徐州房价2018会跌吗？徐州2018年房价预测_53货源网
徐州房价2018会跌吗？徐州2018年房价预测共有28524人学习了本文 | 发布时间：
& & & 对于中国人来说最关心的就是房价的走势了，近日有很多徐州的网友问，徐州房价2018会跌吗？小编调查了徐州2017年的房价信息，来看下徐州2018年房价预测，看下徐州房价到底是涨还是跌。& & & &国家统计局3月18日发布的2月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，徐州房价仍呈上涨态势，但自去年12月以来涨幅保持收缩态势。自2016年1月至2017年2月，除4月微弱下跌外，整体保持稳定增长趋势，在13个月中12个月环比上涨，去年10月，徐州房价环比上涨1.7%，去年11月，环比上涨1.6%，但是从去年12月开始，房价环比涨幅就开始维持在1%以内，2月徐州房价均价已经为6430元/㎡ ，环比上涨0.7%。&&&&&&& 楼市成交持续上扬是房价持续上涨的基础。2016年全年徐州楼市成交133599套，除一季度受2015年市场影响月成交低迷，其余各月成交均高于1万套，后三季度日均成交高达456套。到了月，徐州全市销售商品住宅288.89万平方米，其中市区销售142.81万平方米，同比分别增长128%。有关负责人认为，销售大涨缘于去年基数过低，目前来看，徐州全市商品住宅供销比1.11：1，其中市区商品住宅供销比1.55：1，供需并未失衡，当地楼市投机成分少，主要还是刚需和改善为主，全市商品住宅库存去化周期7.5个月，其中市区库存去化周期超过8个月，均在合理范围。热点城市持续“去泡沫”，三、四线城市仍致力于“去库存”。针对当前市场需求抬头的趋势，徐州加快了商品住宅预售审批，1-2月商品住宅供应近320万平方米，同比上涨60%，同期土地供应量也在加大。&&&&&&& 2017年开年至今，虽然徐州新入市楼盘不断增多，但是开盘当天基本售完，如绿地理想城、苏宁悦城、商务城梵顿公馆、美的公园天下、美的工润明湖等项目；而新住宅地块的陆续挂牌出让，吸引了众多大型知名房企如融创、中梁、中海、保利、中船、中南等纷纷入驻徐州，最吸引业内关注的还是徐州少见的两次百轮土拍大战，万科经过百轮大战摘下华东机械厂一期B地块，绿地经过百轮土拍大战拿下孟庄B、F姊妹地块，业内人士透露，参与过百轮土拍大战的疑似有融创、碧桂园等房企。可见，在当前众多热点城市楼市调控的背景下，徐州这类准二线、强三线城市已经成为众多房企追逐的目标。&&&&&&& 越来越多的大型知名房企入驻徐州，对徐州的购房者来说，可选择性更多，也更有对比性。虽说徐州全市房价均价为6430元/平，但是在哪个区域买房，价格显然也各不相同。那么2017年徐州房价是会涨还是会跌呢？何时出手才合适呢？中国房价网将徐州市区房价划分为六个梯队，网友们可以参考各区房价去选择合适的房子。&&&&&&& 泉山区历来是徐州的富人区，占据市中心的地理优势及邻近云龙湖的环境优势，聚集了徐州大部分的富豪。云龙湖附近基本是以改善为目的的洋房、别墅等物业类型，绿城紫薇公馆、东方润园、万悦城、翠湖御景、锦绣湖畔等高档楼盘坐享云龙湖风景区，因此泉山稳坐徐州各区房价第一把交椅，参考均价9348元/平。泉山区地大盘多，在每个月周成交排行榜上都能名列前茅，并经常领跑徐州楼市成交。  云龙区可谓近年来徐州的当红炸子鸡，参考均价8256元/平，荣登榜眼。云龙万达、绿地城市广场等配套成熟，2017年的华润橡树湾房价更是迈入万元时代，颇有比肩市中心**地段楼盘的姿态，但也有专家预测云龙区房价未来上升空间已经不大。&&&&&&& 鼓楼区作为徐州市区的老城区，一直是繁华之地，品牌房企云集，如华润绿地凯旋门、万科北宸天地、苏宁广场等，配套应有尽有，参考均价7895元/平，摘得探花席位。业内传闻万达也要入驻鼓楼，倘若成真，鼓楼区的身价也会有新一轮的上涨。&&&&&&& 冠上“国”字辈的经济开发区发展也不容小觑，金龙湖景区，麦德龙、迪卡侬、奥特莱斯等“商业大佬”相继开业为开发区房价上升增添了厚重的筹码，宜家签约落户也让经济开发区备受瞩目。随着开发区土地供应越来越少，日趋成熟的区域交通、商业、教育配套，房价也不断攀升，参考均价已经达到7060元/平。值得一提的是靠近云龙万达和奥特莱斯的保利鑫城，原本是刚需一族的心头好，16年价格基本在6500元/平左右，到了2016年底2017年初，价格已经升至9000+，隐隐有赶超云龙区房价的趋势，即便如此仍旧卖得风生水起。&&&&&&& “曾经你对我爱理不理，马上我让你高攀不起”是铜山区的真实写照。铜山区几乎没有低于6000/㎡的楼盘了，参考均价已达6558元/平。随着铜山万达的开业，人气爆棚，也进一步验证了“万达就是市中心”的预言。规划在建的地铁3号线也会发挥交通引擎的作用，带动区域配套升级，而万科拿下铜山万达对面原电缆厂地块，铜山区人气正在一步步上涨。&&&&&&& 曾经新城区的楼盘备受冷落，价格一度在6000以下徘徊。到了2016年，中锐星尚城以1326套、14.3万方成交量的黑马身份进入年度成交第六位。随着徐州楼市的升温，新城区房价上涨的速度也让人咋舌。虽然是市区房价最后梯队，凭借区域的教育资源，参考均价也达到6208元/平，而且地铁2号线也将为区域身价带来新一轮升级。&&&&&&& 说一千道一万，只有自己买房才能切身感受到当下房价涨跌。购房者张女士告诉我们，从2016年11月开始看房，抛开商业中心，抛开学区等问题的考虑，终于奔着地段敲定新城区的房子，2月交了首付，买房感觉有种千军万马过桥的感觉。置业和同去签合同的业主告诉她，八点开盘，八点五十就所剩无几。等待打合同的过程，置业顾问忙着老客户签单，已没有时间顾及接待新客户，都是简单说几句，未开的房子还没定价很多业主都抱着买了怕亏，不买怕涨了买不起的心态，纠结之余买了房子。买房给她的最深体会就是：根据自己的经济实力，不凑热闹不买价格虚高的楼盘，找个地段还行，最起码上班方便点，环境小可的地方。如果你抱着怕买高了亏，盼着继续涨钱这种心态买房子，你会很纠结，很痛苦。小编觉得，倘若是刚需自住，采纳张女士的观点是个不错的选择。如果刚需，就不要顾及太多，选自己喜欢的区域买了生活。如果不急切购房，那也不需要慌张，徐州未来房价的涨幅不会离谱，可以稍等到自己合适的时候，目前徐州地铁三条线同时开工建设，小编建议大家在地铁建成之前入手，待到地铁通车后你再来看，房价会跌吗？以上就是关于徐州2018年房价预测的相关信息，小编就介绍到这里，更多的关于全国各地的房价内容可以关注53货源网。
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& shop.com, all rights reserved.徐州房价真的降了！110个小区跌声一片！
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　　最近，很多网友都说徐州房价降了！　　徐州的房价真的降了吗？　　我们还得看数据说话！　　目前，徐州最新二手房价格出炉，　　可以明显看出，　　整体房价确实是降了！　　徐州最新二手房价出炉　　徐州11月二手房均价8999 元/m　　徐州10月二手房均价9222 元/m　　环比上月下跌2.42% &　　同比去年同期上涨33.46% &　　　　新城区　　新城11月二手房均价11657元/m，环比上月下跌0.44%&，同比去年同期上涨71.73%&。　　　　　　开发区　　金山桥11月二手房均价9396元/m，环比上月下跌0.97%&，同比去年同期上涨51.38%&。　　　　　　泉山区　　泉山11月二手房均价9353元/m，环比上月上涨0.59%&，同比去年同期上涨28.07%&。　　　　　　云龙区　　云龙11月二手房均价9144元/m，环比上月下跌0.53%&，同比去年同期上涨34.77%&。　　　　　　门小区一览　　铜山区　　铜山11月二手房均价8968元/m，环比上月下跌0.53%&，同比去年同期上涨61.21%&。　　　　　　鼓楼区　　鼓楼11月二手房均价8906元/m，环比上月下跌1.14%&，同比去年同期上涨34.07%&。　　　　　　（以上数据来源安居客等网站，仅供参考）　　而在新楼盘中，　　此前小编就已经说过，新开的几个楼盘，　　开盘价格也低于预期。　　之所以造成徐州房价的下降，　　部分原因在于政府出台的一系列楼市新政。　　比如6月出台的　　土拍“限地价（房价）、竞房价（地价）”，　　8月31日细化的新政，　　比如正式销售5日前公开备案价　　所有优惠必须以备案价为基础　　不得收取定金、认筹金等等　　此外，政府还重点推进租赁住房市场发展，，　　这些手段有有效地抑制的房价的上升。　　2018年，徐州房价走势如何？　　除了2017年的徐州房价走势，　　对很多想买房子，且持观望态度的人来说，　　未来的房价走势如何，　　将是是否买房的又一依据，　　目前，关于2018年的房价走势，　　有两个观点。　　观点1：2018年房价走势平稳　　有部分人认为，徐州城市地位提升，经济发展将拉动房价平稳上浮。　　其观点为：徐州，作为国务院批复的淮海经济区中心城市，2017年前三季度GDP总量以4782.52亿元在江苏13市排名第5位，房价以均价7143元/㎡（含各县区）排名第8位。这样的经济发展水平和房价，可能未来徐州房价平稳过渡后，略微上浮。　　2017年前三季度江苏13市GDP总量排行榜　　　　2017年江苏13市新房房价排行榜　　　　观点2：2018年房价会降　　而近日，同策研究院总监张宏伟表示，最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。　　　　其依据为：从当今市场反应来看，楼市调控松动预期被打破。尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是现在，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。　　　　此外， 从楼市调控政策来看，明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。　　以上两方观点都有各自的依据，　　对于2018年的房价，　　小编个人希望，当然是下降的，　　这样能让更多人买得起房，住得起房，　　那么你认为明年的房价走势是什么样的呢？　　你支持哪一方的观点？　　欢迎留言讨论！
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&徐州人请挺住! 有4个坏消息要告诉你们
徐州人请挺住! 有4个坏消息要告诉你们
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
一、徐州人，你们的工资要跌了！亲，你有多久没涨工资了？从2015中智薪酬发布会上获悉，今年总体调薪趋势上节奏放缓，2015年中国的总体薪酬达8.0%，相比%有所减少。现在你知道为啥没涨工资了吧！较后知道真相的我眼泪掉下来！没有一点点防备，咱徐州人的薪资增长幅度变慢了，心好塞！！与你的工资下跌形成鲜明对比的是不断上涨的物价，别说买房了，就是一个厕所，估计都买不起。二、娶不起媳妇了下面我以娶一个条件在中上(学历大专以上、身材相貌较好、有稳定的工作)的徐州老婆为例，粗略计算一下各项成本： 1、房屋一套(100平以左右，市区)，以均价6000元（四舍五入）计，W。 2、装修，以中等装修，100平算，计10W。 3、家电及家具，计5W(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。轿车，以普通代步车为标准，计10W。也有部分通情达理的女孩同意以电动车作为替代品，计1500元！！（怒赞）4、办喜酒，以中等酒店(喜乐的档次)30桌，包括自带酒、烟、糖，计W，回收红包以每桌平均2000元，计W，盈利3W。 5、度蜜月，以港澳、新马泰、云南、海南为主要出行地，平均每人费用以6000为标准，计.2W。 6、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期)，包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等，平均每月以1500元的标准，谈2年，计＝3.6W。 综上，各项成本合计已超100W 。 憋说话，我想静静。&&三、过完国庆就再没有假期了过完国庆，下次节假日是2016年的元旦！奏是这么残酷，你要连上3个月的班，才能拥有一个元旦。四、今年余额已不足十月已经开始，今年还有三个月，就迎来2016年了。秋天是收获的季节，你在春天播下了什么种子，现在到收获的时候了，它们都结果了吗？比如说：减肥的种子脱单的种子赚钱的种子以及好好学习的种子……
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