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公共维修基金绿色通道：6种情况可走应急程序
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　　中国江苏网8月20日讯
近日，央视《焦点访谈》关注住宅小区的公共维修基金情况，各地统计数据显示，全国缴存的公共维修基金已超过万亿元，但使用率却不足1%。由于流程复杂，能走到最后申请成功的小区少之又少。泰州市情况又如何？
　　外地：使用率不足1%
　　据央视报道，今年5月，杭州某小区55台电梯，23台年检不合格，另外32台超期未检，因为小区无法提取出公共维修基金，因此电梯全部停运；今年7月，青岛某小区电梯从13楼急坠到3楼，因为公共维修基金不能用，只能继续冒险运行；而在南京，金宝花园小区则因为公共维修基金无法到位，坏了4年的消防泵至今没有一滴水，连续发生几起火灾都无法扑救。
　　因为界定模糊，一些小区的居民便以事不关己的理由拒绝动用公共维修基金，比如说底楼拒绝为修缮漏水的屋顶签字；一个单元的电梯坏了，其他单元的居民不同意动用大维基金来修。我国从80年代开放商品房买卖后，早期楼房的各种设施都已开始老化，电梯、水箱等需要更换，楼顶、路面等也需要修缮。房屋漏水、电梯带病运行，对居民的影响已经不单单是不方便的问题了。
　　据统计，全国缴存的公共维修资金已超过万亿元，但使用率却不足1%。
　　6种情况可走“绿色通道”
　　买过房子的人都知道，拿房前要缴一笔费用用作今后房屋的维修、更新、改造。以前，大家习惯把这笔钱叫做大修基金，现在称作住宅公共维修基金。那么，什么情况下可使用公共维修基金？我市业主申请公共维修基金时间要多长呢？记者走访了市区东河阳光、鑫龙家园等7个小区的物管，各家均表示申请不难，耗时在一周左右。
　　市区东河阳光小区2004年开始交付使用，小区近千套房屋基本过了保修期。小区物业一位姓彭的经理介绍，在保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业共有部分的维修责任由业主承担，这时就会动用公共维修基金。房龄越长，申请动用公共维修基金的情况会越来越多，如墙皮脱落、道路破损、房屋漏雨。接到业主的报修电话后，他们首先会上门查看、拍照，做预算报告，然后报请业主委员会同意，材料收集齐全后向房管部门提出申请，“一般1至2个星期就能申请到资金”。
　　据了解，截至上半年，全市维修基金余额约10.2亿，其中市区4.5亿，使用率是全国平均水平的数倍。
　　市房管局物管科一位姓沈的科长说，房管部门主要审验资金申请的决策程序及结果是否符合要求，按照规定应在接到申请的15日内完成审批工作，实际上，只要申请人资料齐全，实际审批时间只需三四天。
　　为防止因业主意见不同，拖延维修时间，给相关业主生活带来不便，我市去年出台了维修绿色通道制度，在发生路陷、电梯停运等6种紧急情况，需要立即进行应急维修，而业主不能形成法定多数意见时，可特事特办。
　　遇到房屋共用部分、共用设施设备问题，居民除向小区物管报修外，还可拨打房管部门设立的“报修一号通”――。
　　以下6种情况可走应急程序：1.屋面防水损坏造成渗漏的；2.电梯故障危及人身安全的；3.公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；4.楼体单侧外立面有脱落危险的；5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；6.危及房屋安全的其他情形。（记者
作者：&&编辑：王男&&
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1月20日，江苏省交通运输厅运输管理局局...
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&&问题详情
维修基金是什么？该怎么算？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
可以上网去查一下呀
答，指得是公共维修金，他得算法是60一平米
全国统一标准，高层90每平米，多层70每平米
用于住宅等的大修、更新的基金，维修基金是按照总房价2%-3%的比例缴纳
是从所有业主缴纳的物业费提取部分，作为小区维修的基金
网签价的10%
全名公共维修基金，主要用于物业保修期过后的公共设施的大修和中修，一般收取总房款的百分之二
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
是小区的公共设施，你的房子内部的一些防水，管道保修等费用。
看楼层，不同标准，现在基本是高层电梯房，73块钱一平方，根据面积和维修标准的。
第1-10条,共59条 &
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房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的&按购房款2%-3%的比例缴交&变为2008年的&按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交&。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。[1]
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
房屋维修基金比例缴纳如何？
根据建设部和财政部165号令《》[2]
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修金的启用
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循&双2/3特别多数原则&，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。[1]
已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?
举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。
那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（）〕/70*元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。
部分未缴纳过房屋维修基金公房，该如何处理？
（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
资金管理单位
房屋维修基金由谁管理？
按照建设部、财政部联合出台165号令《》[2]
规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
来自武汉市房管局的数据显示，武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金，个人缴纳比例为房款的2%，截至日，包含利息在内已累计交存65.12亿元，但市民共计申请使用了7748万元，使用率仅1.19%。[1]
根据广州等地的住建局数据显示，截至2013年7月，广州市缴存住宅专项维修资金总额104. 8亿元，累计使用1. 03亿元，使用率为0.98%；截至2012年12月，深圳市归集到的住宅专项维修资金总额约83亿元，使用了8. 23亿元，使用率为0.99%。[1]
截至2013年底，佛山全市专项维修资金共67.65亿，过去10年，五区仅支出0.3亿元，资金使用率为0.4%。[1]
．网易[引用日期]
．中央政府门户网站．日[引用日期]第A09版：晨读烟台
新房：申请房屋维修基金
请仔细看好申请流程
&&&&新买的房漏雨找谁维修？可以启用房屋维修基金啦！昨天，本报记者探访了朝阳街、海边新建小区等地和住建局等部门了解到，我市从1998年就开始征收房屋维修基金，但至今无人申请，原因是申请程序太繁琐、实际操作太困难。　　YMG记者赵玲建□新小区情况小问题物业修，大问题得找开发商　　记者经调查发现，一些新建小区的维修多数靠开发商处理。莱山区滨海中路边上连着几个小区都没有使用房屋维修基金的情况。“这些房子都靠海太近，业主家里很容易出现返潮、发霉现象，现在房子已交付3年，按说可申请房屋维修基金，但一番运作之后还是放弃了。”小区物业公司工作人员介绍，“我对房屋维修基金的使用并不是很清楚，遇到小问题我们物业公司会负责修复，严重的问题一般开发商会给修，如果过了保质期，只能自己掏钱维修。”□部门回应房屋维修基金没有使用记录　　记者向烟台市住建局住宅专项维修资金管理中心进行了咨询，发现确实没人申请过房屋维修基金。工作人员说：“住建局2011年5月开始管理住房维修基金，目前这笔费用加起来有8000多万元。我们管理时间较短，加上近几年建设的小区都很新，目前还没有使用过的案例。”记者从财政局了解到，财政局的房屋维修基金管理档案中，也没有使用过房屋维修基金的案例。记者调查得知，1998年以房子的建筑面积征收房屋维修基金，每平方米收16.8元，从日开始执行新标准，除了建筑面积以外，还要参照楼层的高度，划分了58元/平方米、66元/平方米和118元/平方米三个等级。□实际流程按步申请，肯定能够获益　　很多人埋怨流程太繁琐，申请难度太大。据了解，申请使用维修资金的流程涉及的部门包括物业公司、业委会、鉴定中心、施工队、审核部门等，还需要做资金分摊表，手续繁琐、复杂。对一些没有经验和专业知识的物业公司来说，单“2/3的业主签字同意”这一项就被难倒了。果真需要“半年之久”？为此记者采访了相关部门和业主得知，其实申请流程并没有那么繁琐，按照步骤进行，需要时间并不长。房屋维修基金到底该如何申请使用呢？市住房保障与房产管理局资金管理中心工作人员告诉记者，已经缴纳了房屋维修基金的住户，房屋出现漏水需维修，可以到市房管局资金管理中心领取《维修资金按栋使用申请表》和《维修资金申请使用签名公示表》。《维修资金申请使用签名公示表》需在小区内公示并拍照取证，然后提供业主委员会的证书复印件和批复复印件，再出具施工单位的合同、预算以及需要维修部位的照片。经审核通过后方可领取维修资金。“通常情况下，建设5年之内的房屋要找到开发建设单位无偿进行维修，5年之后的房屋则可以申请使用维修基金。小区内有物业的可以找物业申请，没有物业的可以找业主委员会、居委会，居民也可以自己拿着房产证复印件去房屋维修资金中心填表申请。根据相关物业条例规定，商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金，但是需要全楼2/3的住户签字同意。而房改房(单位公用房)的住户则需要先向单位进行申请，由单位把关后再统一进行申请。”工作人员提醒道。}