请问为什么上海的房价能跟台北相提并论呢?
中国是共产制度，房屋只有使用权没有永久土地产权，年限一到就要还给政府的不是吗?
所以房子应该是放越久可利用的价值就越低，折旧率非常高才对，
那为什么它的房价还炒得起来呢?
这跟共产没啥关系，何况大陆现在还共产吗?
最后一个人民工社都已经关起来了，已经没有共产了。
取而代之的是以政府为首的，全民炒房集团。
以上是玩笑话，别认真。
大陆的房市主要是分商品房与配发兴建的所谓的福利房。
福利房目前许多城市基本上都还有兴建的，
这种房子主要就是政府单位用来配发给人民居住的，所需要负担的钱少，但房子也不大。
福利房是配几的，因此想住福利房的，通常得等上一段时间才有办法住到。
(假如跟上级领导"有关系"，可能马上就有)。
另外一种就是贱商兴建的商品房，这种房子就是你有钱就可以买的房子，不用等，只需要钱。
但是这种房子，就是你所看到的那种粉贵粉贵的房子了。
其实大陆有很多很奇怪的兴建房子的方式。
我有一个朋友，他的房子座落在城市的最精华地段，但是他的房子买价，却只有外面的五分之一。
因为这房子的所在地就是政府的地，而他是政府官员，当地政府为了让政府官员能够"清廉"买房，
于是把这块地盖成好几栋大楼，然后再把房子便宜卖给在地的政府官员。
caesar1040 wrote:
中国是共产制度，房屋...(恕删)
只要土地年限到期前转售给自家人这样不就又重新算起了吗
对啊，看了蜗居，就十分纳闷为什么对岸会有和资本主义社会一样的问题呢?还有钉子户哩!
hkshen2000 wrote:
另外一种就是贱商兴建的商品房，这种房子就是你有钱就可以买的房子，不用等，只需要钱。
但是这种房子，就是你所看到的那种粉贵粉贵的房子了。
请问这种“商品房”跟台湾的房子一样是有永久的土地产权与支配权吗?
还是说它只是类似台湾的只拥有“地上权”的房子呢?
一本道 wrote:
只要土地年限到期前转售给自家人这样不就又重新算起了吗...(恕删)
是这样子的啊?
那这样到期的时候若想再续住或留给子女，不就又要再花钱买一次?
其实针对大陆的房产有二个迷思。
一、大陆的土地只能有七十年的使用权，七十年一到不就不能使用了?
二、大陆的房产最多就只能七十年的使用权?
针对第一点，自从1982年中共修改宪法之后，大陆的土地都是国有的，私人没有土地所有权。
所以想要取得土地得向政府申请，一般来说最高年限就是七十年。七十年一到，使用权就回到了政府的手上。
但是针对这点，其实不尽然是如此，因为过了七十年后，同样可以再次跟政府批地，或许又可以得到下一个七十年的使用权。
我认为这是好的，因为七十年后，房子都快倒了，重新申请，重新批地，再盖一次，刚好可以顺手做都更，不是很好?
第二点，房子使用权只有七十年? 其实这点是错的。中共已经通过了物权法。人民是拥有地上物的所有权的。
期限不在于七十年。关于这点，就是为什么会有人甘愿当钉子户。
因为土地虽然政府已经批给建商，但是地上的房子还是属于个体，建商得自行去跟所有人商量，建商不能强拆。
所以即便七十年后，该土地要重建了，兴建的建商也得一个一个的跟原本地上物的所有权人一个一个的去谈，
之后才能够重新盖房子。
但是，假如这块地是政府要的... 嘿嘿嘿~
( 大陆有所谓的拆二代，意思就是靠拆迁发达的第二代，如世博区的那些人.. 自行想像吧! )
楼主对适合中国社会修正主义可能不了解..
两个城市规模背景是不同.. 但有一点是相同的--- 就是房价泡沫吹很大..
hkshen2000 wrote:
“因为过了七十年后，同样可以再次跟政府批地，或许又可以得到下一个七十年的使用权。”
所以又要再付一次70年的地租以取得使用权?
而且未必能租的到? 因为政府要收回的话也莫可奈何? 这样不就很没有保障?
hkshen2000 wrote:
我认为这是好的，因为七十年后，房子都快倒了，重新申请，重新批地，再盖一次，刚好可以顺手做都更，不是很好?
.......................
因为土地虽然政府已经批给建商，但是地上的房子还是属于个体，建商得自行去跟所有人商量，建商不能强拆。
所以即便七十年后，该土地要重建了，兴建的建商也得一个一个的跟原本地上物的所有权人一个一个的去谈，
之后才能够重新盖房子。
那这样都更不就也很困难?
钉子户占用别人土地也拿他没辙?
就您的叙述看来，大陆的房地产制度实在是很乱很奇怪.....
<div id="ct年..
中共政权才几年究从共产主义变成资本主义了..
未来,很难说...
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台湾买房 台北市平价区与新北重划区对比
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