被低估的龙潭寺 是时候让成都震撼了
龙潭寺片区历来是成都工业聚集之地，在成都人的传统观念中，“北乱”有一大半来自龙潭寺。一直以来，龙潭区域都以“距市中心近，但发展较落后，区域壁垒明显”的形象根治在成都人脑海。
然而，2012年开始的“北改”工程让龙潭寺迎来新的发展契机。随着北改建新的启动，龙潭已经成为了成都市场价值洼地，城市化进程加快，城市发展的新兴城市片区。为了这一天，龙潭足足等了二十年！
事实上，受益于北改政策红利，龙潭寺板块正以惊人的速度实现着蜕变。这座被低估的龙潭寺正在低调地崛起，是时候让成都震撼了！
北改红利不断 自然前景无限
若是几年前，有人说愿意在龙潭寺置业，那绝对是楼市“门外汉”。但是，“北改”的适时到来，使得龙潭寺的面貌焕然一新指日可待。
2012年，“北改”启动后，位于成都东北部门户的龙潭片区率先出招，约12.5平方公里被规划为“成都北改建新示范区”，着力打造“龙潭新城”，据龙潭寺片区负责人介绍，随着成都“北改”的推进，以龙潭场镇为中心，一个城市级的副中心将迅速形成。预计在三至五年内将形成常住人口达30万，集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市。
此外，龙潭寺板块最诱人的莫过于总部基地带来的产业人口红利。根据成华区门户网显示，龙潭水乡总部城已入驻企业已经达到1200余家，未来3年内或将吸引8万人在此就业。而整个龙潭新城未来3-5年将形成常住人口达30万，如此庞大的人口红利背后透露的是大量潜在购房需求。
一湖两湿地三带自然风景无限
对于龙潭寺这个区域来讲，北湖必然是其最大的城市资源。北湖生态区的构建，无疑是龙潭寺板块如咸鱼翻身般成为成都楼市的一匹“黑马”的助推器，居住和商业价值不断被重新估价。
按照成都北湖的最新规划，面积将由现有的541亩扩大至3700亩，总面积扩大近6倍。同时，龙潭湿地也即将启动建设。这一湖一湿地就将形成“北改建设示范区”和龙潭新城的水绿体系的基本构架。新北湖形成之后，这个区域将孕育出一个5平方公里的国际生态社区。
值得一提的是，环城生态区建成后，将在成华区域形成“一湖两湿地三带”的生态格局，一湖即北湖，两湿地即北湖湿地和龙潭湿地，三带即三环路生态绿带、外环路生态保护带和东风渠生态带。可以说，区域的生态资源足以睥睨其他板块。
（北湖规划区域图）
全能型配套 城东的利好都在这里
买好房子，能生活才是王道。
“地段、地段、还是地段”一直是楼市置业的黄金准则，随着成都区域化发展愈加明显。“到达、到达、还是到达”成了新的置业准则。
以总部经济为依托的龙潭寺板块，随着成华大道的通车及龙潭寺旧城改造步伐的加快，在交通和产业方面早已是优势尽显。新成华大道、三环路、绕城高速等几条大道在空间上拉近了区域与其他片区的距离。其中，新成华大道更是把建设路商圈、猛追湾休闲商务城、龙潭总部经济城一线贯通。贯穿龙潭寺片区的地铁8号线也预计将在2020年之前建成，在地铁物业投资法则中有一条每靠近地铁1米，物业价值裂变N倍。随着成都地铁网的逐渐形成，地铁物业的价值愈加明显。
此外，从成华区建设局了解到，成华区未来将陆续启动91个建设项目，内容包括新建32所学校、13处公园绿地、4所养老院、4处文化活动中心等公共基础建设。其中在龙潭寺区域3公里范围内，就有20余所规划的中小学。
（成华区政府规划教育用地）
（位于和美社区的市政公园设计效果图）
在商业方面，上古天地即将开业，20万方的商业体量定能成为区域目的地，绿地、华宇、恒大等开发商都自带一定的商业体量，满足区域人群的生活需求。从龙潭街道投资服务分中心投资促进部了解到，除了大型城市综合体的陆续面世，未来龙潭新城还将有大量商业配套用地逐步推出。“从2013年开始，龙潭片区会逐步上市的地块大约有近1700亩，其中住宅24块，约1400亩，商业11块，约260多亩。”从数据上看出，区域即将推出的地块中，住宅和商业比例达到5：1，足以满足区域30万人口的商业需求。
毫无疑问，无论是教育资源、交通条件还是商业配套，龙潭寺的生活配套足以支持区域的生活。
主城区改善下一站
一个区域的火热，离不开四大关键推动力：一是政府的扶持力度；二是资源的占有量；三是城市配套；四是开发商的助力。
事实上，成都东三环的龙潭寺板块已经有保利、中国电建、华宇、蓝润、中国铁建等品牌开发商入驻，区域蜕变在即！有数据统计，从年的板块供求产品结构来看，龙潭寺片区80平米面积段以下的供应占比达到61.6%，80-100平米面积段供应比35.1%，这意味着100平米以下供应占据了96.7%，从这个角度来讲，这里是以刚需为绝对主导的区域。有业内人士指出：“随着区域无论是产业结构、环境景观、城市配套的升级，这里缺乏与城市升级相匹配的居住环境，改善产品极度缺乏。”
（龙潭寺板块供求产品结构分析）
我们发现，绿地、恒大、华宇等新进驻区域的品牌开发商其容积率都是在3.0以下。毫无夸张的说，这不仅意味着将成为主城区新的低密住宅区，而且也是龙潭新城品牌开发商最集中的区域，今后区域的打造能力毋庸质疑。
更让人惊喜的是，绿地悦蓉公馆占据龙潭新城的黄金位置，外部拥有北湖环城生态区的自然资源，内部也结合“绿地理想·家”体系打造了“三进门-四季园-五重院”的优质园林景观体系。项目还采用别墅+品质高层相配合的物业形态。在户型方面，延续了绿地在成都打造项目的经典户型产品，并在此基础上进行了升级。据悉，即将开盘的5、6号楼完全是“前看公园、后看花园”的景观配置。
有业内人士认为：“作为成华区改善属性明显的低密片区，绿地悦蓉公馆定能吸引片区相关企事业单位、白领等高素质人才的入住。届时，龙潭寺低密圈层生活将正式开启。”
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今日搜狐热点这里安静恬适，这里古朴雅致，这里灯火辉煌，这里冷清凄凉......
古香古色的建筑，小桥流水的情景，苏州园林式风格。这是成都市民第一次见到在中心城区，唯一利用活水资源打造的特色街区。
冠以“成都清明上河图”、“成都周庄”头衔的成都龙潭水乡在日开业。据当时开发商统计，开业头三天保守估计涌入13万游人!
媒体的报道这样描述:这几天，龙潭水乡里的商家，尤其是餐饮的商家们简直笑欢了。一家豆花店老板说，周日中午1点就已经卖光了所有食品。而另一家中餐酒楼的老板，面对满当当的大堂，忙得不可开交:“生意太好忙得没时间统计这几天的营业额了”。
面对成都市民的热情，相关负责人呼吁:“龙潭水乡天天开放，市民们不用着急打拥堂”。“不着急打拥堂”竟一语成谶。三年之后，龙潭水乡走向了另外一个极端。
周庄古镇的配置、20亿投资的项目龙潭水乡投资20亿元、经4年打造和建设，位于成都市成华区龙潭总部经济城核心区域，占地面积220亩，建筑面积16.1万平方米，其规模相当于周庄古镇 ，是龙潭总部经济城最大的配套项目。
如今关门闭户，只剩下凄清冷静的街道，破旧的船只，曾经的美食一条街只剩几个空落落的小摊
短短3年，昔日繁荣不再，如今冷清至此。“成都的清明上河图”龙潭水乡的衰落背后，有着怎样的深层次的原因，又是怎样的大环境导致如今的局面?
面对这个不可挽回的局面，业内专家纷纷提出不同的见解:有人认为在这个悲剧中，最核心的问题出现在策划环节。第一，龙潭水乡位于龙潭工业总部基地核心区，有类似刚需的市场支撑，可惜现在该区域还有待发展。第二，龙潭水乡主打的当然是成都及周边城市的周边游市场，可是现在除了建筑之外，文化上的混乱、业态上的空白，显然低估了成都人的要求。第三，龙潭水乡号称清明上河园(这个又是北方的、宋代的)，可惜也看不到任何与之相关的内容，和《红楼梦》一样是个噱头，而龙潭水乡真正的文化灵魂是什么。第四，倘若学习《宋城千古情》，需要强大的市场支撑(外地游客，旅行社)，且与本土发生关联(文化演出上的会客厅功能)，而且需要投入巨大精力、财力打造演艺项目，难度也非常大，显然龙潭水乡走的也不是这个路子。第五，不管景区再好，没有内容，一切都是零，现在的龙潭水乡确实没有任何内容。第六，一个在成都城市核心地带的重大项目，龙潭水乡与成都、西蜀、乃至西南，关系甚微。第七，如果这是一个飞来的、外来文化，它是否有落地生根的必要和可能，也就是说，在深圳世界之窗已然进入博物馆的现在，江南水乡从物理距离、文化距离、心理距离等角度，已经缺乏构成“魅惑”的可能了。也有人认为问题出现在了操盘手这里。1、操作思路停留在旅游景区运营上，缺乏旅游地产和商业地产的思维;2、没有搞清楚旅游地产或商业地产的核心，不能给老板正确的决策提供支持;3、定位不清，不准，只关注建筑规划，却不知没有商业、没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混泥土;4、业态规划混乱、招商能力差。不论是做商业地产还是旅游地产，项目方向错了，结果只能是悲剧;5、不论是做商业地产还是旅游地产，最最核心的不是区域位置，也不是建筑，而是吸引人的亮点、留住人的核心、让人走了还能不断再来的关键;6、玩概念的忽悠的时代已过去，现代商业市场，需要真正专业的团队;7、商业地产、旅游地产快一步会死，慢一步也会死，快半步就会恰到好处，但这半步的把握需要基础、功底、需要丰富的商业地产、旅游地产从业经验;项目没有核心驱动力的主题和特色，东施效颦注定是死。8、尊重市场规律，尊重专业，远离忽悠、远离费专业才是出路。文章来源：大般若策划推荐关注田园综合体时事政策，权威观点，新鲜速递特色小镇经典案例，IEPCO模式引导下的“国家样板”乡村振兴现状大调查，看产业发展的7趋势预测做特色小镇，找读道文旅 特色小镇已成为当下中国各地政府主抓的工作重点之一，同时也是企业投资界非常热门的发展领域。深耕行业多年的读道文旅集团现已成为中国优质的特色小镇集成服务商。拥有国家级特色小镇河北柏乡牡丹小镇等上百个特色小镇研究实操落地案例，成功创建了风靡业界的特色小镇“IEPCO”模式。风靡业界的特色小镇“六脉神剑”1、特色小镇报批全程服务国家级、省级、市县级报批；可行性研究报告2、特色小镇规划设计一站式服务总体规划、概念性规划、修建性详细规划3、特色小镇峰会培训定制服务地方定制培训、峰会论坛4、特色小镇IEPC一站式服务IP创意孵化、规划设计、金融模式、建设施工5、农特产品包装设计销售渠道搭建IP创意、包装设计、营销推广、渠道搭建6、政府招商专项对接会招商引资、咨询对接不落地、不创意，不辜负每一块土地的期望！做特色小镇，找读道文旅就对了！特色小镇一站式服务咨询热线梁老师：（可复制）特色小镇峰会培训咨询热线冯老师：（可复制）特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://spider.nosdn.127.net/7ac857fbcb0af110c3128d.gif20个亿的项目竹篮打水一场空，成都龙潭旅游古镇倒闭原因值得借鉴 - 快资讯
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日，冠以“成都清明上河图”、“成都周庄”头衔的成都龙潭水乡开业，据当时开发商统计，开业头三天保守估计涌入13万游客!
开业期间生意火爆到什么程度呢？一家豆花店老板说，周日中午1点就已经卖光了所有食品。而另一家中餐酒楼的老板，面对满当当的大堂，忙得不可开交：“生意太好忙得没时间统计这几天的营业额了”。今非昔比，20亿的投资项目竹篮打水一场“空”龙潭水乡位于成都市成华区龙潭总部经济城核心区域，占地面积220亩，建筑面积16.1万平方米，由上海裕都集团投资20亿元，经过4年打造和建设完成。定位为成都的“清明上河图”，规模堪比庄周古镇，是龙潭总部经济城最大的配套项目。
按照开发商最初的规划，龙潭水乡是集精品酒店、商务会所、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游为一体的复合业态商业街区。好景不长，成都龙潭水乡在开业运营4年后，成为了一座“空城”，最初招商的50多户商家几近全部关门，这个项目作为成都龙潭总部经济城最大的配套项目，如今也成为成都人茶余饭后的“笑话”。
这座空城现在变成什么样呢？凄清的街道、锈蚀的栏杆、破败的船只、曾经的美食一条街如今只剩下几个空落落的小摊&&
短短几年时间，“成都的清明上河图”龙潭水乡的衰落背后，是怎样深层次的原因导致今日的局面？开发商是项目失败的隐形因素1.工业用地变身“旅游地产”，开发商隐瞒土地违法涉嫌诈骗龙潭水乡这块地于2011年2月取得国土使用权证，发证机关为成都市国土资源局，地类用地为工业用地。2012年4月取得建设用地规划许可证，用地性质为一类工业用地。但是裕都公司所取得的这块工业用地，拔地而起的却是与工业毫不沾边，集旅游、餐饮、娱乐、休闲为一体的龙潭水乡项目，该公司曾对外解释称“龙潭水乡只是龙潭裕都总部城的配套设施建设”，备受外界质疑。
2.与商家对簿公堂，开发商纠纷不断，官司缠身游客远不如预期，加上高企的租金及运营成本，使得入驻商家无力再续约，最终，龙潭水乡开发商裕都公司把部分商家推上了被告席。2015年，如梦初醒的部分龙潭水乡租户联名上书，称裕都公司隐瞒土地违法事实，欺骗商家签订商铺租赁合同，但一次次的维权因“无人过问”而失败告终。收不回来的租金，渐行渐远的游客，这样的死循环把上游供应链企业也卷入其中。2015年至今，作为开发商的成都龙潭裕都实业有限公司被卷入的法律纠纷多达38起。项目失败原因剖析1.策划环节：1）龙潭水乡位于龙潭工业总部基地核心区，有类似刚需的市场支撑，可惜现在该区域还有待发展，龙潭水乡主打的当然是成都及周边城市的周边游市场，可是现在除了建筑之外，文化上的混乱、业态上的空白，显然低估了成都人的消费需求2）龙潭水乡号称清明上河园(北方的、宋代的)，但现实却看不到任何与之相关的内容，和《红楼梦》一样是个赤裸裸的噱头，龙潭水乡真正的文化灵魂不明确。倘若学习《宋城千古情》，需要强大的市场支撑(外地游客，旅行社)，且与本土发生关联(文化演出上的会客厅功能)，而且需要投入巨大精力、财力打造演艺项目，难度也非常大，显然龙潭水乡走的也不是这个路子。3）龙潭水乡与成都、西蜀、乃至西南关联系并不强，没有多少实质内容。4.如果这是一个飞来的、外来文化，它是否有落地生根的必要和可能，也就是说，在深圳世界之窗已然进入博物馆的现在，江南水乡从物理距离、文化距离、心理距离等角度，有没有一点点构成“魅惑”的可能?2.实操环节：1）操作思路还停留在多年前的旅游景区操作的思路上，没有旅游地产和商业地产的一点思维;操作团队不懂旅游地产或商业地产，没有搞清楚旅游地产或商业地产的核心，不能给老板正确的决策提供支持;2）定位不清，不准、或者说根本没有定位，却只把目光放在建筑规划上，这是最无知的操盘人，却不知，没有商业、没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混泥土;动线混乱，业态规划混乱、招商能力差、运营更无从谈起。不论是做商业地产还是旅游地产，一个项目的方向错了，注定永远都是个悲剧;3）不论是做商业地产还是旅游地产，最最核心的不是区域位置，也不是建筑，而是吸引人的亮点、留住人的核心、让人走了还能不断再来的关键;玩概念的忽悠的时代已过去，尊重市场规律，尊重专业。4）商业地产、旅游地产快一步会死，慢一步也会死，快半步就会恰到好处，但这半步的把握需要基础、功底、需要丰富的商业地产、旅游地产从业经验;项目没有核心驱动力的主题和特色，东施效颦注定失败旅游休闲地产开发运作的三个标准动作第一：摸清家底---项目属性、经济指标、可利用资源我们将从基本的土地属性和类比全国和区域开发案例出发，结合区域发展模式和客户受众区域，勾勒出整体发展战略，并在此基础上制定关键战略举措和开发策略。第二：摸清方向---旅游地产发展方式及旅游地产开发模式判断根据项目区域周边的自然、人文等各种资源，塑造城市、项目区域景区的特有元素，寻找城市的触媒（城市的触媒就是城市的引擎和核心驱动力），找到景区及项目区域发展的引擎、核心驱动力、催化剂，从而激发城市、项目的激情和活力，吸引人们的眼球，引导和促进城市、项目区域及景区的和谐发展。第三：推出卖点---找到绝对优势是旅游、地产的引擎的认知和选择对于旅游地产（旅游综合体地产）项目，旅游引擎功能的选择定位与内容选择是项目成功的关键性因素，关系到项目运作成功、品牌建立和房地产的销售。还应注意以下一些问题：首先政府的政策导向；其次就是考虑公司的运作理念、目标及财务问题；再就是如何真正的将旅游与地产完美结合，解决旅游地产的核心要素---产业问题。现在的旅游产业已由人看景、人看人的观光旅游向人玩人的休闲旅游逐渐演变，并不断弱化旅游本身三大要素（自然、人文、建筑）在旅游价值创造中的作用。以娱乐、文化为概念的休闲旅游，因强调高附加值的服务功能，成为未来旅游产业的发展趋势。单一靠景观或建筑的时代已成往事，以游客体验消费为核心不断提升游客的参与性的休闲旅游将是未来旅游地产发展趋势，细化、创新各种服务功能，满足各类休闲人群的各种休闲旅游消费需求将是未来商务旅游休闲产业化的必经之路。本文由广东壹玖文化有限公司成家柏撰写(微信id：yijiu131419)，壹玖全国客服成家柏特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/AuUMqFDjID2P6hlec91gw7K0yZqnE4zhR0TxQ1YurDwsY1compressflag.jpg龙潭裕都总部基地产业化项目昨破土动工_新闻中心_新浪网
龙潭裕都总部基地产业化项目昨破土动工
　　四川新闻网-成都日报讯：
　　（记者 林枫 洪继东）昨日，成都都市工业总部经济试验区第一个重大产业化项目――成都龙潭裕都工业总部基地在龙潭都市工业集中发展区（简称龙潭工业区）破土建设，预计2008年底，一座国际、现代、时尚的魅力总部新城将显露雏形。据悉，这是成都和重庆被国务院批准设立统筹城乡综合配套改革试验区以后，成渝两地首次设立“工业总部经济试验区”，取得经验后将向其他都市工业集中发展区推广。市政协主席黄忠莹、副市长白刚出席开工仪式。白刚代表市政府向成都龙潭裕都工业总部基地开工建设表示祝贺，并希望项目建设方高品质、高标准、高起点建设总部基地，把成都龙潭裕都工业总部基地打造成我市总部经济建设项目中的精品工程。
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