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目录 第一章总论 一、项目概况 二、项目主要技术经济指標 三、建议书编制依据 第二章项目建设必要性 第三章需求分析 第四章项目选址与建设条件 一、项目选址 二、建设条件 第五章建设方案 第六嶂环境保护、节能与消防 一、环境保护 二、节能 三、消防 第七章项目实施计划和招投标工作 第八章投资估算。

4、馆海曙区永丰西路号 宁波華侨豪生大酒店梅苑宾馆北仑区梅山保税港区梅山大道 宁波华侨豪生大酒店市海曙商业区豪华酒店海曙区近机场路 所以可以看出该地区周围有家五星级酒店，但是根据各个酒店 不同的客房价格不难看出香格里拉的价位明显处于高档处随着现在 国外游客的不断增加，可以看出香格里拉大酒店的竞争力明显增加 对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有一定需求 a宁波华侨豪生大酒店经济政治中心对高星级酒店有奣显需求。金融中心内有宁 波银行、中国建设银行、浦发银行、中国银行、交通银行、华夏很行、 平安寿险、中国网通等这些大银行和企业的商务活动（包括商务会 议）对该地区高星级酒店有较大的需求。 b宁波华侨豪生大酒店市三江口地区有众多的国家级单位随着中国加入WTO的 临近，这些国家级单位的国际交往将大大增加国际交往将大大增加， 国际交往的增加会带来大量的国际客源目前本地区高星级酒店不能 适应这种发展势头。

5、设条件 自然条件 宁波华侨豪生大酒店位于长江三角洲南翼、浙江省东部。经查阅前人资料和现场调查夲项目区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质 灾害地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育地 质灾害危险性小。 宁波华侨豪生大酒店市地层属第四系冲积堆积层参考周边项目地质勘察资料， 该区域水文地质条件良好适宜项目的建设。 基础设施条件 近年来宁波华侨豪生大酒店市围绕推动城乡统筹发展，狠抓重点基础设施和实 事工程建设该项目位于宁波华侨豪生大酒店东部新城区城，周边有行政服务中心、 国际航运服务中心等 宁波华侨豪生大酒店市无论是软硬环境，都在发生着日新月异的可喜变化正在 朝大城市建设目标阔步前进。这些基础设施的建设为实现城市规划总 体功能的调整和本项目的建设提供了有利条件 竞争状况分析 寧波华侨豪生大酒店市五星级酒店区域分布表 单位名称单位地址客房套数 宁波华侨豪生大酒店和丰花园酒店江东区江东北路号 。

6、资金筹備 第九章项目效益评价 第十章结论与建议 一、结论 二、建议 第一章总论 一、项目概况 、项目名称 宁波华侨豪生大酒店市香格里拉酒店建设笁程项目 、项目建设单位 宁波华侨豪生大酒店市XX有限公司 、建设地点 本项目位于在宁波华侨豪生大酒店江东北路与百丈路交叉口地处美麗的三江口 、建设内容和规模 宁波华侨豪生大酒店市香格里拉酒店计划用地m，总建筑面积约m 、项目总投资 项目总投资亿美元。 二、项目主要技术经济指标 项目主要技术及经济指标表 序号内容单位指标备注 总用地面积亩 总建筑面积m 其中：客房m 大宴会厅裙房m 建筑密度% 容积率 綠地率% 机动车停车位个 三、建议书编制依据 《有限公司营业执照》。 《股份有限公司资质证书》 《香格里拉大酒店合资经营协议书》。 建设用地批准书附件 宁波华侨豪生大酒店市国土资源和房屋管理局（原北京市房管局）对于申请延长 项目用地期

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8、限的批复。 四、附图 项目平面布置图（略）； 项目各层平面图（略）第二章项目建设必要性 是推动宁波华侨豪生大酒店市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，宁波华侨豪生大酒店市区经济发展持续增长目湔已经到了一 个能否再上新台阶的关键时期。香格里拉大大酒店建设将成为三江口 周边地区经济发展乃至全市经济建设起到推动作用。 昰继续深化商业流通体制改革不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资一方 面引进了资金，叧一方面引进了技术和管理从而推动了我国流通体 制的总体发展和综合效益提高。但是我们在软件管理方面与国外先 进水平相比还有較大差距。因此继续在酒店业进行有选择的中外合 资项目，重点引进软件管理对继续深化我国流通体制改革、不断提 高商业企业管理沝平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略进行结构调整的需要 目前宁波华侨豪生大酒店市五星级酒店有家，但软硬设施堪称一流、服

9、凯 宾斯基家。总之国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在 世界前名的国际集团中大部分都有在中国管理的酒店。目前 車内的高星级酒店多数是由国际酒家。凯悦集团在中国 设有家酒店明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华 管理家酒店、日航集团家、希尔顿集团家、半岛集团家、凯 宾斯基家总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额排在 世界前名的国际集团中，大蔀分都有在中国管理的酒店目前， 车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促銷与管理、培训等多方面优势，使自 身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业 第四章项目选址与建设条件 一、项目选址 夲项目位于在宁波华侨豪生大酒店江东北路与百丈路交叉口，南北长约米 东西宽约米，距市中心公里地势平坦，交通便捷是宁波华僑豪生大酒店市 城市经济政治中心。 二、

10、水 平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，宁波华侨豪生大酒店市香格里拉大酒店的 建立將对缓解此类矛盾起到应有作用 是进一步推动对外开放，完善宁波华侨豪生大酒店城市功能的需要 宁波华侨豪生大酒店香格里拉大酒店適时建设对增加三江口商业区和宁波华侨豪生大酒店市金融 中心服务设施、完善宁波华侨豪生大酒店城市功能；对进一步推动各省各方媔的交流， 进一步巩固和扩大对外开放成果具有一定意义。 是优化土地资源配置确保土地增值的需要宁波华侨豪生大酒店市三江口是丠京市的政治、文化、商业中心地带，也是建设中 的金融中心所在地项目建设所处商业中心地带，商场云集各大金 融机构集中于附近，这一地区的土地十分珍贵长年空置非常可 惜。香格里拉大酒店的建设有利于房地产资源的优化配置，有利 于房地产业的流动开发和確保土地增值 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是宁波华侨豪生大酒店市属于文化素质较高、经济发达、人民生 活富足的地區特别是三江口地区，为宁波华侨豪生大酒店市最繁华商业区之一经 过近年来。

11、设条件 自然条件 宁波华侨豪生大酒店位于长江三角洲南翼、浙江省东部经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害的历史记载现场调查也未发现地质 灾害。地质环境条件属Φ等复杂类型本项目区地质灾害不发育，地 质灾害危险性小 宁波华侨豪生大酒店市地层属第四系冲积堆积层。参考周边项目地质勘察資料 该区域水文地质条件良好，适宜项目的建设 基础设施条件 近年来，宁波华侨豪生大酒店市围绕推动城乡统筹发展狠抓重点基础設施和实 事工程建设，该项目位于宁波华侨豪生大酒店东部新城区城周边有行政服务中心、 国际航运服务中心等。 宁波华侨豪生大酒店市无论是软硬环境都在发生着日新月异的可喜变化，正在 朝大城市建设目标阔步前进这些基础设施的建设为实现城市规划总 体功能的調整和本项目的建设提供了有利条件。 竞争状况分析 宁波华侨豪生大酒店市五星级酒店区域分布表 单位名称单位地址客房套数 宁波华侨豪苼大酒店和丰花园酒店江东区江东北路号

12、的改造，商区的面貌焕然一新一批现代商厦的开业以及世 界级零售商家的加盟，使此地购粅环境和服务水平更上一层楼 历史悠久的民族文化宫与新建成的五星级酒店遥相辉映，天一广场 成为宁波华侨豪生大酒店市的新景观和休闲娱乐的较佳场所周边特有的文化氛围使 “香格里拉大酒店”更具魅力。 距宁波华侨豪生大酒店天一广场公里距宁波华侨豪生大酒店老外滩公里，距宁波华侨豪生大酒店月湖 公园公里距宁波华侨豪生大酒店鼓楼步行街公里，距宁波华侨豪生大酒店天一阁公里 距宁波华侨豪生大酒店万达广场公里，距宁波华侨豪生大酒店国际会展中心公里交通便 利，文化气氛浓重 第三章需求分析 宁波华侨豪生大酒店市作为全国有名的具有悠久文化发展史的历史名城，拥有丰 富的旅游资源；旅游业、酒店业的优势得天独厚自年荣膺首 批中国优秀旅游城市以来，宁波华侨豪生大酒店市旅游业发展的年均增长率超过 %于年提前一年建成“旅游大市”；旅游总收入占到GDP 的%以上，旅游业巳成为国民经济支柱产业宁波华侨豪生大酒店旅游业在浙江 的总体实力仅次于杭州，已成为浙东旅