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　　7月20日，美国《财富》杂志公布新一期世界500强企业排名，万达集团2015年度营业收入273.76亿美元，位列385名，首次进入世界500强。《财富》世界500强是全球最著名、最权威的企业排行榜，是全球顶级企业的标尺，入围标志着万达进入世界顶尖企业行列。万达是入围世界500强中国民营企业中唯一的综合性现代服务业企业。
　　万达从中国东北海滨城市大连的一家小型集体制房地产开发商起步，在过去不到三十年的发展中，成功实现了三次转型，今年正经历第四次转型。其实纵观整个写字楼的演变也可谓是谱写了一篇声势浩大的演化史。成都从西南首府，到如今国际中心城市，写字楼都是其中的主角。成都写字楼从无到有经历了多个不同的阶段，如今从人民南路一路驾车向南，CBD四周的写字楼鳞次栉比，从简单到奢华，成都的写字楼市场迅速发展，到现在算来已经经历了五次换代。
　　l 第一代写字楼（70-80年代）
　　第一代写字楼是在计划经济体制下，行政办公楼或一些国有企业在工厂内建成的小办公楼。
　　办公功能性：
　　&O 一般高度只有4-6层，单层面积较大；
　　&O 层高3米左右，没有电梯和空调，入口大厅100平方米左右，一般不做挑空；
　　&O 门口设有传达室，负责收发信件和传达；
　　&O 只能满足单位内部员工基本办公需求。
　　在国企机关大院长大的孩子肯定很有感触，没错，说的就是当年你老爸天天喝茶看报，一坐就是一整天的那种楼，估计他还没事儿就和别的科室同事大摆龙门阵，以至于整层楼都听得见。
　　l 第二代写字楼（80年代-90年代初）
　　第二代写字楼是在改革开放以后，由于外企进入中国引发的出租型写字楼，首先崛起于成上广深等国内一线发达城市。
　　办公功能性：
　　&O 因为外企刚进入中国时，起初都在酒店里办公，所以后来兴建的写字楼也与酒店分布相似：
　　&O 单层面积较小，不超过两千平米；
　　&O 有前台，依靠电梯，有的还设置中央空调；
　　&O 有保安、保洁、会议、餐饮、等配套服务。
　　这类写字楼满足大量外企和中小企业基本办公需求之外，还满足了他们商务接待的需求。
　　老成都应该记得盐市口有个很洋盘的公寓写字楼――皇城公寓，没错，就是这个拥有霸气名字的建筑，你进去办事的时候，碰见过遛狗的王大爷和经常在青石桥买菜的张婆婆了吗？
　　还有个名字很独特的商厦――南玻商厦，第一次听到这个名字笔者以为外立面全是蓝色玻璃幕墙，后来过去一看，好失望。
　　l 第三代写字楼（90年代-00年代初）
　　成都大多数写字楼也就是从这个时期开始崛起，川信大厦、城市之心、威斯顿联邦大厦等在第二代基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，大大提高了整体外观形象、硬件水平和智能化水平。
　　办公功能性：
　　l 结构上多采用整层大开间，可以根据客户需要灵活划分；
　　l 硬件上采用安防、消防、楼宇控制、办公和通讯传输智能化系统，提高了企业办公效率。
　　l 这类写字楼满足了客户舒适化便捷化的商务办公需求。
　　冠城广场，成都老三甲写字楼之一，玉带桥还没拆的时候，经常有“白领”下班就朝桥下的茶铺和舞厅里面钻，一不小心就要碰到自己的“老头儿”，哦豁，只好留下尴尬的一笑。
　　大名鼎鼎的新时代广场，也成都老三甲写字楼之一。在当时成为高端客户首选办公场地，租金高达150至200元/平米/月，创成都写字楼租金水平之最，到现在这个租赁价格仍然无人能及。这个玻璃幕墙，曾经迷失了一代少男少女，他们毕业后最大的梦想就是坐进去“写字”。
　　l 第四代写字楼（00年代-10年代初）
　　随着经济的快速发展，越来越多的世界五百强、国内实力名企进驻成都，此时，对写字楼的需求不再仅仅是位置优越、办公条件舒适，还多了对面子和尊贵感的需求。入驻一个硬件奢华的写字楼，对提升企业形象和员工忠诚度至关重要。
　　仁恒置地广场、香格里拉、国际金融中心、来福士广场等超甲级写字楼应运而生。极速电梯、全新风系统、全冰蓄冷空调系统......种种超越甲级写字楼标准的配套，造就了“超甲”奢华写字楼的诞生。
　　办公功能性：
　　&O 建筑造型宏伟、外立面充满艺术感，结构上多采用整层大开间，一般单层超过2000O，根据客户需要灵活划分，内部豪华大堂，全精装修等。
　　&O 硬件上在甲级写字楼的标准上，提高各项指标数值。有的还通过美国绿色建筑委员会的“LEED绿色建筑评估体系认证”等。
　　这类写字楼满足了实力名企和高端客户的商务办公的需求。
　　l 第五代写字楼（现在）
　　成都的写字楼经过多年演变，已从单纯的拼地段、拼硬件发展到了今天的拼服务、拼配套、拼文化创意、拼资源整合。每一次的更新都意味着写字楼产品向更加人性化领域迈进了一步。
　　发展到现在的第五代，高星级酒店配套办公楼宇的出现更多的满足了商务发展需求。开发商将两者结合在一起，通过一体化服务打造，更好地契合市场需要。
　　办公功能性：
　　在成都以万达瑞华中心为首的第五代高端写字楼，正是因此而建；其最大的价值在于不仅仅为客户提供优质的办公场地，更是为客户搭建一个高端商务的优质服务及资源拓展平台。万达瑞华中心作为顶级资源聚合平台，为入住企业提供了一种全新的发展模式。它意味：更有效率的商务环境、更广阔的圈层资源、更具鲜明的企业形象、更多的事业机会和更及时丰富的商业资讯。它提供的不是写字楼，而是一个优先发展的席位。
　　作为万达集团千亿元投资成都后首个投入使用的项目，它集七星级酒店、写字楼和定制商业为一体。
　　万达瑞华中心写字楼，为更好的整合酒店配套为写字楼客户服务，整栋物业将由万达瑞华酒店管理团队统一管理，这也是国内首个由顶级酒店管理方提供办公物业的管理项目。
　　写字楼按照酒店管理模式，设置楼层专属管家，对接一切物业服务需求，酒店对入驻客户及业主的所有酒店配套需求提供酒店最优惠待遇，同时依托旗下顶级会所名仕会，客户将免费成为名仕会会员，为会员客户搭建成都最顶级的商务交流及企业展示平台，满足了现在客户企业深层次的高端商务需求。
　　任何企业、任何行业、包括写字楼都势必随着时间的流逝更新迭代，企业的未来将是向综合性服务商进化，未来的黄金十年也将是以医疗、文化、体育、旅游等新兴行业蓬勃发展的趋势，写字楼更将是跳脱物理层面的物业，从最开始的拼硬件拼地段逐渐过渡到拼资源整合能力的良性生态圈。万达瑞华中心是写字楼的未来，我们拭目以待！
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