重庆同兴工业园区 高新技术产业高地_城市建设_新浪房产_新浪网
重庆同兴工业园区 高新技术产业高地
生态工业总部经济中心(效果图)。
　　连续三年被评为重庆市十强工业园区()，同时还是国家功能材料产业基地、重庆市LED产业基地、重庆市市级知识产权试点园区、重庆市农民工返乡创业园、重庆市加工贸易梯度转移重点承接地示范园，这种种荣誉都来自于重庆同兴工业园区。　　经过近十年的发展，依托两江新区的全新规划，园区建设的规模效应初显，已成为重庆主城北部的重要经济增长极。
　　借势两江开发，实现园区升级的华丽转身
　　重庆同兴工业园区位于重庆市11个城市外围组团之一的蔡家组团，是重庆市人民政府于2002年12月批准成立的首批16个市级特色工业园区之一，也是北碚区委、区政府确立的"一团两园三城"六大重点工作之一。园区规划面积12.57平方公里，现已基本建成6平方公里，4.2平方公里土地供应完毕，初步形成了与地区资源、能源以及环境容量相适应、主导产业特色突出的协调发展的新格局。
　　2010年6月，重庆两江新区挂牌成立，园区随两江新区北碚蔡家组团一并纳入两江新区规划范围，根据两江新区“1心4带”战略空间布局和"6+3"核心产业体系规划，园区位于"高新技术产业带"，以光机电、仪器仪表、输配电为主导产业，重点发展LED光电产业、新能源汽车、IT配套产业，从而实现了由市(省)级开发区到纳入国家发展战略的开发区的升级转变，开启了园区建设的新起点、新篇章。
　　区位优势凸显，助推产业经济不断发展壮大
　　同兴工业园区处于北碚区、渝北区、北部新区、沙坪坝区四区联动、功能衔接的枢纽位置，距重庆市中心12公里，江北国际机场约20公里，重庆港约20公里，北碚城区约12公里，天生优越的地理条件赋予了区域经济发展的强劲动力。尤其是纳入两江新区规划范围后，借助两江效应和高速开发节奏，园区内部基础设施、对外交通条件和招商环境不断改善，渝武高速公路、212国道、重庆中环线、二环线与在建的遂渝高速铁路、轻轨6号线相互衔接，形成了集公路、铁路、水路、航空于一体的立体交通网络。天时地利人和俱备，由引资向"选资"转变自然水到渠成。截止目前，园区入驻工业企业262家，霍尼韦尔、GE、蒂森克虏伯、考泰斯、卡斯玛等世界500强企业，力帆集团、机械工业集团、轻纺集团、电科院、中石油等国内500强企业纷纷入驻园区。2010年园区企业主营业务收入237亿元。其中，主营业务收入过5000万元企业87家，其中过亿元的企业51家，四联集团LED光电产业园、力帆集团汽摩产业园等百亿级项目已初见成效。2010年工业产值335亿元，综合排名位列全市十强园区第六位。按照重庆市市长黄奇帆2011年6月到园区视察时所说，园区“三年后一定会成为两江新区一颗璀璨的明珠”。
　　创业居住俱佳，园区已为投资两江的理想之地
　　随着两江新区北碚蔡家组团开发建设的提速提档，同兴工业园区创业要素进一步完善。现状年供水能力达1800万吨以上，规划有日供水30万吨水厂，可为企业发展提供有力的供水保障；紧靠220KV玉皇观变电站和110KV蔡家变电站，年供电能力达2500万千伏安以上；现有燃气调压站2座，DN300燃气主管沿国道212线和园区主干道路铺设，日供气量可达50万立方米；移动通讯、有线电视、宽带网络、服务已覆盖园区全部范围，能够充分满足园区现状及未来的发展需要；园区周边科技文化氛围浓厚，附近有各类科研机构67个，高等院校4所，职业技术学校数十所，部属研究所3所，国际企业孵化器1个，中央、市属大中型企业数十个，各类研究人员近万人，科技转换率和对国民经济的贡献率大大高于同类先进地区。纳入两江新区规划后，园区除拥有市级特色工业园区优惠政策外，还拥有超越浦东新区和滨海新区的两江新区十大优惠政策，加之全方位的服务，园区已成为国内外优势企业投资兴业的首选之地。
　　而园区所在的蔡家组团，立足打造“国际高端商务社区，两江半岛宜居新城”的目标，紧紧围绕服务两江新区高科技产业人才和高科技研发人才的居住、消费、文化、娱乐、康体养生等需求进行城市设计，重点打造临江19平方公里区域。目前，蔡家组团已成为两江新区除江北嘴金融中心外，大规模开发基础条件最成熟，在近几年内最能快速展示新区城市形象的区域。
　　"潮平两岸阔，风正一帆悬"。面对重庆两江开发和二环经济时代等历史机遇，按照两江新区"两年初见成效、五年形成框架、十年基本建成"的总体要求，管委会一班人正以时不我待的历史使命感、只争朝夕的紧迫感和敢叫日月换新天的豪迈，加快推进园区开发建设。相信在不久的将来，一个高新技术产业区将迅速崛起在重庆北部的嘉陵江畔，一颗璀璨的明珠在两江新区西北部熠熠生辉！重庆同兴工业园区真诚欢迎五湖四海的朋友前来投资兴业，共创辉煌！
市场优势明显
电话：400-606-6969
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&&&7.北碚区云清路701号 &&&8.北部新区龙晴路2号1楼 &&&9.北部新区星光大道金星大厦3楼
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　五种户型精装样板间开放
　建设中的民心佳园
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公租房业内、网友评论
公租房的大量推向市场，标志着重庆房地产已经进入了市场细分阶段，客户群体将明显分化：政府主导的“公租房”主要解决“没钱人租房住”的问题；开发商主导的“商品房”主要解决“有钱人买房住”...【】
建设公租房是好事，能稳定民心，稳定低收入者，能平缓市场，减少楼市泡沫，会让老百姓更稳定，市场就会更安全。“公租房会促进市场良性发展，让低收入者有保障，又不影响其他消费者的购房需求。”
今后整个房地产行业将更重视品质、软服务等方面的竞争，中端市场的竞争会非常激烈。“但是我认为，公租房对商品房的房价的影响不会很大，政府主要去建设公租房，开发商主力打造商品房...【】
公租房的出现在短期之内会对重庆房价有一定影响，从刚需买房者来说，其中有几类值得关注：初级刚需置业者、拆迁人群、新城市人口，这3类占整个刚需购房者的30%~50%...【】
在关于公租房的采访中，重庆电视台《第一房产》节目副总监冯抒告诉记者：目前公租房的实施出台，会对楼市产生一定影响，但这个影响是有局限性的...【】
从大的方面来说，公租房的最终实施是件好事情。公租房填补了市场的空缺，但对商品房影响不会很大..【】
王先生称，自己仔细研读了公租房的申请条件，根据公租房的申请规定，符合申请公租房条件的，都不是消费商品房的人群。所以公租房的出现对商品房产生不了影响
何伟坚认为重庆公租房对整个租房市场影响不大，因为虽然公租房在中国还无先例无法参照，但香港施行类似公租房措施已经很多年已经非常成熟...【】
公租房常见问题解答
1.什么是公租房？
公共租赁住房，是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。
2.公租房产权归谁拥有？
公共租赁住房由市、区县（自治县）人民政府指定的机构负责建设，房屋产权由政府指定的机构拥有。
3.公租房的申请人标准？
年满18周岁，在重庆有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭；大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来渝工作的无住房人员。
4.公租房的申请单位？
申请公共租赁住房以家庭为申请单位，每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请公共租赁住房本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。
5.公租房的申请流程？
申请人可登录重庆市公共租赁住房网站申请，并于申请后15个工作日内将纸质材料提交住房保障机构。申请人也可到住房保障机构公布的申请点申请。
主城区由市住房保障机构委托的单位受理申请人的申请材料，并在20个工作日内完成初审工作；市住房保障机构应在7个工作日内完成对初审的复审工作。申请人提交的材料经审查合格后，申请人的资格将以适当的方式公示，经公示无异议的，申请人进入轮候库
6.公租房如何配租？
公共租赁住房，是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。
7.公租房的分配方式？
对符合条件的申请人，按申请的时间段、选择的公共租赁住房地点和相对应的户型面积摇号配租，并向获得配租的申请人发放配租确认通知书。对本次摇号未能获得配租的申请人，进入下一轮摇号配租。
8.分配到公租房后，申请人应该做什么？
领取配租确认通知书的申请人应在收到市住房保障机构发出入住通知后的30日内，到市住房保障机构指定的地点签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，未按期签订合同的，将视为自动放弃，本次配租作废，但可重新申请。
9.承租人可以对公租房进行装修吗？
承租人享有按合同约定租赁期限使用公共租赁住房的权利。承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修。因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责维修或赔偿。
10.公租房的合同期是多久？可以购买吗？
《重庆市公共租赁住房租赁合同》为格式合同，每次合同期限最长为5年。承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公租房。购买公租房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。
11.公租房的出售价格怎么定？
出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。
12.租赁合同期满后想续租应该怎么做？
承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房。需要续租的，应在合同期满3个月前重新申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。
13.公租房的违法行为？
承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况，骗取公共租赁住房和查实社会单位为申请人出具虚假证明材料的，由有关部门对承租人和直接出具虚假证明材料的主管人员及直接责任人依法依纪追究责任。
房地产中介机构为公共租赁住房接受委托代理转让、出租或者转租的，由相关部门对房地产中介机构依法处理。
14.什么行为会导致解除租售合同？
公共租赁住房承租人和购买人有下列行为之一的，解除租售合同，收回公共租赁住房，其行为记入信用档案，5年内不得申请公共租赁住房：采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的；转租、出借的； 改变公共租赁住房结构或使用性质的；承租人无正当理由连续空置6个月以上的； 拖欠租金累计6个月以上的； 在公共租赁房中从事违法活动的；违反租赁合同约定的。
公租房到底什么样？
记者在金竹苑农贸市场大门前贴的租房启示上发现，目前，大竹林房屋租金要比主城低40%，一室一厅的月租金一般在350~450元之间，二室一厅在550~600元之间。
从设计图上看，无论小区环境、楼房外观，“康庄美地”都不逊于该商品房。“我市所有公租房，都完全参照中等商品房的标准来设计建设。”
目前我市规划的公租房布点都在轨道交通附近。“比如鸳鸯片区，就在奥特莱斯附近，在内环外面的边上。距轨道三号线的一期工程最近的距离有500米左右，步行也就七八分钟的样子。”
大竹林公共租赁房考虑了诸多配套设施，如有30个班的小学两所，邮政局、诊所、银行、文化站等，方便居民日常生活、子女就学等。除公共租赁房外，还计划建设公寓，以后将设立居委会、聘请物管对小区进行管理等。
小区周边规划了18.67万平方米的配套设施，其中包括两个30个班级容量的小学校，以及邮局、诊所、银行、文化站和商业步行街。小区中还设计了两个健身景观公园，使得整体绿化面积达到了40.9%。
目前，大竹林片区人气渐旺，公租房项目附近常住居民超过了1万人，生活配套设施基本完善，该项目马路对面就有一个大型的金竹苑农贸市场。
“小区建好后，还将引入更多的餐馆、超市或者平价副食店。”地产集团介绍，这个项目将是配套齐全的现代小区。
初步设计了6种户型供选择。建筑面积在20-80平方米之间，主力户型是一室一厅、两室一厅，适合单身、小两口、三口之家租住。特别设计的小三室一厅，让“三代同堂”的家庭居住也不会觉得挤。
业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金。
公租房能租能买
　一、无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市中低收入住房困难家庭
　二、年满18周岁，具有租金支付能力的新就业大中专及职校学生、进城务工人员、区县以上政府引进的专业人才、外地来渝工作人员（含外籍人士），
　三、只要在本市无住房、有稳定就业岗位和收入来源者（包括新参加工作和引进的各类专业人才）。均可申请，不受户籍限制。
　　一是公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；
　　二是业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨； 　　三是用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。
公租房项目在这里
　　位于高新区大竹林街道北侧，总用地面积53.5公顷，净用地27.5公顷，公租房建设总面积为110万平方米。　　地块内规划绿地10.7公顷。　　新规划布局两座30班小学，占地3.0公顷。　　容积率不大于4.0。
　　位于人和街道东南侧，总用地面积41.0公顷，净用地为24.15公顷，公租房建筑总面积为96.6万平方米。　　地块内规划绿地7.3公顷。　　新规划布局36班小学一座，面积大于1.7公顷。　　地块内增配公交首末站一座，面积大于0.45公顷。　　容积率最大为4.0。
　　位于南岸区茶园新城，总用地面积54.6公顷，净用地41.7公顷，公租房建筑总面积为165万平方米。　　规划布局中小学一座，面积不少于3.4公顷。　　地块内增配公交首末站，其面积不少于0.8公顷。　　平均容积率不得大于4.0。
　　位于中梁山街道南侧，总用地面积38.5公顷，其中公租房建设净用地27.9公顷，公租房建筑总面积111.6万平方米。　　新规划布局30班小学一座，面积不少于1.5公顷。　　地块内新增配公交首末站，面积不小于0.5公顷。　　容积率不大于4.0。
　　位于西永大学城南侧，总用地面积60.5公顷，净用地37.75公顷，公租房建筑总面积为135万平方米。　　规划布局中小学一座，面积不少于3.5公顷。　　地块内增配公交首末站，面积不小于0.55公顷。　　平均容积率不大于3.6。
蔡家公租房
　　位于蔡家组团北侧，总用地面积42.0公顷，其中公租房建设净用地24.1公顷，公租房建筑总面积97万平方米。
　　规划布局中小学，面积不少于4.5公顷。　　容积率不大于4.0。
除了公租房还有――
今年，我市将确保新增建设用地100平方公里以上，计划出让土地达到40平方公里以上。昨日，市国土房管局发布2010年重点工作称，将规范发展二手房市场，盘活住房租赁市场。
国家发改委、住房和城乡建设部已把14.9164亿元的2010年中央预算内投资下达到我市，支持我市在今年新开工建设298万平方米的廉租房。
“5年内将为夹心层提供两万套思源租赁房”，记者昨日从市工商联思源租赁房协调小组了解到，目前已经有龙湖、南方、英利等7家房地产开发商表示将提供房源，申报数已经超过1万套。
每平方米房价不超2000元！昨日，我市首批限价房在江津区德感新区动工。江津区区委书记王银峰表示，江津的特价房面向城市中低收入家庭和农民。
公租房，我们有话说――
公租房观点
网友评公租房
　　2010年的春交会即将来临，关于春交会的系列问题，记者采访了重庆晋愉地产（集团）股份有限公司副总裁陈世剑。陈世剑称，在土地供应不能市场化之前，高房价问题很难解决。对于公租房政策，陈总也表示年轻人可以选择住公租房过渡。
　　陈世剑称：年轻人刚走上社会，历练是必须的，没有人一开始起步就能飞奔，所以年轻人心态要平和，不要急着买房，不要急着买大房。公租房政策很科学也很合理，是应该早些实施的。公租房可以满足很大一部分人的需要，尤其是对于过渡住房需求年轻人。
　　“公租房产权为企业所有，但严格控制只能用于出租，有单间加厨房厕所的，也有多居室的，可以满足不同家庭的需要。”何永智说，“企业得到多少公租房的名额可以和企业解决了多少就业挂钩，房子建好后，企业除了解决员工住房外，还可以解决社会上其他中低收入员工的住房需求。有了房子，员工才真正有归属感。”
　何永智建议，公租房建设标准以“安居”，基本配套“齐全”为原则，住房面积控制在40―60平方米左右为宜。
专题出品：腾讯大渝网房产频道日期：日
专题设计：王小峰 内容编辑：christie【蔡家工业园】58同城
蔡家工业园
厂房位于三溪口下道附近的厂房，形象好，交通方便，适合做仓库，物流等行...
厂房 /更新时间：今天
蔡家稀缺户型，收官之作！可立即入驻！
三楼的框架结构标准厂房，面积...
厂房 /更新时间：今天
现有北碚 水土 蔡家 合川各园区多厂房出租，面积从1000——200...
厂房 /更新时间：今天
现有市内各园区多厂房出租，面积从1000——30000平米不等，类型...
厂房 /更新时间：03-27
北碚同兴工业园，标准厂房，电气水全通，位于力帆汽车附近
厂房 /更新时间：03-26
蔡家工业园区员工宿舍楼现有10间全新员工宿舍出租，每间面积37平米，...
其他 /更新时间：03-26
450元/月0.04 元/㎡/天
蔡家同兴工业园区现有1500平米厂房出租，适合做厂房和库房，层高6....
厂房 /更新时间：03-25
21元/月0 元/㎡/天
蔡家工业园区现有一个1500平米的底楼厂房出租，含有200平米精装修...
厂房 /更新时间：03-26
21元/月0 元/㎡/天
标准厂房，适合轻工业，电子电器，库房，不适合大型冲压设备，3楼，有人...
厂房 /更新时间：03-24
16元/月0 元/㎡/天
现有蔡家工业园区1800平米底楼出租，现浇框架结构，层高6.5米，动...
厂房 /更新时间：03-23
22元/月0 元/㎡/天
位置在 蔡家工业园 交通方便
动力电有150
有意者请来电咨...
仓库 /更新时间：03-21
蔡家同兴工业园区现有4000平米钢结构仓库出租，层高9米，户型方正，...
仓库 /更新时间：03-19
23元/月0 元/㎡/天
厂房位于北碚蔡家同兴工业园区，现浇框架厂房，层高4.5米—7米不等，...
厂房 /更新时间：03-20
蔡家同兴工业园区现有2000平米框架架构仓库出租，形象环境良好，交通...
仓库 /更新时间：03-17
14元/月0 元/㎡/天
两江新区蔡家工业园区现有一栋4000平米的仓库出租，层高8米，交通十...
仓库 /更新时间：03-13
21元/月0 元/㎡/天
重庆北碚蔡家工业园，标准厂房，可分零。
厂房 /更新时间：03-12
重庆北碚蔡家工业园，蔡家光谷；标准厂房，可分零出租。
厂房 /更新时间：03-12
工业园区标准厂房出租,有货用电梯上下货方便、水电气齐全、有独立变压器...
仓库 /更新时间：03-05
8700元/月1 元/㎡/天
位于三溪口高速路口500米，标准厂房，环境优美，配套齐全，交通便利。...
厂房 /更新时间：03-01
元/月6000 元/㎡/天
仓库位于蔡家园区，面积1500平米，适合做仓储用，交通方便，临近高速...
仓库 /更新时间：03-16
21元/月0 元/㎡/天
同兴工业园区现有一栋4000平米的仓库出租，层高8米，户型方正，形象...
仓库 /更新时间：03-11
21元/月0 元/㎡/天
现有蔡家同兴工业园区30000方标准厂房出租出售，面积2000-30...
厂房 /更新时间：01-28
21元/月0 元/㎡/天
全新标准厂房，有意者联系，中介勿扰！绝对物超所值！...
厂房 /更新时间：01-23
16元/月0 元/㎡/天
一楼为库房，二楼为食堂和宿舍，三楼为车间，四楼为办公室。
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蔡家工业园区现有一栋2200平米的行车厂房出租，层高9米，装有2个5...
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22元/月0 元/㎡/天
三楼出租，厂房内无柱子，无遮挡，方便利用。450平米.层面承重600...
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6000元/月0.44 元/㎡/天
该厂房位于三溪口同兴工业园，共三层，底层9.3米高，己安有两部行车。...
厂房 /更新时间：12-28
自有产权，蔡家三溪口下道，交通方面不堵车，盈田同兴工谷工业区18栋第...
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现有，标准独栋双层厂房5600平方米，动力电200KVA，寻租。...
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1万平米厂房出租，价格便宜
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仓库 /更新时间：05-24
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21元/月0 元/㎡/天
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厂房 /更新时间：今天
重庆北碚蔡家工业园，蔡家光谷；标准厂房，可分零出租。
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仓库 /更新时间：今天
21元/月0 元/㎡/天
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