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连锁行业可以做吗？连锁销售这个行业到底怎么样？合法吗？
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好朋友 你可能是从事连锁销售或正在考察的朋友吧！
资深【导师】乐佳４６３４４９００５全天在线交流为您解决困惑
那我们说道连锁行业可以做吗？实事求是讲，连锁销售行业非常棒，行业没有能不能做，关键要看我们自己适合不适合去做！
行业模式很好，可惜现在做的话要求很高，难度很大，成功率很低
时间做晚了！
刚刚去考察，了解的时候一直都听连锁行业里的人说这个行业还在萌芽阶段，真是这样吗？其实我们是被行业的那个气氛所带动，忘记了思考和分辨。
我们去看行业主要看的就是个几何倍增，你想一想一个几何倍增行业运行了14年还是萌芽吗？
什么是商机？商机的前提是先机，失去了先机哪里还谈得上商机呢？就算是座大金山，以几何倍增的模式去开采，14年的运行也开采得差不多了，就算还有那也是少数人能挖出来的。
所以,不是我们的舞跳得不好，而是没有跟上节奏。每个事物都有切入点，切入点对了成就一生，切入点错了从头再来
不可否认，连锁是个很好的行业，但是唯一的致命点是：一个级别知道一个级别的事情。没有到一定级别你是不知道行业运行的本质和秘密！这是个谎言编织的行业，行业可以给你第一次谎言，就不可以给你第2，第3次谎言吗？为什么一个级别知道一个级别的事呢请加导师乐佳ＱＱ４６３４４９００５全天在线为您交流解答
连锁销售这个行业到底怎么样？
连锁行业利用的是“十人成象”的方法，当你身临其境了解行业的时候，你所听到的、看到的、做到的，都是连锁的好处，而且屋子里的人都充满欢声笑语，热情接待。但是实际情况怎么样呢？只有你亲历了你才懂！你考察的时候，只是一个表面现象！详细了解请加资深【导师】乐佳４６３４４９００５全天在线交流问您解除迷惑 山东省济南为你提供的“连锁行业可以做吗？连锁销售这个行业到底怎么样？合法吗？”详细介绍，包括草根理财价格、型号、图片、厂家等信息。联系时请一定说明在黄页88网看到的, 谢谢！
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远洋地产2010年10月重点城市月度监测月报(石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、燕郊、香河)
重点城市月度监测月报(石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、燕郊、香河）2010年10月河北2010年9月河北省出台《河北省人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意 见(试行)》的政策，该政策旨在解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职 工和外来务工人员的住房问题。政策解析发布时间 来源 政策名称 主要内容 河北省政府1、公租房单套建筑面积在60平方米以下，尽量安排在交通便捷处及各类园区； 2、实行准入管理。租金水平低于当地市场租金水平，以满足中等偏下收入、住房困难 《河北省人民政府关于 及新就业职工等； 加快发展公共租赁住房 3、实行公开配租。租赁合同期限一般为2-5年，租赁期间不得出借、转租、闲置、二 的实施意见(试行)》 次装修。合同期满退出租房，符合条件的可以续租。 4、建设公共租赁房的基本原则是政府组织，社会参与。政策点评 今年河北省全面启动公共租赁住房建设，到“十二五”末，城市中等偏下 收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的居住条件将得到明显改 善 。全面实行低收入人群应保尽保。河北年河北省房地产投资稳步上涨，2008年、2009年涨速较快，达 到43%，占固定资产投资比例达到12.3%房地产开发投资? 2004年度2009年，河北省社会消费品总额以 17.2%的平均速率增长， 2008年涨最大，为2.4%。数据来源：CRIC 河北省统计信息网?年，河北省房地产投资呈现快速增长的局面，2009年，房地产投资额为1517.2亿元， 涨幅达43%，占固定资产 投资比例12.3%。河北2000年-2009年，河北省经济呈现快速稳步发展的态势，平均增速11.25%。 人均收入水平处于全国中游水平，位列第十五位宏观经济环境? 年，河北省GDP持续上涨，平均增速11.6%，2005年增速达14%。2008年、2009年增 速有所放缓。数据来源：CRIC 河北省统计信息网?2009年河北省GDP实现17026.6亿元，涨幅10% 经济处于平稳上升期。?2009年河北省人均GDP为14718.3元，处于全 国中游水平。目录1.本期导读 2.宏观经济环境研究目 录3.土地市场研究 4.商品住宅市场研究 5.典型案例分析石家庄石家庄上调住房公积金缴存比例；同时，对房地产经纪机构展开行业整顿，规 范市场行为，维护市场秩序。政策资讯石家庄住房公积金缴存比例上调 10月25日，石家庄市人民政府公布关于提高住房公积金缴存比例的通知，石家庄市和省直、铁路 系统财政供给人员及自收自支事业单位，自日起，将单位住房公积金缴存比例由11% 提高至15%，职工个人住房公积金缴存比例由7%提高至10%，此前各月将按新比例进行补缴。石家庄启动房产经纪机构专项检查整顿 9月25日起，石家庄市将启动为期两个月的房产经纪机构专项检查整顿。此次专项检查将重点查 处经纪机构赚取差价、违规代理不具备上市条件房产等虚假经纪行为。备注：月份政策及资讯原文请见（附件一）石家庄石家庄城市建设、交通建设力度加大，投资环境改善；房地产市场环境逐步提 升，价格上涨明显。市场资讯未来三年石家庄城建拟投3062亿 今后三年，石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设，将以老城区、正定新区、空港工业园和大 西柏坡“四大重点区”为引擎，实施“七个十”工程，全面跻身国家环保模范城、国家生态园林 城和全国文明城市行列，加快进入全国省会城市第一方阵。京石高速石家庄机场连接线“十一”竣工通车 目前，京石高速公路石家庄正定国际机场连接线改造工程已进入路面摊铺阶段，10月1日可竣工 通车。工程完工后，从京石高速去机场的车辆可通过一级路直达机场；慢车道主要承担 107国道 去机场及附近村庄的交通。9月石家庄新房价格同比涨11.1% 国家统计局数据显示，9月份，石家庄市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，新建房价格同比上 涨11.1%，二手房销售价格同比上涨5.8%。石家庄市房屋销售价格环比从今年3月份以来连续7 个月上涨。备注：月份政策及资讯原文请见（附件二 ）石家庄本期导读政策聚焦? 政策方面：石家庄市提高住房公积金缴存比例 ? 资讯方面：未来三年石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设 P7企业动向? 本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期开 发项目继续运作为主? 2010年9月，石家庄市仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1幅住宅用地 ? 商品房市场成交保持平稳，月均成交量基本保持在40万平方米以上 ? 年初，石家庄商品住宅成交均价仅3940元/ 平方米，截止到9月，成交均价达到 4724元/平方米，涨幅达到19.9% ? 藏龙福地，鸿篇巨制的72万平米城市综合体，定鼎东南之作 ? 国际城，城市副中心、出行路网发达，交通便利，高绿化的健康养生居所P11土地市场P13市场分析P16典型项目P19石家庄石家庄市GDP持续保持稳定增长，新千年后开始增速发展；2009年人均可支 配收入同比2001年增长1.5倍宏观经济% 14.00% 12.00%30002500?年，石家庄市 的GDP以年平均11%以上 增速发展，经济发展势头迅 猛，保持较快增长，与河北 整体GDP走势相同。2008、 2009年增速放缓，进入稳2000150010.00% 8.00%6.00% 4.00% 2.00% 03 06 09100050000.00%GDP(亿元) 4.041376.612.5%1633.014.1%1852.013.6%2064.013.2%2393.013.2%2838.411.0%3114.911.1%18.0% 16.0%增长率9.10%9.9%步增长阶段。?2008年石家庄市GDP全 国排名第26位，2009年全 国排名第25位，上升一位。14000 14.0%12.0% 10.0% 8.0% 6.0%40002000 04.0%2.0% 0.0%?2009年石家庄市人均可支配收入16607元。200120022003774120048622200510040200611495200713205200815062200916607人均可支配收入（元） 0增长率5.6%6.4%6.9%11.4%16.4%14.5%14.9%14.1%10.3%数据来源：石家庄统计局石家庄2010年石家庄固定投资额始终保持高速增长，消费力逐渐加强，对房地产行 业向上发展起到推动作用房地产开发投资社会消费品零售总额(亿元)1400?2009年石家庄市的社会消 费零售总额达1190.6亿元。 ?月，石家庄市800 600400 2000社会消费品零售总额(亿元)固定资产投资累计达到2001369.12002411.52003456.62004533.12005606.220066992007821.120081005.220091190.61445.9亿元。 ?4-5月固定投资增长达到 45%；截止到7月，持续3个固定资产投资额（亿元）月 月 月 月 0 200 月 固定资产投资额（亿元） 554 400 600 月 827.55 800 年1-6月 0 年1-7月 0月以30%以上增幅增长。数据来源：石家庄统计局石家庄统计数据截止到7月石家庄本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期 开发项目继续运作为主。本地企业企业名称 类别 目前石家庄市场开发情况 天山新公爵位于中华北大街与和平路交口北行1000米路东203号，石家庄天山?新公 爵项目处于在销阶段，均价8000元/平方米，属于石家庄高端住宅项目，项目总体 量8.3万平方米，去化完成1/3。 据守“滹汰新区”核心位置，项目售至三期，销售均价3700元/平方米。 凯旋城，总占地300余亩，一期占地约167亩，总建筑面积约30万平米，20万平米 适居新城与10万平米一站式商业配套，凯旋城1、3号楼在售。 众美用数年的时间沉淀了独具特色的“一二级联动” 的商业模式, 在城中村改造项 目和新城镇综合体项目投资开发方面积累了丰富的经验，众美凤凰城是目前石家庄 在售项目比较突出的，总建筑面积16.25万平方米，其中住宅面积12.8万平方米，商 业面积1.06万平方米，总投资约3亿元，项目基本完成去化。 公园首府区域上风上水，被世纪、希望绿洲、丁香、龙卡、东环等城市公园形成的 城市绿肺所环抱，规划占地7.85万平方米，规划15栋高层住宅，总建筑面积约23万 平方米，一期即将完工。 天滋嘉鲤2009.12月开盘，去化保持平稳，96-155平方米作为主力产品，销售均价 达到7600元 /平方米。 天地荣域总占地8.97万平米，总建筑面积20万平米，1#、2#、3#、4#在售，均价 3360元/平米，一期四栋高层，户型区间54-132平米，一次性付全款97折优惠，分 期付款99折优惠，贷款要求首付50%。1、2号楼2011年年底交房，3、4号楼2012 年6月交房。 安联青年城共有11栋高层板式建筑，分两期开发。首创高层与MINI HOUSE结合的 人居模式，安联青年城 9月19日一期耀世开盘，五折购房特惠。 本月动向天山集团 河北基石房地产开 发有限公司 燕都集团 众美房地产开发集 团有限公司 石家庄泉城房地产 开发有限公司 嘉柏房地产有限责 任公司 石家庄天地房地产 开发有限公司 石家庄欢乐谷房地 产开发有限公司本地企业―― ―― ――本地企业 本地企业本地企业――本地企业 本地企业―― ――本地企业――本地企业――根据监测，本月本地企业未有最新动态，我司将继续密切关注。石家庄进驻企业全力打造自身项目，以树立企业自身品牌形象，站稳“脚跟”抢占 市场为主，并不急于大力扩张发展进驻企业企业名称 景旭房地产开发 有限公司 类别 全国性企业 （央企） 目前石家庄市场开发情况 中景盛世长安是景旭地产在石家庄开山力作，小区总建筑面积近40万 平米，为纯住宅生活社区。打造领航石家庄舒适生活，样板人居的未 来潮流。 本月动向 ――大连万达集团槐岭路以南、建华大街以西区域为石家庄裕华万达广场的核心区―― 全国性企业 商业中心区，该区域将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中 （民营企业） 心及4栋共12万平方米的高档公寓 全国性企业 蓝郡为多产品形式大型居住社区，包含TOWNHOUSE、情景花园洋房、 （民营企业） 小高层、高层等多种产品，项目总体量18.6万平方米，目前在售别墅 部分。 恒大地产集团（是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的 全国性企业 现代化大型房地产综合企业。目前在石家庄开发项目有恒大城、恒大 （民营企业） 绿洲、金碧天下。项目开发总体量接近100万，项目运作顺畅，以快 速扩张、庞大现金流运转速度快而闻名。 作为北京城建集团进入石家庄的第一个项目，项目总建面28万平方米, 全国性企业 和平时光一期亮相后，引发省会购房者热烈追捧，3个月热销3.5亿， （资本化企业） 目前二期已经动工兴建。 项目遍布河北、北京、天津、山东文登、内蒙古呼伦贝尔、海南三亚 全国性企业 等地，以强劲发展势头进军全国。石家庄项目有卓达太阳城、卓达星 （资本化企业） 辰花园等项目――香港路劲集团――恒大地产集团日，位于槐安东路（珠 江大道）与阿里山大街交汇处的恒大 绿洲开盘。北京城建――卓达集团――根据监测，本月进驻企业除恒大地产集团外均未有最新动态，我司将继续密切关注。石家庄2010年9月，石家庄市中心新增公告出让5幅地块，与上月类似，供应以工业 用地为主。公告土地 2010年9月石家庄市公告出让地块列表宗地面积 （平方米 ） 78838.4编号公告 时间 宗地 编号位置 北至漓江道，东至天 山大街，西至珠峰大 街、南面为耕地 东至天山大街、南至 学院路（塔北路）、 西至珠峰大街、北至 国有存量土地 东至耕地、西至恒山 街、南至耕地、北至 沃德思源水处理公司 东至河北省石材市场 、西至规划路、古城 东路以北、规划路以 南 党家庄旧村及明珠公 园北侧城中村改造地 块土地 性质容积 率建筑密度 （%） 30%45%起始价 （万元）保证金 （万元）截止 时间 1[号工业≥0.8439020002[号工业87226.10.82.030%45%491020003[号工业25337.70.82.030%45%13206004[号工业16806.40.6140%11002005[号住宅≤3.5≤25%9510019000数据来源： 石家庄国土资源局 中国土地市场网?2010年9月，石家庄市中心新增公告出让地块5幅，其中1幅居住用地，4幅工业用地。石家庄2010年9月，石家庄市仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1宗住宅用地；土 地成交单价在50万元/亩左右。成交土地 2010年9月石家庄市成交地块一览表编号项目名称宗地 位置 师范街28号土地 性质 工业土地面积 （公顷） 0.092成交价 （万元） 68.85土地单价 （万元/亩） 49.89竞得人 河北昌泰源工贸有限 公司 河北昌泰源工贸有限 公司 石家庄市房地产经营 开发公司1河北长城实业总公司2河北长城实业总公司示范街28号工业0.331925050.223珍集小区经济适用住 房项目槐安路63号经济适用住房 用地0.3098--数据来源： 石家庄国土资源局 中国土地市场网? ?2010年9月，石家庄市土地成交相对较少，仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1幅住宅用地； 土地成交单价在50万元/亩左右。石家庄重点成交地块――珍集小区经济适用住房项目重点成交地块一.宗地基本情况表珍集小区经济适用 住房项目宗地名称宗地面积0.3098公顷宗地坐落槐安路63号容积率≤2.9土地用途经济适用房用地受让单位石家庄市房地产经 营开发公司二.地块价值点评? 该地块于日被石家庄市房地产经营开发公司所得。 ? 该地块宗地面积0.3098公顷（3098平方米），容积率为≤2.9 。 ? 该地块位于裕华区，目前周边配套完善、商业氛围浓郁。 ? 该地块以划拨方式出让，建成后将对周边乃至石家庄市区的住宅市场价格起到一定的稳定作用。石家庄月份，石家庄市中心区商品房累计新增供应484.52万平方米，商 品住宅累计供应335.72万平方米商品房供应供应面积 200 150 100 50 01月 2月 3月 4月 5月 6月 7月单位：万平方米?8月 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 9月1-9月商品房累计供应 484.52万平方米。20 10 年?28.671-9月份，商品住宅累0年2 0年4 0年6 0年8 2010年9 供应面积 159.86 27.18 17.2 53.21 32.36 50.31 40.06 75.67计新增供应335.72万平方米。 ? 2010年9月，商品房供 应量回落至28.67万平商品住宅供应供应面积单位：万平方米150 100 50 0方米。?1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 9月2010年9月，商品住宅 供应17.53万平方米。20 10 年2010年1 供应面积 107.150年4 8.63 47.60年8 37 37.81.53数据来源：石家庄住房信息网石家庄月份，石家庄市中心区商品房累计成交368.63万平方米，商品住 宅累计成交307.46万平方米商品房成交成交面积60 50 40 30 20 10 0单位：万平方米?1-9月商品房累计成交368.63万平方米。?2010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月1-9月份，商品住宅累计 成交307.46万平方米。成交面积47.9523.6540.1644.8341.0140.244.343.2743.26?2010年9月，商品房成 交量为43.26万平方米。商品住宅成交成交面积单位：万平方米?2010年9月，商品住宅 成交达55.46万平方米。60 50 40 30 20 10 0?商品房市场成交一直保 持平稳，基本保持月均 成交在40万平方米以上。20 10 年 1月20 10 年 2月20 10 年 3月20 10 年 4月20 10 年 5月20 10 年 6月20 10 年 7月20 10 年 8月2010年1 成交面积 40.96.63.6.81数据来源：石家庄住房信息网20 10 年 9月.46石家庄年初，石家庄商品住宅成交均价仅3940元/ 平方米，截止到9月，成交均价 上升达到4724元/平方米，累计涨幅达到19.9%。商品房成交均价00 00 01月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月446745334512476243904506490455775076?2010年9月，商品房成 交均价5076元/平方米， 环比下降9.0%。?20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年 20 10 年2010年9月，商品住宅 成交均价4724元/平方 米，自3月后，商品住 宅成交价格持续走高， 在国十条政策出台后，商品住宅成交均价00 00 40 70 83 20 10 年市场并未受到影响。 ? 年初，石家庄商品住宅 成交均价仅3940元/ 平 方米，截止到9月，成 交均价达到4724元/平1月2月3月4月5月6月7月8月9月20 10 年20 10 年20 10 年20 10 年20 10 年20 10 年20 10 年20 10 年数据来源：石家庄住房信息网20 10 年方米，涨幅达到19.9%。石家庄典型项目分析――一处鸿篇巨制的72万平米城市综合体，定鼎东南之作，将帝王之家的生活品质演绎的酣畅淋漓典型案例项目位置 开发商 物业类型 占地面积 建筑面积 绿化率 开盘日期 装修情况 入住时间 销售价格藏龙福地位于谈固南大街与东岗路交汇处 河北鑫海天房地产开发有限公司 五星酒店、精装修公寓、购物中心、5A甲级 写字楼与13座现代化高层综合体 120060平方米 720000平方米 40%
毛坯 日 6500元/O?项目规划用地约270亩，总建筑面积约72万平米，由一条国 际风情商业街与高品质住宅区组成。 ?共建设18栋艺术经典板式高层，其中包括五星酒店、精装修 公寓、购物中心、5A甲级写字楼与13座现代化高层住宅， 40%的绿化覆盖率。石家庄典型项目分析―项目素有城市“雕塑群”之称，产品涵盖商业、写字楼、SOHO 办公。以商带住、以商带办形式盘活整体项目?产品档次 以Art-deco风格中的优美元素与比例，使建筑外观在现代的框架中透射出高耸、挺拔，以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，给人以温暖。 ? 建筑类型 高层住宅为主，现代简约建筑风格 建筑立面的设计重点突出了这一优势――主题定性为轻松闲适、沉静悠然，以沉着的象牙黄、灵动的白色为主， 并采用最新型的高科技环保防腐蚀外墙漆材料与喷涂式施工工艺，创造外立面的律动感。石家庄?典型项目分析―全名设计充分采光，独立书房功能在石家庄市场被充分认可户型区间 户型包括：两房、三房、四房，两房面积段在90-110平方米，三房面积段110-130平方米，四房面积在130-150平方米。 二期以90-150平方米供应为主，供应以二房、三房为主，开盘当日去化达到95%以上。?全明设计，居住环境舒适?户型方正，布局合理该户型为四室两厅两卫一厨150.96平方米的格局，户 型设计方正。该户型为93.18平米的三室两厅一卫一厨设计，采 用传统四方格拼凑设计。优势：功能分区明确，空间疏朗大气豪华主卧，任阳光在空间跳跃 储藏间设计精巧 缺点：客厅为东西向，采光情况不理想。优势：双朝阳主卧，阳光跃然室内更衣间便捷舒适，生活游刃有余 客厅与餐厅相连，提升家居空间感 缺点：客厅采光较差。石家庄典型项目分析――藏龙福地户型的15种变化，满足对生活，对环境不同角度 的视野和灵动！两梯三户彰显王者风范，超大采光面。不同的户型，满足不同 人士所需。大规模城市综合体藏龙福地，紧邻谈固南大街、东岗路，与希望绿洲公园隔路相望，项目规划用地 约270亩，总建筑面积约72万平米，由一条国际风情商业街与高品质住宅区组成。成熟配套体系共建设18栋艺术经典板式高层，其中包括五星酒店、精装修公寓、购物中心、5A 甲级写字楼与13座现代化高层住宅，40%的绿化覆盖率。户型多样化藏龙福地户型的15种变化，满足对生活，对环境不同角度的视野和灵动！两梯三 户彰显王者风范，超大采光面。不同的户型，满足不同人士所需。石家庄典型项目分析――城市副中心、出行路网发达，交通便利，高绿化的健康养生 居所典型案例 国际城四期项目位置 开发商 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 装修标准 销售价格 谈固南大街以东，谈固东街以西，裕华东路 以南槐安东路以北 石家庄慧谷科技城开发有限公司 住宅 543900平方米 1000000平方米 1.56 40% 2010-07 毛坯 8800元/O?国际城项目是石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境 幽雅、配套服务完善的大型园林式居住社区，是石家庄房地产发展史上的 里程碑。 ?国际城整个项目分八个区：公园区、住宅区、生活服务区、行政中心、 商业区、教育区、藏谷沙龙区、商务发展区；四大主题会所：生活会所、 休闲会所、艺术会所、商务会所；还有两所双语幼儿园；两组主题商街和 一个森林酒吧，能容纳数万人生活和工作。并在石家庄掀起了园林社区新 的居住理念潮。石家庄典型项目分析――石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽 雅、配套服务完善的大型园林式居住社区，是石家庄房地产发展史上的里程碑产品档次 普通住宅、花园洋房、小户型公寓融入高层、小高层的大都市住宅类型全部涵盖的总体规划下，将容积率控制?在1.56以内，绿化率达到40%，整体产品档次为中高档。 建筑类型 高层住宅为主，现代简约建筑风格 国际城建筑类型主要是高层、小高层为主建筑，建筑整体呈现现代简约风格，建筑单体采用浅灰外立面，板式 设计，多层采用暗红立面，色彩搭配鲜明。?石家庄?典型项目分析―全名设计充分采光，户型设计注重私密性户型区间 户型以三房为主；面积段在150-160平方米。?全南向采光，传统“眼镜“房设计?双卧和客厅朝南，超宽大阳台增加功能空间该户型为三室两厅两卫一厨160.92平方米的格局，户 型采用方正设计。 优势：卧室和客厅朝南，阳台采光，既增强了起居室 的采光效果，同时加大起居室活动空间，又可以避免强光 直射。户型南北通透，通风性良好，使用率高。 缺点：没有采用全明设计，主卧门设计与卫生间门较 近，干湿分离效果不明显，次卧门设计与厨房门较近，没 有充分做到油烟分离。该户型为156.1平米的三室两厅两卫一厨设计，居室空间布局较合理。优势：注重功能性设计，在卫生间设计中把洗漱间与卫生 间分离设计，减少生活中卫生间使用的不便性。户型设计注重 私密性，通过小玄关可以体现设计中对私密性有所考虑。 缺点：户型设计中只有主卧室南向，采光度较差，北侧起 居室、次卧室依靠自然采光。步道过长，浪费一定面积。石家庄典型项目分析――石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽雅 、配套服务完善的大型园林式居住社区，是石家庄房地产发展史上的里程碑交通便利位于谈固南大街以东，谈固东街以西，裕华东路以南槐安东路以北，横跨槐北路、 槐中路，国际城项目是石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境 幽雅、配套服务完善的大型园林式居住社区 。成熟配套体系国际城整个项目分八个区：公园区、住宅区、生活服务区、行政中心、商业区、 教育区、藏谷沙龙区、商务发展区；四大主题会所：生活会所、休闲会所、艺术 会所、商务会所；还有两所双语幼儿园；两组主题商街和一个森林酒吧，能容纳 数万人生活和工作。并在石家庄掀起了园林社区新的居住理念潮。高品质、高绿化绿化率提高至41%（超过了中国房地产协会颁布的城市住宅宜居标准：容积率1.7； 绿化率35％），成就一个都市高品质社区的首要条件。石家庄石家庄上调住房公积金缴存比例；同时，对房地产经纪机构展开行业整顿，规范 市场行为，维护市场秩序。附件一：政策资讯发布时间 来源 政策名称 主要内容9月25日起，石家庄市将启动为期两个月的房产经纪机构专项检查整顿。此次专项检查将重点查 处经纪机构赚取差价、违规代理不具备上市条件房产等虚假经纪行为。市民如发现有房产中介存 石家庄市 在虚假经纪行为，可以进行举报。 住 房 保 障石市房产经纪机
相关负责人介绍，此次将检查包括经纪机构经营资格和备案情况、经纪机构经营台账、客户档案 和 房 产 管构整顿 建立情况，以及经纪机构业务的经营状况。据介绍，虽然目前经纪机构吃差价的现象大幅减少了 理局 ，但市场仍有少数中介低价购进高价售出暗中吃房屋差价等情况。此次就将重点检查经纪机构是 否存在隐瞒价格信息、暗中赚取差价、违规代理不具备上市条件房产以及其他虚假经纪行为。随着二次调控靴子的落地，河北也开始执行新的房产调控政策。10月8日，石家庄市税务部门表 河北青年 河北多家银行停 示，石市相关契税政策已按照国家的最新政策开始执行。
报 发三套房贷 另外，河北省多家银行也表示，目前多家银行已开始执行个贷新政，暂停发放第三套及以上住房 贷款。还在等政策的银行也表示，将严格按照国家政策执行。 25日，石家庄市人民政府公布关于提高住房公积金缴存比例的通知，石家庄市和省直、铁路系 统财政供给人员及自收自支事业单位，自日起，将单位住房公积金缴存比例由11% 石家庄住 石家庄住房公积提高至15%，职工个人住房公积金缴存比例由7%提高至10%，并规定企业可根据实际情况参照
房 公 积 金 金缴存比例上调 执行。此前各月将按新比例进行补缴。 管理中心 通知要求，各县（市）、矿区要在严格落实单位、个人住房公积金缴存比例均不低于5%基础上 ，随着经济社会不断发展逐步提高缴存比例，力争达到全市统一标准。石家庄9月份，石家庄新建商品房价格同比上涨11.1%，涨幅较上月有所缩小；房屋 销售价格环比连续7各月上涨；二手住房成交量明显下降。附件二：市场资讯发布时间 来源 政策名称 主要内容据河北机场管理集团网站消息，目前，京石高速公路石家庄正定国际机场连接线改造工程已进 入路面摊铺阶段，10月1日可竣工通车。 京石高速石家庄 该工程起于京石高速公路石家庄机场收费站，止于石家庄机场门口，全长1.6公里。此次将原有
中国新闻网 机场连接线“十 道路改造为了一级路，双向4车道，设计时速60公里，同时在其两侧修建了慢车道，设计时速40 一”竣工通车 公里。 工程完工后，从京石高速去机场的车辆可通过一级路直达机场；慢车道主要承担107国道去机场 及附近村庄的交通。 河北新闻网今后三年石市计划投入3062亿元用于城市建设，将以老城区、正定新区、空港工业园和大西柏 今后三年石家庄 坡“四大重点区”为引擎，实施“七个十”工程，全面跻身国家环保模范城、国家生态园林城 城建拟投3062亿 和全国文明城市行列，加快进入全国省会城市第一方阵。9月份，石家庄市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅与比上月缩小0.3个百分点。房屋销售中， 新建房价格同比上涨11.1%，涨幅比上月缩小0.5个百分点；二手房销售价格同比上涨5.8%，涨 幅比上月缩小0.1个百分点。 9月份，新建房中，商品住宅价格同比上涨10.9%，涨幅与上月缩小0.5个百分点；非住宅价格同 比上涨13.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。在商品住宅中，普通住宅价格同比上涨10.6%， 9月石家庄新房价
国家统计局 涨幅比上月缩小1.2个百分点。 格同比涨11.1% 9月份，石家庄市房屋销售价格环比上涨0.7%，其中高层住宅价格环比上涨1.0%，涨幅较上月 扩大0.9个百分点；高档公寓价格环比上涨1.6%，涨幅较上月扩大1.3个百分点。二手房销售价 格环比略降0.1%。 石家庄市房屋销售价格环比从今年3月份以来连续7个月上涨，涨幅分别为1.1%、1.0%、1.7%、 0.8%、0.1%、0.3%、0.7%，石家庄市房屋销售价格9月份比2月份上涨5.8%。 月，石家庄市区二手房成交14365套，二手住房13740套，同比分别增长-20.21% 、-22.03%。其中，9月份，石市二手房成交12.39万平方米，1575套；二手住房成交12.12万 石家庄市住房9月石家庄二手住平方米，1552套，环比分别下降38.09%、19.33%。
保障和房产管房成 交 量明 显下 月，石家庄市区二手房成交均价为4265元/平方米，二手住房均价为4290/平方米， 理局 降 同比分别增长0.24%、8.2%。其中，9月份，石家庄市区二手房成交均价为4505元/平方米，二 手住房均价为4464/平方米，环比分别增长1.62%、4.4%。唐山 本期导读政策聚焦? 月，唐山市未出台最新政策,市场主要以执行河北省颁布的各项政策为主? 资讯方面，唐山市现以节能环保、产业转型规划为主要工作任务P30企业动向? 月进驻企业对市场持谨慎观望态度，放缓拿地速度P33土地市场? 本月，新增公告出让地块7幅，其中4幅居住用地，1幅商业用地；2幅工业用地 ? 成交方面，共成交7宗土地，其中5宗其他普通商品住房用地 ，2宗工业用地 ? 本月，商品住宅市场呈现“量涨价跌”态势。 ? 供应量小幅上涨，成交量扭转连续多月下降趋势小幅上涨，成交价格有所下调， 为6390元/平方米P35商品住宅P38典型项目?金色和园是昌隆集团继金色家园、金色华尔兹、金色名园、金色锦城之后又一金色系列 ?唐山东旭花园成交量表现火爆，仅在半年内项目现已全部售完 P46唐山月，唐山市未出台最新政策；市场主要以执行河北省颁布的各项 政策为主市场资讯全长3.46公里总投资7.37亿元丰润区还乡河生态治理二期工程开工 近日，丰润区还乡河生态治理二期工程正式开工，河底淤泥清除、施工场地平整等工作正加紧推 进。据悉，该工程全长3.46公里，总投资7.37亿元。 前三季度唐山市城市居民人均可支配收入14491元，同比增长8.2% 据抽样调查显示：今年前三季度，唐山市城市居民人均可支配收入14491元，同比增长8.2%，人 均消费性支出9823元，同比增长2.7%。 迁安市“三统一”模式力促节能减排，2010年有28个节能减排项目全面铺开 迁安市为推动节能减排工作，按照统一招标、统一建设、统一运营的“三统一”办法建立起污 染源在线监控系统。 前三季度唐山市土地增值税累计入库4.2亿元同比增长164.62％ 今年前三个季度，唐山市地税系统共计入库各项收入192.75亿元，同比增长20.15％，其中土地 增值税累计入库4.2亿元，同比增长164.62％。备注：月份政策及资讯原文请见（附件一 ）唐山唐山市2009年GDP位居河北省总产值第一位；但与其近五年的增速来看，目 前正处于稳步增长期宏观经济环境? 年，唐山市的GDP以高于14%的增长，经济实现持续快速发展，年增速放缓， 进入稳步增长时期。 ?数据来源：CRIC 唐山统计信息网2009年唐山市GDP实现3781亿元，比2008年增 长11.3%。位列河北省GDP 总产值第一位。?2009年唐山市人均GDP为50706元，全国排名 第29位。唐山月唐山市房地产投资额始终保持平稳状态，唐山市房地产市场正 保持良好向上的发展态势（数据截止8月末）房地产开发投资? 2010年1月-5月，唐山市的社会消费零售总额增 长较快，自进入6月份开始 连续回落，8月份增长率仅 有15%左右。数据来源：CRIC 唐山统计信息网?月年唐山市房地产投资额占比固定资产投资额最低，仅为3%；自3月份起房地产投资额快 速增长，截止8月份仍以近 15%的速度增长。唐山本地企业――以前期在建、在售的开发项目为主，注重塑造楼盘品牌本地企业企业名称 类别本土企业 本土企业目前唐山市场开发情况目前唐山市场方面，兴盛房地产做为唐山本土企业具有较长开发资历，但由于开发手段 过于保守，所开发产品缺乏新颖个性产品。 正在开发建设的小区有唐山张思庄平改景泰翰林小区、唐山机场怡景文园项目、承德新 区项目、涿洲项目。本月动向―― ――唐山市兴盛房地产开发有限责任 公司 唐山景泰房地产开发有限公司唐山新天地房地产开发有限公司本土企业近两年开发的项目：1、新天地购物广场：总建筑面积36000平方米，2、目前正在开发 建设的130万平米鹭港小区项目储备情况：土地储备面积3000余亩。――唐山大陆房地产开发有限公司 唐山宝升昌房地产开发有限公司本土企业唐山大陆房地产开发公司曾成功开发河北省首家节能、环保高层住宅项目―新开公寓， 获得省级建筑主管部门多项奖励并取得了市场的高度认可。 唐山宝升昌房地产开发有限公司先后在唐山市各区县通过土地招牌挂、企业转让、合作 开发等多种方式，取得待开发土地1200多亩。未来五年内，宝升昌预计总开工量达到 150万平方米，营业额预计超过45亿元。 在十余年里，先后成功开发了郭大里建科楼、军安里、祥富里、裕华嘉苑等一系列精品 楼盘，总开发面积在百万平方米以上， 目前妇兴地产开发建设项目：东港龙城二期水悦阳光、紫金广场、鹤祥雅居、南港新城、 文慧园、东港龙城、怡景嘉园。――本土企业――唐山建科房地产开发有限公司河北妇兴房地产本土企业――本土企业――河北宏扬房地产有限公司本土企业宏扬集团唐山市宏扬香木林40万平米高尚住宅项目。――唐山进驻企业――进驻企业在敏感期持谨慎态度，放缓拿地速度，政府喜忧参半进驻企业企业名称大连万达 绿城集团 嘉里类别全国性企业（民营企业）目前唐山市场开发情况唐山万达广场作为大连万达进入唐山后的第一个综合体项目，由于地理位置优势，政府大力扶持吸引 着无数眼球。本月动向――绿城在北方主要是基于以北京为中心的环渤海区布局，在唐山并无突出本地政府关系，主要由唐山政 全国性企业（资本化企业）府招商引资进入唐山市场。 目前已于南湖生态城取得633.35亩开发用地、目前凤凰新城及体育场均在选址进行中。 全国性企业（资本化企业）目前于凤凰新城板块的29.5万平米项目储备，土地已摘得项目未开发上市。――――
日该企业通过 招拍挂取得在 大里路东侧、 翔云道北侧地 块。 ――万科全国性企业（资本化企业）目前已于南湖生态城取得300.45亩开发用地。同时于凤凰新城板块为开发项目进行土地选址。中冶 中房全国性企业（国企） 全国性企业（国企）目前中冶在唐山共计开发两个商品住宅项目，共计80余万平方米，两个危旧房改造项目，共计160余 万平方米。此外2010年中冶在唐山新开发项目为唐山丰润区恃粜鲁窍钅浚孟钅空嫉孛婊1300亩， 总建筑面积超过200万平方米。 为唐山震后重建做出了巨大贡献。目前在唐山在售项目包括芳甸园小区、文苑凤凰城、裕祥园小区。 共计约25万平方米。 唐山?新加坡仁恒和美南湖生态城项目位于唐山市风景优美的南湖之畔，居南湖生态城核心位置，自然――新加坡仁恒和美 全国性企业（资本化企业）景观优越。本次奠基为一期，总用地面积约288亩，总建筑面积约40万平方米。 荣盛发展全国性企业 （民营企业）――今年7月3日，唐山荣盛以总价16.41亿元取得了唐山市丰南区5宗地块约64.36万平方米土地使用权， 其中48.77万平方米用于湖畔丽舍项目，剩余15.19万平方米待开发，该项目住宅建筑面积为124万平 方米，商业建筑面积为11万平方米。该项目于日开始施工，预计日竣工――根据监测，本月仅有万科企业有项目动态，其他企业未有最新动向。唐山公告土地分析――9月，唐山市新增公告出让地块7幅，其中4幅居住用地，1幅商业用 地；2幅工业用地 公告土地2010年9月唐山市中心区公告出让地块列表宗地 编号唐国土资告字 [2010]工业31号 唐国土资告字 [2010]工业第37号 唐国土资告字【 2010】57 唐国土资告字 [2010]56号 南湖东北侧地块二 A-11地块 南湖东北侧地块二 A-15地块编号1 2 3公告 时间
位置海港开发区9号路 北侧、7号路南侧 第十五生产队南侧 西电路南侧 学院路东侧、北新 西道南侧 环湖路南侧、市民 广场东侧 环湖路南侧、市民 广场东侧 建设路东侧、增盛 路北侧土地 性质工业用地 工业用地 批发零售 用地 其他普通 商品住房 用地 其他普通 商品住房 用地 其他普通 商品住房 用地 住宿餐饮 用地宗地面积 （平方米）
74容积率0.4 0.6 1.2建筑密度 （%） 40 45 45起始价 （万元） 9.6 5.7 ――保证金 （万元） 00截止 时间10-10-15 10-10-18 10-10-14422171.016.6755480600010-10-1252012.750.82512250010-10-0867792.140.83012250010-10-087南湖生态城美食广 场项目A-01-1地块30559.651.130105300010-10-08数据来源： 唐山国土资源局 中国土地市场网? ?2010年9月，唐山市新增公告出让地块7幅，其中4幅居住用地，1幅商业用地；2幅工业用地。 供应的区域主要集中在唐山市本级。唐山成交土地分析――9月，唐山市共成交7宗土地，其中5宗其他普通商品住房用地 ，2宗工 业用地 成交土地2010年9月唐山市中心区成交地块一览表宗地 位置建设南路西侧、唐胥路北侧编 号1项目名称唐山市开滦风井北侧地 块项目A-16地块 唐山市开滦风井北侧地 块项目A-14地块板块路南区土地 性质其他普通商 品住房用地 其他普通商 品住房用地土地面积 （公顷）2.4369成交价 （万元）土地单价 （万元/亩）116.60竞得人唐山慧祥房地产开发有 限公司 唐山慧祥房地产开发有 限公司2建设南路以西、唐胥路以北路南区1.245103.5334 5 6凤凰新城 一地块开平区2010-14号工业地 块 原唐山冀东氯碱有限公 司地块 唐山市曹妃甸工业区装 备制造产业园区A07-3地 块 唐山市曹妃甸工业区高 新技术产业园区北A地块大里路东侧、翔云道北侧唐山市开平区中心环线西侧 开平区规划南北路北侧、东 城路西侧 东至：A5路；南至：北环 路；西至：A4路；北至： 国有建设用地 东至：河北西路；南至：安 康道；西至：国有建设用地 ；北至：北边路本级开平区 开平区 曹妃甸 工业区 曹妃甸 工业区其他普通商 品住房用地工业用地 其他普通商 品住房用地 其他普通商 品住房用地7.89777.4 16.3687451.56275.0019.59 70.00 38.00唐山万科金色房地产开 发有限公司唐山市万家塑钢玻璃钢 有限公司 唐山冀东房地产开发有 限公司 唐山曹妃甸基础设施建 设投资有限公司 唐山曹妃甸基础设施建 设投资有限公司7工业用地133.332210.00数据来源： 唐山国土资源局 中国土地市场网? ? ?2010年9月，唐山市共成交7宗土地，其中5宗其他普通商品住房用地 ，2宗工业用地 ； 成交的区域在本级、开平区、曹妃甸工业区； 由于位置关系，商品住房用地成交的土地单价相差较大，最贵的凤凰城地块土地单价达到275万元/亩。唐山 重点成交地块――万科凤凰新城重点成交地块重点成交地块――万科凤凰新城一.宗地基本情况表宗地编号 出让年限 绿化率（%） 成交价（万元） 万科凤凰新城 40、70年 ≥30 宗地面积 容积率 建筑限高 78976.77平方米 ≤1.9 ≤33 宗地坐落 建筑密度（%） 土地用地 大里路东侧、翔云 道北侧 ≤30 住宅用地 唐山万科金色房地 产开发有限公司土地单价（万元/亩）275受让单位二.地块价值点评该地块于日被唐山万科金色房地产开发有限公司所得。该宗地面积7.9万平方米，容积率为1.9，土地单价275万元/亩。凤凰新城是唐山的钻石地段，是市中心区具有最好地质结构的黄金宝地。世界一流 的规划远景、巨大的升值空间将营造出极富生命力和成长性的投资环境，会使凤凰新城成为投资者的沃土，创 业者的乐园。在这片充满生机和希望的热土上，崛起的将是新唐山最靓丽的城市名片。唐山9月份，唐山市中心区商品房新增供应项目3个，新增供应量12万平方米，环比上涨1.8 倍，但同比下降67%商品房供应供应面积（万平米）40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 09/0 09/0 09/0 09/0 09/0 09/0 09/0 09/0 09/1 09/1 09/1 2 供应面积（万平米） 0.0 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2?2010年9月份，唐山市中心区商品房新增供应 项目3个，新增供应量 12万平方米，环比上涨10/1 10/2 10/3 10/4 10/5 10/6 10/7 10/8 10/9 6.5 12.01.8倍，同比下降67%。 ? 本月商品房新增项目4.4 29.8 9.2 38.0 14.2 29.7 28.4 7.6 19.4 21.0 26.2 11.1 16.6 7.9 18.1 26.4 5.1数据来源：唐山房产信息网供应面积（万平米）分别为尚品名都、冀东 景苑和金港明珠。 ?路北 路南 高新100%本月，唐山市中心区商品房新增供应项目3个 都集中在路北区。唐山重点预售项目――星河公馆重点预售项目星河公馆项目名称 售楼处电话 星河公馆 400-606-6969 住宅、别墅 0 ABC期均已开工 自销 14.5万平方米 1.43 所在区域/板块 楼盘地址 开盘日期 销售状态 开发商 物业管理 总规划户数 绿化率 高新区 华岩北路与荣华道交汇处 2011年 预售 唐山盛世君安房地产开发有限公司 未定 61栋独栋及双拼别墅及14个单元10F、 16F、18F、22F高层 35%项目 概况物业类型 入住时间 工程进度 销售代理 总建筑面积产品 综览容积率总占地面积装修情况 外立面情况8.3万平方米毛坯 理石和涂料建筑形态物业管理费 项目特色小高层、高层未定 复合地产,特色别墅,景观居所营销 推广销售报价营销活动待定 最高价 ―― 2010“星河公馆&富丁国际”高尔夫邀请赛即于10月2日，在南湖国际高尔夫球 场隆重开幕。届时，朱时茂、陈道明、满文军、王志飞、尤勇、申军谊、丁志 诚、廖京生、黄海滨、何平明星团队倾情加盟！品味精致生活，与明星零距离 接触。唐山与上月相反，9月份市中心商品住宅市场表现出“量涨价跌”态势，其中，商品住宅共成 交9.48万平方米，环比上涨5.5%，同比则下降45.8%，扭转连续多月下降态势 商品住宅成交25 20 15 10 5 009-9
091200 10-1 10-2 10-3 10-4 10-5 10-6 10-7 10-8 10-9?9月份市中心商品住宅成交9.48万平方米， 环比上涨5.5%，同比下 降45.8%；成交套数为 919套，环比上涨3.4 %，同比则下降48.1%。 ? 虽然市场观望情绪仍浓 厚，但9月成交量已经开始有成交面积(万M?） 17.5 13.3 成交套数(套）8.37 10.6 3.94 8.59 15.6 18.1 14.4 9.91 8.99 9.48 851 91 995 889 91931 873 数据来源：唐山房产信息网成交价格 00 00
9.10 9.12 0.2 0.4 0.6 0.8 0 22 10 23 所反弹。? 成交均价本月有所下 调，为6390元/平方米，环 比下降3.3%，同比上涨5.1%。5876唐山唐山市商品住宅市场100-140平方米面积段位居成交第一，成交27682平方米， 占比34%；元/平方米单价段第一位，成交26329平方米，占比 32%商品住宅面积段及单价段19% 2%? 2010年9月，唐山市仍旧9% ≤60 60-80 80-90是100-140平方米面积段成15%交排名第一位，共计成交 27682.19平方米，占比34%； 其次为90-100平方米面积段，34% 21%90-100100-140140以上共计成交17086.15平方米，占比21%；数据来源：唐山房产信息网6% 10% 4000以下 ? 与上月类似，2010年9月， 唐山市元/平方米 单价段成交排名第一位，共 计成交26329.08平方米，占 比32%；元/平方 米单价段成交本月排名第二00以上13%13% % 位，共计成交20631.13平方32%米，占比26%。唐山唐山市区域市场成交中，路北区成交量明显高于其他区域，共计成交套数为 592套，占比76％；成交面积为6.23万平方米，占比77％区域市场成交成交套数 12% 12% 路北区 路南区 高新区? 2010年9月，唐山市路北区成交592套，占比上升至76%；路南区成交94套，占比12%；高新区成交90 套，占比12%. ? 2010年9月，唐山市路76%数据来源：唐山房产信息网北区成交面积为6.23万平方米，占比77%；路南区 成交面积为0.99万平方米， 占比12%；高新区成交面路北区 路南区 高新区成交面积(万平方米) 11% 12%积为0.87万平方米，占比11%。77%唐山唐山市区域市场中，本月路南区成交均价排名第一，为7330元/平方米；路北区其次， 本月为6335元/平方米；高新区最低，为5716元/平方米 区域市场成交路北区
00 0 -2000 路南区 高新区年 9月年 1月年 2月年 3月年 4月年 5月年 6月年 7月年 8月年 10 月年 11 月20 09年 12 月20 1020 1020 1020 1020 1020 1020 1020 1020 0920 092009年9月 路北区 路南区 高新区 932009年10 月 942009年11 月 4820 092009年12 月 162010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 35
85 54 40 15 58 73 16数据来源：唐山房产信息网? 9月份，唐山市中心区域商品住宅成交均价仍旧以路南区最高，成交均价为7330元/平方米，环比下降明显。 ? ? 其余两个区域成交均价相对比较平稳，路北区本月成交均价为6335元/平方米，相比上月略有下降。 高新区相对于其他两个区域成交均价相对较低，成交均价为5716元/平方米。20 10年 9月唐山热点项目表现：目前待售住宅项目较多，价格多数未定，多为2010年底开盘销售，体量 差异较大，主力户型集中于二居和三居新盘市场 住宅项目基本信息情况项目 名称 区域 开盘 时间 预售价格 （元/M2） 总建面 （万M2） 主力户型唐城壹零壹尚品二期 尚唐国际 东润国际广场 南湖春晓 新华联广场一期 世博广场 渤海新世界 万通时代广场 万科南湖别墅 尚湖名筑 凤城阳光路北区路北区 路北区 路北区 路南区 路南区 路南区 路南区 路南区 路南区 路南区 高新区预计2010年底预计2010.9 待定 待定 预计2010.10 待定 待定 待定
预计2010.10 待定 待定待定 待定 待定 待定 待定 9000 待定 待定 待定 5450100 （高层产品约90万） 25 71.5 16万（酒店公寓住宅6-7万） 118（住宅5000户约75万） 39.0 66（酒店式公寓及住宅50万） 8.7（住宅152户3万） 52（住宅26万） 12.5 9.5 2.299平米二居，124-150平米 三居、184平米四居 三居：100-120O 70平米二居，121平米三居 二居、三居、四居、跃层 三居：130-172平米 138平米三居，平米四居 联排200-300平米 二居:49-96O 一居50-65O，二居60-95 O，三居100-130O金色河畔数据来源：易居市调高新区预计2010.960005.4-唐山热点项目表现：目前写字楼待售项目较多，价格多数未定，多为2010年底后开盘销售 ，体量差异较大写字楼项目基本信息情况项目 名称 区域 开盘 时间 预售价格 （元/M2） 总建面 （M2） 主力户型金安硅谷国际 大陆王府国际 金色国际 名仕国际大厦 晨辉大厦路北区 路北区 高新区 路北区 路北区0.7 2010.9 待定 待定 待定 待定 待定
3000050―2000平米 209―620平米 34―120平米 ― ―冀东物贸大厦龙脉国际大厦 恒丰大厦数据来源：易居市调路北区高新区 路北区待定2010.12 待定待定待定 待定4100000―― ―唐山典型项目分析――金色和园是昌隆集团继金色家园、昌隆金色华尔兹、昌隆金色名园、 昌隆金色锦城之后又一金色系列。 典型案例 金色和园项目位置 开发商 物业公司 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 装修标准 路南区燕新路和新岳道交汇处,永乐园东500米 唐山市昌隆房地产开发有限公司 昌隆物业管理有限公司 住宅 3.8万平方米 11万平方米 2.2 38% 2009-10 毛坯项目效果图项目位置图销售价格6500元/O?总建筑面积：11万平方米，金色和园昌隆金色家园、昌隆金色华尔兹、昌隆金色名园、昌隆金色锦城之后又一 金色系列。?目前新推案项目8号楼在售。唐山典型项目分析――金色和园的产品设计中，体现出了户型设计合理的要素，以求达到室 内空间有更多变化明厨设计通 风性好玄关设计使 业主有较好 的私密性明卫设 计通风 性好 明卫设 计通风 好玄关设计使业 主有较好的私 密性飘窗设计美 观采光好飘窗设计美 观采光好 3室2厅1卫1厨113.75O2室1厅1卫1厨 90.00O唐山典型项目分析――项目自2009年12月份开盘以来，价格呈现稳步上涨态势，营销活动 主要以打折促销为主金色和园价格走势7000单位：元/平方米? 金色和园项目自2009年12月份开盘以来，价格呈现稳步上涨660000670068006700态势，从开盘初期的6200元/平 方米上涨至目前的6700元/平方 米。 ? 金色和园营销活动主要以打折 促销为主，全款96折、首付 50%9.8折优惠。620058000.03 0.08 2010.10时间 日营销活动 金色和园国庆期间推出十六套特价房，均价6700元/平米，起价6500元/平米，首付50%优惠200元/平 米，全款购房优惠300元/平米。日 金色和园现均价6700元/平米，起价6500元/平米，全款9.7折优惠，贷款9.9折优惠。 日 金色和园现均价6700元/平米，全款购房9.6折优惠，首付50%9.8折优惠。数据来源：CRIC 易居市调唐山典型项目分析――唐山核心区大规模城市综合体，交通便捷，建成后将成为唐山新地标大规模系列住宅项目整个项目占地58.14亩，总建筑面积11万平米，由12栋11、16、18层住宅楼组成。成熟产品体系昌隆金色和园是唐山市昌隆房地产开发有限公司继昌隆金色家园、昌隆金色华尔 兹、昌隆金色名园、昌隆金色锦城之后又一金色系列。优越的区域位置金色和园位于南湖生态城起步区，南湖生态城是唐山“城市四大主体功能区”之 一，是集经典风景、生态功能、历史文化、城市活动、体育旅游等多项功能为一 体的中国北方最大的城市中央公园。唐山典型项目分析――东旭花园项目位于唐山市的核心地带，建设路与北新道交汇处北行 100米(煤医学院斜对面)，处于建设路新规划的“商脉唐城“的中断，周边配套极为完 善，是唐山不可多得的商业与居住的黄金选址之一。典型案例：东旭花园项目位置 开发商 物业公司 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 装修标准 销售价格 路北区 建设路南路78号 唐山东旭房地产开发有限公司 唐山东旭物业管理有限公司 住宅,多层,小高层,高层 2万平方米 10万平方米 5.0 40%
毛坯 7800元/O项目效果图项目效果图? 项目位于北新道和建设路交叉口，唐山市的核心地 带，共有4栋高层，1栋多层，1栋小高层，多层小高层 均带电梯。该项目除了市政供暖外还配有中央空调。 ? 目前项目已售完。唐山典型项目分析――东旭花园整体户型设计合理且时代感十足，为产品的品质打下良好基 础，销售产品中以二居和三居户型最受欢迎厨房餐厅一体， 更具现代时尚感厨房餐厅一体 ，更具现代时 尚感明卫 设计 通风 性好明卫 设计 通风 好客厅 厨房 南北 通透主卧 朝阳主卧阳 台一体 ，更具 现代时 尚感客厅厨房南 北通透东旭花园 3室2厅2卫1厨 面积:156.78 O东旭花园 2室2厅1卫1厨 面积94.41O唐山典型项目分析――今年以来，东旭花园项目价格相对稳定，营销活动以打折促销为主东旭花园价格走势00 00 00 00单位：元/平方米?东旭花园项目在2009年7月， 价格为7500元/平方米，价格78007800呈现稳步上涨态势，到年底上 涨到8000元/平方米。 ?东旭花园营销活动主要以打 折促销为主，全款9.8折优惠。75002009. 072009. 122010. 032010. 062010. 09数据来源：CRIC 易居市调时间日 日营销活动 东旭花园项目尾盘销售，现剩余6套房源，1号楼1/22/23层，6号楼1/14/22层，90--156平米 不等，现在购买可享受全款9.8折优惠。 东旭花园项目目前剩余房源9套左右，一次性付全款可享受9.8折优惠。数据来源：CRIC 易居市调唐山典型项目分析――项目地理位置较为优越，东旭花园处于建设路新规划的“商脉唐城“ 的中断，是唐山不可多得的商业与居住的黄金选址之一。东旭花园大规模综合体项目位于唐山市的核心地带，建设路与北新道交汇处北行100米，处于建设路新规划的 “商脉唐城“的中断，周边配套极为完善，是唐山不可多得的商业与居住的黄金选址之 一。产品种类丰富项目由一栋商业写字楼和六栋板式住宅楼组合而成。写字楼于外，坐守城市南北中轴线 之上，尽显城市之繁华；住宅楼于内，实现了真正意义上的闹中取静，是都市宜居之首 选。优越的区域位置项目位于北新道和建设路交叉口，唐山市的核心地带。唐山月，唐山市未出台最新政策；市场主要以执行河北省颁布的各项 政策为主附件一：市场资讯发布时间 来源 政策名称 主要内容 唐山政府经唐山市人民政府批准，唐山市国土资源局决定以挂牌方式公开出让凤凰新城大里路东侧、翔云道北侧 78976.77平方米（合118.46亩）国有建设用地使用权。 万达集团获凤凰新城 该宗地规划用地性质为商住，出让年限为商业40年、住宅70年。经国有建设用地使用权招拍挂出让领导小组 地块 研究确定，该宗地起挂价（底价）为275万元/亩。最终唐山万科金色房地产开发有限公司以元 （275万元/亩）的报价竞得该宗地国有土地使用权。 市地税局消息显示，今年前三个季度，全市地税系统共计入库各项收入192.75亿元，同比增长20.15％ 前三季度我市土地增 ，其中土地增值税累计入库4.2亿元，同比增长164.62％。 值税累计入库 4.2 亿 据介绍，前三季度，税收收入为127.2亿元，同比增长13.45％，入库总量已完成全年计划的81.8％，超 元 ， 同 比 增 长 时间进度6.8个百分点；社保费为 48.9亿元，同比增长18.62％；其他收入为16.65亿元，同比增长135.54％ 164.62％ 。营业税逼近50亿元关口，已入库49.37亿元，同比增长24.65％。对营业税贡献大、纳税超10亿元的行业是 ：建筑安装业16.25亿元，同比增长29.60％；房地产业11.66亿元，同比增长60.19％。 据海关统计，9月份唐山市进出口总值 6.9亿美元，较上年同期增长 24.6% ，环比增长 29.3% 。其中，出 唐山前9月累计进出 口2.2亿美元，增长0.1%，结束三个月以来的连续下降，实现环比增长14.5%；进口4.7亿美元，增长40.8% 口57亿美元 居全省 ，环比增长37.5%。 第二 今年1至9月份，唐山市累计进出口总值达57亿美元，居全省各地市第二位，增长25.3%。其中，出口 23.7亿美元，增长85%；进口33.3亿美元，增长1.9%；累计贸易逆差9.5亿美元，减少51.5%。 据抽样调查显示：今年前三季度，我市城市居民人均可支配收入14491元，同比增长8.2%，人均消费性支出 前三季度我市城市居 9823元，同比增长2.7%。 民人均可支配收入 居民家庭收入稳步增长。其中，居民家庭人均工资性收入为7173元，同比增长6.1%；居民家庭人均得到的转 14491元，同比增长 移性收入为7145元，同比增长10.6%，是居民家庭收入的重要来源；居民人均财产性收入为539元，同比增 8.2% 长54.9%。 唐山政府 唐山政府 唐山政府唐山近期，唐山市主要以节能环保、产业转型规划为主要工作任务附件一：市政资讯发布时间来源政策名称主要内容迁安市为推动节能减排工作，按照统一招标、统一建设、统一运营的“三统一”办法建立起污染源在 线监控系统。目前，投资7800多万元，集在线监控中心、重点污染源废气在线监测系统、重点污染源废水 在线监测系统、视频监控系统、突发环境事件应急指挥系统、“12369”环保热线系统和空气质量监测系 迁安市“三统一”模式力 统等7个子系统和自动化办公于一体的环保监控（信息）中心已投入使用。 唐山政府 促节能减排2010年有28个 2009年，迁安市共实施了61项减排工程，其中COD减排26项，SO2减排23项，烟粉尘减排12项。其 节能减排项目全面铺开 中污水处理厂改造升级及中水回用、烧结烟气脱硫工程走在全省前列。 今年，迁安轧一钢铁有限公司转炉煤气回收发电项目有望在本月底投入正式运营，届时该企业的污染 排放指标将得到大幅降低，实现清洁生产。目前，迁安的28个节能减排项目正全面铺开。近日，丰润区还乡河生态治理二期工程正式开工，河底淤泥清除、施工场地平整等工作正加紧推进。 据悉，该工程全长3.46公里，总投资7.37亿元。 全长3.46公里总投资7.37 为了让还乡河河水还清、两岸变绿、环境复洁，从2005年开始，丰润区启动实施了还乡河城区段生态 唐山政府 亿元丰润区还乡河生态治 治理工程。经过两年多的治理，东起平安路，西至新丰桥，全长3公里的一期工程实现全线蓄水，建成了 理二期工程开工 10万平方米的“仕焙鸵浴跋暮苫ā蔽魈獾摹把毯煞缜濉本扒略雎袒婊20万平方米。 从今年开始，这区正式实施了还乡河生态治理二期工程。该工程东起新丰桥，西至润泽桥，分水利工 程、基础设施工程和景观工程三部分建设。廊坊 本期导读政策聚焦? 廊坊规范房地产“售楼处” 公示七种证照好维权 P57企业动向? 廊房万达广场目前已接受客户咨询，A区外铺商业1#楼，开盘时间：2010年 11月6日 ? 本月，新增公告出让地块4幅，全部为住宅用地 ? 成交方面，共成交13宗土地，其中6宗工业用地，2宗居住用地，5宗商业用地? 9月新开盘项目4个，分别在广阳区和安次区，燕丰园、圣玉百呈、龙河盛都二期、P60土地市场P62商品住宅天地凤凰城 ?廊坊市在售住宅项目成交价格多集中在元/平方米单价段P66典型项目? 嘉轩房地产开发有限公司开发的天地天地凤凰城在9月5日开盘,创造两小时售罄的 “日光”成绩，花语别墅、阳光叠墅均告售罄，销售额达2亿P70廊坊廊坊规范房地产“售楼处”， 公示七种证照好维权市政资讯廊坊规范房地产“售楼处” 公示七种证照好维权 10月26日，河北省廊坊市建立标准化商品房售楼处现场会召开，公布了“建立标准化商品房售 楼处的通知”。 河北省廊坊市市区房产办证“立等可取” 10月12日上午，河北省廊坊市区房屋登记办证“立等可取”启动仪式在市房管局前的广场上举行。 市区房屋登记办证正式实现“立等可取”。 前三季度河北省廊坊CPI同比上涨2.4% 1至9月份，全市CPI累计同比上涨2.4%，其中：城市上涨1.9%，农村上涨3.8%。 京沪高铁廊坊站主体建成预计12月底交工 日前，位于廊坊火车站南侧的京沪高铁火车站主体建设基本完成，预计12月底前交工。 京沪高速 铁路是我国第一条具有世界先进水平的高速铁路，正线全长约1318公里。 河北廊坊新兴产业示范区开发提速 河北廊坊新兴产业示范区投资环境推介会暨战略合作框架协议签订仪式10月15日在北京举行， 标志着该示范区的开发建设驶入快车道。 河北廊坊通首都国际机场专线开通 10月19日，廊坊通首都国际机场客运专线正式开通。即日起，廊坊市民可从廊坊市区直达首都 国际机场。备注：2010年9月份政策及资讯原文请见（附件一 ）廊坊近年来廊坊市GDP持续高速增长，从人均GDP看，廊坊房地产市场正由缓慢发 展期向快速发展期迈进宏观经济环境2002年―2009年廊坊市GDP及增长率0 0GDP（亿元）GDP增长率（%）20 10 0? 廊坊市GDP逐年增长。2009年GDP达到1160 亿元 ，同比增长10.8%。2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年数据来源：CRIC 廊坊统计局2004年―2009年廊坊市人均GDP走势 (单位：元）? 2009年，廊坊市人均GDP 为28067元。房地产市场正 4年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年由缓慢发展期向快速发展期 迈进。廊坊廊坊市8月固定资产投资呈下降态势，在全省11个主要城市中排名第五，房 地产投资增速放缓房地产投资月廊坊市房地产投资和固定资产投资情况月 月 月 月 月 月 月 0 200 400 600 800 1000?月，廊坊市 城镇固定资产投资为 627.8亿元，同比下降 20.8%，与上月相比降幅 扩大5.9个百分点。 ? 月，廊坊房 地产投资额为627.8亿元 ，同比下降5.1%。 ? 在河北11城市中，1-7 月份廊坊市固定资产投资
房地产投资额（亿元） 固定资产投资额（亿元） 11.2 55.6 56.5 207.2 75.2 325.8 105.9 457 134.1 544.6 150.3 588 165.6 627.8月河北11城市固定资产投资情况固定资产投资(亿元）00 500 0 廊坊 石家庄 承德 张家口 秦皇岛 唐山 588 保定 沧州 衡水 220 邢台 邯郸排名第五。注：9月份各项目经济数据尚未公布固定资产投资(亿元） 390.1 218.5
473.6390.8 991.2数据来源：廊坊市统计局廊坊本地企业――本地开发商占据廊坊市场主要市场份额本地企业企业名称 类别 目前唐山市场开发情况 本月动向荣盛房地产发展 股份有限公司本土企业目前在售的豪邸坊均 已经开发的楼盘有锦绣花苑、锦绣明园，锦绣家园、阿尔卡迪亚小 价7000元/平方米，全 区、群星小区，在建的工程有江南水郡、荣盛?豪邸坊、阳光艺墅、 款每平米优惠200元， 塞纳荣府，香城郦舍等小区，目前土地储备面积近761亩。 贷款每平米优惠150元。 9月2日尚都公馆拿到预 售许可证，预售面积 平方米廊坊市昶友房地 产开发有限公司本土企业开发项目主要有尚都公馆、银丰小区、阳光商住楼、尚都金茂等。华夏幸福基业股 份有限公司本土企业开发项目主要有华夏九园、 华夏新城、 第六大街、 华夏奥韵 、廊 坊壹号―― 盛德花园35#、36#住 宅楼预售，预售套数为 336套，，拟定开盘时 间为日。廊坊市盛德房地 本土企业 产开发有限公司主要开发项目盛德花园、紫薇天怡等根据监测，本月荣盛发展、昶友房地产、盛德房地产开发项目均有动态消息，我司将继续密切关注。廊坊进驻企业――廊坊成为品牌开发商争相角逐的区域，楼市日渐进入“大品牌 时代”进驻企业企业名称 类别 目前廊坊市场开发情况 本月动向大连万达廊坊万达广场目前已接受 廊坊万达广场作为大连万达进入廊房后的第一个综合体项目， 全国性企业 客户咨询，A区外铺商业 该项目占地面积约13万平 米，总建筑面积约65万平米，总投 （民营企业） 1#楼，开盘时间：2010 资额约50亿 。 年11月6日 全国性企业 廊坊中房房地产股份有限公司现开发了廊房馨馨家园 （资本化企业） 全国性企业 艾力枫社高尔夫花园是新奥置业集团2008年开发的项目。 （资本化企业） 现已开盘，开盘楼号： 2#、3#、4#、6#、10# 、11#楼 现已开始预售公示，预计 下月开盘中房集团新奥置业集团旭辉集团现已开盘，开盘楼号：54 中石房地产开发有限公司做为旭辉集团成立的专业房地产开 全国性企业 号、57号、68号、69号、 发公司，“东方之珠”住宅小区坐落于廊坊开发区东方大学 （资本化企业） 70号、71号、76号、77 城内 号、79号楼；根据监测，外地进驻企业中项目进展速度有所加快，可以看出品牌开发商越来越对廊坊未来的市场较为看好。廊坊公告土地分析――9月份廊坊市新增公告出让地块4幅，全部为住宅用地公告土地编 号 公告 时间 宗地 编号2010年9月廊坊市中心区公告出让地块列表位置 土地 性质 宗地面积 （平方米 ） 容积 率 绿化 率 （% ） 起始价 （万元 ） 保证金 （万元 ） 截止 时间1 2 3 4
廊安2010-1 廊安 2010-2 廊安 2010-3 廊安 2010-4廊坊市安次区仇庄 乡北田庄村 廊坊市安次区仇庄 乡北田庄村 廊坊市安次区仇庄 乡北田庄村 廊坊市安次区仇庄 乡北田庄村住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 1.6 1.6 1.6 1.635% 35% 35% 35%7 637680 230 120 128
数据来源： 廊坊国土资源局 中国土地市场网? ?2010年9月，廊坊市新增公告出让地块4幅，全部为居住用地； 供应的区域主要集中在安次区。廊坊成交土地分析―9月份廊坊市共成交13宗土地，6宗工业用地，2宗居住用地 5宗商业用地2010年9月廊坊市中心区成交地块列表宗地 位置 出让方 式 拍卖 拍卖 拍卖 土地 性质 商业40年 工业用地 50年 工业用地 50年 工业用地 50年 工业用地 50年 工业用地 50年 工业用地 50年 土地面积 （公顷） 0. 3.4 成交价 格 （万元 ） 0 成交 单价 （万/ 亩） 409 20 21 竞得人 廊房市机械研究 所 东伦科技实业有 限公司 廊房开发区健邦 医药有限公司 中国地质科学院 勘探技术研究所 廊房市梅特电气 设备有限公司 廊房市优拓光电 技术有限公司 廊房市丽宝聚氨 酯制品有限公司成交土地序 号 1 2 3 地块编号2010-27 廊开2010-3 廊开2010-4 廊安201014 廊安201015 廊安201016爱民道以北、尚都金茂以东 开发区东伦公司北侧、史丹 利公司南侧 开发区碧海舟（廊房）防腐 涂料南侧 龙河高新技术产业区规划纵 三路以东、横六路南侧 龙河高新技术产业区规划纵 三路北侧、纵三路东侧 龙河高新技术产业区规划2号 路南侧、横二路东侧 广阳产业聚集区十六号道以 北、十一号路以东45 6拍卖拍卖 拍卖3.82.2 4.01210705 12602121 217廊广2010-2拍卖0.933825数据来源： 廊坊国土资源局 中国土地市场网廊坊成交土地分析――9月份廊坊市共成交13宗土地，6宗工业用地，2宗居住用地 5宗商业用地成交土地序 号 地块编号2010年9月廊坊市中心区成交地块一览表宗地 位置 出让 方式 土地 性质 土地面积 （公顷） 成交价 （万元） 土地单价 （万元/亩） 竞得人8 9 10 11 12 132010-28 廊广2010-3 廊广2010-4 廊广2010-5 廊广2010-6 廊广2010-7广阳道北侧、银河路东侧拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖住宅70年 商业40年 住宅70年 商业用地 40年 商业用地 40年 商业用地 40年 商业用地 40年2.24 2.44 9.14 3.31 15.77 4.12
298 81 81 81 80 81廊房华远房地产 开发有限公司万庄镇东街村、廊万路北 、六干渠南侧万庄艺林文化公园内 万庄艺林文化公园内 万庄艺林文化公园内 万庄艺林文化公园内廊房市顶好房地 产开发有限公司廊房市上城市地 产开发有限公司 廊房市上城市地 产开发有限公司 廊房市上城市地 产开发有限公司 廊房市上城市地 产开发有限公司数据来源： 廊坊国土资源局 中国土地市场网? ? ?2010年9月，廊坊市共成交13宗土地，6宗工业用地，2宗居住用地，5宗为商业用地； 成交的土地分别在安次区和广阳区； 工业用地成交的土地单价在20-25万元/亩，居住用地81-298万元/亩，商业用地80-409万元/ 亩。廊坊重点成交地块――2010-28号地块，广阳道北侧、银行路东侧重点成交地块重点成交地块――2010-28号地块，广阳道北侧、银河路东侧 一.宗地基本情况表宗地编号2010-28 住宅70年 商业40年 ≥35% 10040宗地面积2.24公顷 居住≤2.2 商业≤3.0――宗地坐落广阳道北侧、银 河路东侧――出让年限 绿化率（%） 成交价（万元）容积率 建筑限高 土地单价（万元/亩）建筑密度（% ） 土地用地 受让单位住宅用地 廊房华远房地产 开发有限公司298二.地块价值点评 该地块于日由廊坊人民政府协议出让给廊房华远房地产开发有限公司。该地块 宗地面积2.24公顷，土地单价298万元/亩。目前该地块周边项目在集中建设中，周边配套、交 通设施也较不齐全，而随着周边项目全面竣工，基础设施建设将更加完善，各项生活、教育等 配套设施也将更加齐全，此地块的发展升值潜力是巨大的。廊坊9月有4个项目进行了供应，成交排名前三名项目分别为天地凤凰城、龙河 盛都二期、燕丰园商品住宅供应、成交本月供应面积（平方米）
10000 0?本月有4个项目进行了供 应，分别为燕丰园、圣玉 百呈、龙河盛都二期、天 地凤凰城。园坊呈际泉庭墅馆丰期邸城百国温和逸公燕二豪凰玉人景元光都圣都名榆华阳尚盛地凤书香苑? 根据调查，本月在售项 目成交排名前三名项目分 别为天地凤凰城、龙河盛 都二期、燕丰园。龙河本月成交量（套）250 200 150 100 50 0园期坊天呈际泉庭墅馆丰二邸城百国温和逸公燕都豪凰玉人景元光都圣盛名榆华阳尚河数据来源：易居市调、廊房房地产信息网龙天地凤书香苑廊坊在售住宅项目成交价格多集中在元/平方米单价段项目成交价格成交均价（元/平方米）
00 2000 0燕 丰 园 圣 玉 百 呈00 00 6500龙 河 盛 都 二 期豪 邸 坊名 人 国 际榆 景 温 泉华 元 和 庭阳 光 逸 墅尚 都 公 馆数据来源：易居市调? 廊坊市在售住宅项目成交价格多集中在元/平方米单价段。? 部分优质地段、档次较高的项目价格在7600元/平方米单价段以上，如天地凤凰城、名人国际等项目。天 地 凤 凰 城书 香 苑廊坊9月新开盘项目4个，分别在广阳区和安次区，开盘价格在元/平方 米新开盘项目燕丰园 圣玉百呈广阳区名称开盘价格 （元/平方米） 6900燕丰园安圣玉百呈7500次区龙河盛都二期 龙河盛都二期 6200天地凤凰城数据来源：易居市调廊坊新开盘项目主力户型以二居、三居为主，面积在80-130平米之间新开盘项目新开盘项目基本信息情况项目名称 区域 开盘时间 开盘价格 （元/M2）
6900 总建面 （万M2） 108 20 主力户型 花园洋房 120-270平米； 观景洋房 60-220平米 ；联 排 350-410平米 85平米二居，130平米三居天地凤凰城 燕丰园开发区 广阳区9月5日开盘 9月24日开盘龙河盛都二期圣玉百呈数据来源：易居市调安次区广阳区10月10日开盘10月15日开盘62007500332.280平米二居，130平米三居80平米两居，110平米三居廊坊典型项目分析――项目位于银河南路与光明西道交口，售价7000元/平方米典型案例 豪邸坊项目位置 开发商 物业公司 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 装修标准 销售价格 银河南路与光明西道交口项目效果图荣盛房地产 未定 住宅 60007平方米 153425平方米 2.056%2010年5月 毛坯 7000元/平方米项目位置图?项目在售，均价7000元，全款每平米减200元，贷款每 平米优惠150元。所售户型有：50平米(1居)、80平米(2 居)、130平米(3居跃层)。廊坊豪邸坊整体户型设计方正，使用率高，销售产品以二居、三居户型为主豪邸坊 100-110平米三室两厅两卫、 三室两厅一卫豪邸坊 69-72平米两室两厅一卫? ? ?房型整体设计方正，保证使用率； 起居室面积逐渐加大，卧室面积逐渐缩小，满足现代生活居住元素； 户型保持南北通透格局，对厨房、卫生间设计比较看重。廊坊豪邸坊自2010年5月份开盘以来，价格一直呈现稳步上涨态势豪邸坊价格走势成交均价单位：元/平方米?豪邸坊项目自 2010 年5月份开盘 以来，价格呈现稳步上涨态势，从00 0.5 0.7 0.9开盘初期均价 6500元/平方米上涨 至目前的7000元/平方米，涨幅在 7.7%。 ?豪邸坊本月营销活动――全款每 平米减 200 元 ，贷款每平米优惠 150元。数据来源：易居市调时间 2010年9月营销活动 全款每平米减200元 ，贷款每平米优惠150元廊坊 完善的配套设施、便捷的交通、宜人的生活环境，使豪邸坊拥有较大的升值空间配套设施齐全明珠大厦、保龙仓超市、集美家居、兴安市场、永华明珠等购物场所分 列其周，为住户提供了便利的购物条件；附近还有市医院、安次区医院、 一中、四小、五小、七小等配套设施。便捷的交通环境项目紧邻公交车站、长途汽车站、火车站、私人汽车站及正在建设中的 停靠通往北京的轻轨、高铁的新火车站等交通枢纽，出行尽在掌握。宜人的生活环境秉承“自然的园，健康的家”的园林设计理念，运用大量彰显自然、朴 实、高品位的手法建造了亭、台、楼、阁等景观，小桥、流水、人家， 让您无论是在回家的路上亦或是饭后的漫步中都能领略江南风情，尽享 繁华都市中的那一份恬静和惬意。廊坊典型项目分析――天地凤凰城在9月5日开盘,创造两小时售罄的“日光”成绩典型案例：天地凤凰城项目位置 开发商 物业公司 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 装修标准 销售价格 廊坊市开发区东方大学城西侧 嘉轩房地产开发有限公司 待定 住宅；别墅 666666平方米 1081000平方米 1.48 40% 日 毛坯 元/平方米项目效果图? 天地凤凰城在9月5日开盘,创造两小时售罄的”日光” 成绩。花语别墅、阳光叠墅均告售罄，销售额达2亿。廊坊典型项目分析――天地凤凰城的产品设计中，体现出了户型设计合理的要素 ，最大限度保障了主人私密空间?格局方正，南北通透，使用率高； ?南向阳光书房，一揽公园胜景； ?一梯一户，最大限度保障主人的 私密空间；?卫生间动静分离、干湿分离；?明厨设计与餐厅毗邻，方便、快 捷。廊坊典型项目分析――一期已经全部售罄，二期预计11月份开盘天地凤凰城价格走势 00 2000 0 别墅 花园洋房单位：元/平方米2010.9? 天地凤凰城9月5日开 盘，当日全部售罄，联排 别墅开盘均价在11000元 /平方米，花园洋房8000 元/平方米。? 一期已经全部售罄， 二期预计在11月份开盘。数据来源：易居市调时间 2010年9月营销活动本月无营销活动廊坊天地凤凰城自然资源丰富，是廊坊及北京周边罕有的集“河滨、高尔夫、低密 度、高绿化率”于一体的高尚人文社区北美风情社区项目设计公司为CDG国际设计机构，采用北美风情设计，立面特点鲜明，风格独 特。社区的景观设计也是独具匠心，开发商大手笔的在项目中心地带奉献100亩 地用于营造项目的核心景观区，并在核心景观区对面打造五星级酒店及数万平米 商业街区。产品种类丰富产品类型涉及别墅、洋房、高层、酒店、商业等。联排别墅产品面积区间在 344―413平米之间；花园洋房产品面积区间在121―271平米之间，主力户型以 三室至五室产品为主；景观洋房产品面积在60―226平米之间，主力户型以二室 及三室产品为主。优越的区域位置项目地处河北省廊坊市，位于京津走廊的中心位置，紧邻京津塘高速公路，项目 距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1小时即可到达首都国际机场、天 津国际机场和天津新港。在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一 个特大货运港口，地理位置及交通环境优越。廊坊廊坊规范房地产“售楼处”， 公示七种证照好维权附件一：市政资讯发布时间 来源 政策名称 主要内容10月12日上午，河北省廊坊市区房屋登记办证“立等可取”启动仪式在市房管局 河北省廊坊市 前的广场上举行。市区房屋登记办证正式实现“立等可取”。本月起共7类38项 燕赵都市网 市区房产办证 登记业务全部实现60分钟办结，立等可取。疑难件、复杂件也由原来的10个工作 “立等可取” 日缩短为5个工作日办结。前 三 季 度 河 北1至9月份，全市CPI累计同比上涨2.4%，其中：城市上涨1.9%，农村上涨3.8% 燕赵都市网 省廊坊 CPI同比；食品价格上涨7.3%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨3.0%，服务项目 上涨2.4% 价格上涨0.1%。 10月26日，河北省廊坊市建立标准化商品房售楼处现场会召开，公布了“建立标 准化商品房售楼处的通知”，对建立统一规范的售楼处、完善商品住房销售现场 廊坊规范房地 公示行为提出了明确的要求。《通知》规定，售楼处建筑面积不得低于200平方 产“售楼处” 燕赵都市网 米，附近要安排停车位，应具备基本的接待、展示、宣传和交易功能。在公示方 公示七种证照 面，售楼处须公示七证，即企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有 好维权 土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可 证、商品房预售许可证，七证均按原件彩印，摆放于公示栏内廊坊京沪高铁廊坊站主体建成，预计12月底交工附件一：市政资讯发布时间 来源 政策名称 主要内容 燕赵都市网10月19日，廊坊通首都国际机场客运专线正式开通。即日起，廊坊 市民可从廊坊市区直达首都国际机场。据悉，该客运专线始发于廊坊 河北廊坊通首都国际机机场专线客运站（位于河北廊坊第六大街北外街），途经廊坊开发区 场专线开通 、京沪高速、北京五环、机场高速，最后在首都国际机场T2航站楼二 层6号门或8号门落定，途中在位于廊坊开发区的广宇物流中心短暂停 靠，单程运距为100公里，运行时间为90分钟。 河北廊坊新兴产业示范区投资环境推介会暨战略合作框架协议签订 仪式10月15日在北京举行，标志着该示范区的开发建设驶入快车道。 河北廊坊新兴产业示范河北省发改委副主任谢占海表示，将全力以赴服务示范区发展建设， 区开发提速 特别是在项目审批、土地指标、政策资金等方面给予全力支持和帮助 ，最大限度为项目发展建设开辟绿色通道，力争把示范区建成京津之 间政策最优、环境最好、效率最高、成本最低的投资洼地、产业高地 日前，位于廊坊火车站南侧的京沪高铁火车站主体建设基本完成，预 计12月底前交工。 京沪高速铁路是我国第一条具有世界先进水平的高 京沪高铁廊坊站主体建 速铁路，正线全长约1318公里，将纵贯北京、天津、上海三大直辖市 成预计12月底交工 和河北、山东、安徽、江苏四省，连接环渤海和长江三角洲两大经济 区，共设置21个客运车站。 证蝗毡 河北新闻网秦皇岛本期导读政策聚焦? 月，秦皇岛市未出台最新政策,市场主要以执行河北省颁布的各项政策为主。? 资讯方面，秦皇岛市主要以加大旅游业引导为主要工作任务，努力推进45个重点项目为 “十二五”奠基。P81企业动向? 月进驻企业对市场持观望谨慎态度，放缓拿地速度。P84土地市场? 本月，新增公告出让地块5幅，其中1幅居住用地，4幅商业用地； ? 成交方面，共成交1宗土地，为商业用地。 ? 本月，商品住宅市场呈现“量价齐涨”态势。 ? 供应量大幅上涨，成交量和成交价格出现小幅上涨，达6700元/平方米P86商品住宅P89典型项目?秦皇岛玉龙湾，具有品牌效应和较好的位置，销售情况较好。 ? 可以看出，地理位置优越的产品，在秦皇岛市场中依旧受到客户的青睐P95秦皇岛月，秦皇岛市未出台最新政策；市场主要以执行河北省颁布的各 项政策为主市场资讯2010中国十大休闲城市排名：秦皇岛榜上有名 2010中国十大休闲城市排名：秦皇岛榜上有名。 据介绍，十大休闲城市奖每三年推选一次，本次入选城市是从六十余个候选单位中，通过对基础休 闲力、环境休闲力、市民休闲力等方面进行评估，历经“提名推荐、网上投票、专项调查、专家评 议”等程序而评选出来的。 “国家服务业综合改革试点城市”助力秦皇岛楼市发展 据悉，首批“国家服务业综合改革试点城市”正式确定，秦皇岛市成为全省唯一入选此项试点的 城市。 据了解，“国家服务业综合改革试点城市”包括区域服务业中心、生产性服务业试点、商贸流通 型服务业试点、以旅游为中心的服务业试点、农业服务业试点等五个类型，秦皇岛市属于以旅游 为中心的服务业试点。 秦皇岛市推进45个重点项目为“十二五”奠基 项目建设人人有责，要把本职工作推进与项目建设紧密结合，所有工作都要实事化、项目化，并 围绕项目来谋划推进、搞好服务保障，这要成为评价各地各部门工作的一个重要标准。” 就贯彻落实情况，我市明确列入今年省重点的45个计划新开工项目，围绕重大工程，积极推进重 点项目建设，为“十二五”开局奠定良好基础。 河北秦皇岛海滨海岛将打造成为国际旅游目的地 “把北戴河新区打造成为国家级旅游度假区，这是今年出台的我省《关于加快发展旅游业的实 施意见》对秦皇岛海滨、海岛旅游新区从带动全省旅游业加快发展的角度提出的全新定位。 海滨避暑一直是我省旅游的著名品牌，北戴河作为海滨度假胜地驰名国内外。整合与之相邻唯 一一个定位发展休闲度假旅游的新区。目前秦皇岛已从“旅游立市”的高度，确定以北戴河新 区开发建设为突破口，带动全市旅游业的跨越式发展。备注：月份政策及资讯原文请见（附件一 ）1200秦皇岛秦皇岛市近5年GDP增长在10%-21%之间，波动幅度较大，2009年增速开始 放缓；人均可支配收入增长在10%-16%之间。宏观经济环境% 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%?秦皇岛GDP增长波动幅度 较大。年，秦 皇岛市的GDP以高于15% 的增长 。 2009 年增速放 缓。 2009 年 秦 皇 岛 市 GDP 实 现906亿元，比2008年增 长12%。 2009 年 秦 皇 岛 市 人 均 可 支配收入为 15588 元， 全 国排名约100位。6000 GDP(亿元) 增长率.60% 15.1% 16.3% 21.7% 12.0%?数据来源：CRIC 秦皇岛统计信息网 % 14%? 800000 0 人均可支配收入（元） .18%
16.0%12% 10% 8%6% 4% 2% 0%增长率秦皇岛 2010年1月-8月秦皇岛市房地产投资额始终保持平稳状态，秦皇岛市房地产 市场正保持良好向上的发展态势.房地产开发投资社会消费品零售总额(亿元)250200 150 100 50?2010 年 1 月 -8 月，秦皇岛 市的社会消费零售总额增 长较快，持稳定上涨趋势，0社会消费品零售总额(亿元)月72.2月96.4月122.3月148.2月177.1月206.7较去年同期增长 18% 左右。 ? 秦皇岛市房地产投资额占 比固定资产投资额约 18% ； 从 1-8 月 份 来 看 ， 房 地 产 投资额有所下降。数据来源：CRIC 秦皇岛统计信息网月 月 月 月 月 月 月050月100月 62.2 13.6150月 106.2 23.8200月 155.2 34.4250月 235.5 45.5300月 277.3 59.5350400月 315.9 55.7固定资产投资额（亿元） 房地产投资额（亿元）9.2 5.62秦皇岛本地企业――以在售的开发项目为主，注重塑造楼盘品牌，新拿地企业 较少本地企业企业名称秦皇岛市江盟房地产开发有限公司 秦皇岛安盛房地产开发有限公司 秦皇岛佳成、富立房地产开发有限公司类别目前秦皇岛市场开发情况本月动向本月取得预售许可证 本月取得预售许可证 本月取得预售许可证 本月取得预售许可证 本月取得预售许可证 本月取得预售许可证 本月取得预售许可证 本月取得预售许可证 本月取得了1宗海港区商业用地本土企业 正在开发建设的小区有江盟西城时代项目。 本土企业 正在开发建设的小区有玉峰南里住宅小区2号项目。 本土企业 正在开发建设的小区有里维埃拉?观海项目。秦皇岛市德亿、鹤岗市工农房地产开发有限公司 本土企业 正在开发建设的小区有金梦海湾1#地块商住小区项目。 秦皇岛达润置业有限公司 秦皇岛煜明房地产集团有限公司 秦皇岛市宜安房地产开发有限公司 秦皇岛海晨房地产开发有限公司 秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司本土企业 正在开发建设的小区有达润?时代逸城二期项目。 本土企业 正在开发建设的小区有红桥蓝座二期项目。 本土企业 正在开发建设的小区有怡安嘉园二期项目。 本土企业 正在开发建设的小区有江南人家项目。 本土企业 正在开发建设的小区有邹吕庄改造建设项目。根据监测，本月仅有秦皇岛金盛达企业通过招牌挂的形式取得了最新地块，其他企业未有最新动向，我司将继续密 切关注。秦皇岛进驻企业――进驻企业在敏感期持谨慎态度，放缓拿地速度进驻企业企业名称中铁置业 嘉里 恒大类别全国性企业 （资本化企业）全国性企业 （资本化企业） 全国性企业 （资本化企业）目前秦皇岛市场开发情况目前已于北戴河区与其他本地公司联合体取得2000亩开发用地、前期工作正在进行中 目前取得金梦海湾部分土地项目储备，土地已摘得项目未开发上市 目前中冶在秦皇岛开发的项目有玉龙湾本月动向取得北戴河土地 ―― ――中冶中房 荣盛发展全国性企业（国企） 目前中冶在秦皇岛开发的项目有玉带湾全国性企业（国企） 全国性企业 （民营企业） 目前在秦皇岛在售项目有中房星苑 目前在秦皇岛在售项目有阿尔卡迪亚―――― ――根据监测，本月仅有中铁置业企业有项目动态，其他企业未有最新动向，我司将继续密切关注。秦皇岛公告土地分析――9月，秦皇岛市新增公告出让地块5幅，其中1宗住宅用地，4宗商业 用地公告土地公告 时间
宗地 编号2010年9月秦皇岛市中心区公告出让地块列表土地 性质 批发零售 用地 住宅用地 批发零售 用地宗地面积 （平方米） 建筑密度 （%） 起始价 （万元） 保证金 （万元）编号 1位置 开发区黄河道以 南 开发区黄河}