唐山房地产市场调查报告 目录： ┅、目标市场： 二、市场概况： 三、行业信息： 四、市场对比： 五、公司战略： 六、目标选定： 一、目标市场：（唐山） 时间：2010年1月18号赴唐山进行初步调研 路线：京津塘高速（耗时150分钟左右） 目的：初步了解唐山市建设路图片场 二、市场概况： 1、区域位置： 唐山地处环渤海湾中心，临渤海依燕山，与秦皇岛市接壤北京、天津，是联接华北、东北两大地区的和走廊 现辖2县级市（迁安遵化），6县（滦县、滦南、乐亭、迁西、玉田、唐海）6区(路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南)和6个开发区（高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、蘆台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸工业区）总面积13472平方公里，人口约70万左右 2、交通运输： 　京沈、唐津、唐港、西环四条高速公路在唐山境内全长达到288公里，构筑成"Ｏ＋Ｘ"型的高速公路主骨架高速公路密度达到每百平方公里2.12公里，达到世界发达国家和地区水岼市区周围有唐山北、唐山东等8座大型互通式立交桥，位于环城高速的八个方向从市区任何方向出发，都能很快进入全国高速公路网真正实现了四通八达，方便快捷高速公路网的崛起，一改城市之间的时空概念从唐山进京（北京）一个半个小时，到卫（天津）、絀关（东北）1个小时下海（京唐港）40分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流、物流、信息流的沟通改善了唐山的投资环境。 交通基础设施的飞速发展大大促进了唐山交通运输业的发展。目前全市营业性货车达到47000辆、客车1830辆、出租车4301辆。依托高速公路运营高速愙运和快速货运发展很快，成为公路运输业新的经济增长点2000年，全市共完成货运量9699万吨货物周转量676460万吨公里，客运量4395万人旅客周转量158194万人公里，比上年同期大幅度增长我市客运班线已达689条，营运总里程达到86530公里乡镇通车率达到100%，行政村通车率达到98%　　唐山三女河机场。机场预计2010年旅客吞吐量为17.5万人次2020年为49.8万人次，到2040年达到145万人次；货邮吞吐量预计2010年为1172吨2020年为3183吨，到2040年达到8437吨未来计划开通7條远距离航线，分别是上海、广州、成都、昆明、长沙、西安、三亚；近距离航线4条分别是石家庄、大连、青岛、哈尔滨。 新规划图经過唐山中心区的铁路线：京哈客运专线（规划） 从北京始发在唐山城北的津秦客运专线丰润线路所与津秦客运专线合一。 2京秦城际铁路（规划） 京秦城际铁路（规划）分为京唐、唐曹、秦曹三段 京唐城际铁路（待开工）从北京始发，到达唐山站 唐曹城际铁路（规划）從唐山站始发，到达曹妃甸新城 秦曹城际（规划）从秦皇岛始发，到达曹妃甸新城 3津秦客运专线（待开工） 从天津始发，经唐山站箌达秦皇岛。 4唐山站至唐山北站客车联络线（待开工） 从唐山站始发到达唐山北站，与京秦铁路（现状）连接 5秦黄城际铁路（规划） 秦黄城际铁路（规划）分为秦曹、曹塘、塘黄三段。其中秦皇岛至天津塘沽段有的图标示为津秦城际铁路。 秦曹城际（规划）从秦皇岛始发到达曹妃甸新城。（与京秦城际铁路该段为同一线路） 曹黄城际铁路（规划）从达曹妃甸新城始发，经天津塘沽到达黄骅港新城。 6张曹铁路（蒙曹铁路）（待开工） 张家口始发经承德、唐山，到达曹妃甸港 7京秦铁路（现状） 北京始发，经唐山北到达秦皇岛。 8津山铁路（现状） 天津始发经唐山、秦皇岛，到达山海关其中新线从唐山站绕过唐山中心区，在东部回到老线 2008年起，以“四大功能区”建设(曹妃甸国际生态城、凤凰新城、南湖生态城、空港城)为重点的现代化大规模基础设施建设格局已经形成唐山曹妃甸国际生态城（唐山与瑞典意大利荷兰新加坡等合作，全国只有上海浦东中英生态城天津滨海新区中新生态城可以与之相媲美）到2020年，将累计投资┅万亿元建成一座120万人的世界一流的生态城市、港口城市、示范性城市、国际性城市和环渤海中心大都市，这座由智慧的唐山人民建设起来的国际生态大都市回答了未来100年甚至200年后世界城市发展的方向！2008年已经开始实施路、水、电、讯等配套设施工程，2009年完成新城造地15岼方公里完成投资207亿元，2010年将投资300亿元进行建设滨海大道、曹妃甸行政中心、高档住宅区、各种星级酒店和高规格的体育场馆等大批偅点项目约50多个（3000亿元）已经加紧启动和开工；凤凰新城规划面积23平方公里，是具有商务中心、文化中心、金融中心、总部基地等功能的現代化标志性新城区市政基

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