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长沙楼市网讯 （编辑 韦益兰）早段时间，无论是出门上班，还是到电影院看电影，都被一个广告“强制消费”――天元七彩MALL。没错，就是这个广告，仿佛一夜之间，长沙的街头巷尾，都被铺满了。广告词精彩绝伦，引得无数人好奇不已。项目真有他们“自吹自擂”的溢美之词引人心动吗？7月23日，小编前往项目一探究竟。
民工顶着烈日作业赶工期
上图为天元涉外景园售楼中心入口和内景
天元涉外景园与天元七彩MALL应该可以说是同一个项目，景园为住宅酒店公寓等业态，而七彩MALL则是商业业态，开发商为湖南天元美居乐房地产开发有限公司。项目地址位于长沙市高新区文轩路579号，涉外经济学院北门两侧。“南接枫林路，东连麓谷大道，汽车西站枢纽中心毗近，梅溪湖国际新城邻，麓谷中轴线，出门有18、916、高新区穿梭巴士3号线等4趟公交线路。”这是天元涉外景园宣传册上的溢美之词，小编23日从煌逭虺龇俗902路公交车前往涉外经济学院（因为项目官方信息显示为学院的校园两侧嘛），但是902路车，只到涉外经济学院南门，而项目的售楼中心在校园的北门，因为太阳炙热，小编难以等待校园穿梭巴士前往北门，只好在南门搭乘摩的前往项目售楼部。
天元涉外景园区位图
搭上车不到两分钟，司机就轻车熟路地沿着麓松路前行，得知小编是到天元售楼部看房，他一路上热情地给小编当了一次导游。他告诉小编，道路右边的在建项目，基本上都是天元的项目，我们首先看到的是天元七彩MALL，是为大商业。拐了一个弯，到了文轩路，右边的楼盘高耸入云，好不气派。起重机，工人，绿色的围栏组成一幅美好的劳动图，这让小编想起热闹的劳动竞赛。这么热的天气，不需要这么拼命地赶工期吧，路面温度几乎超过40度，按照相关规定，施工方可是不能让工人在烈日下暴露作业的。不过从现场的情景看来，施工方可谓对此规定“不屑一顾”，而小编现场咨询了几位正在作业的民工，他们表示“太热的时候，身体吃不消自己也晓得去休息，但为了多赚点钱，还是会顶着烈日做事”，看来无论时代怎么变迁，最勤劳朴实的永远是劳动人民。希望施工方能顾及到他们的艰辛，发放降暑药品等采取多种措施，为那些不辞顶着烈日为大家建设美丽家园的民工的生命健康着想！
来到售楼中心的时候，售楼部里可谓有点“冷冷清清”――只有三五个市民在休息区休息。置业顾问介绍，因为天气太热，且不是周末，前来售楼部的准顾客较少，他得知小编的来意后，热情地接待了小编。
24小时不打烊的“云商”配套
天元涉外景园、天元七彩MALL项目效果图
置业顾问告诉小编，目前天元涉外景园在售40-80平米的酒店公寓和88-115平米的住宅，而天元七彩MALL在售一楼商业裙楼。
据介绍，项目总建筑面积约30万方，纯住宅约2600户，公寓约570户，项目配套天元七彩MALL商业街区。分两期开发，一期B1-B6组团，B2-B6均为高层住宅或酒店公寓，B1组团为8万方的天元七彩MALL商业综合街区。由于项目目前仍是零生活配套，所以如果业主入伙后，所有的生活配套将由这个商业综合街区来完成，其肩负的责任可想而知。
天元涉外景园项目夜景图
置业顾问介绍，综合街区是地下1层，地上3层的商业裙楼。负一楼规划将引进家润多超市以一些母婴品牌和地下大型停车场；一楼是临街铺面，约为6.6万方，规划经营品牌服饰，时尚百货，美食、精品和生活街区，二楼经营服饰数码产品和床上用品，三楼规划经营大型量版式KTV和休闲娱乐餐饮等。与长沙的任何商业街区有所不同，该街区将首创智能时尚MALL，智能化千兆光纤入铺，WIFI全区覆盖，Mini机器人、互动投影、广播系统、触摸系统导视，智能家具以及网购平台，首创“云商”模式，24小时不打烊，280米超长临街铺面，四通八达的扶梯、天街、连廊、骑楼、广场变身为活动区、露天茶座750多个铺，线上线下包揽一切商业消费。
当然，如果购买公寓的业主，这里的街区，就是商业配套，但是有一个风险，虽然说目前开发商规划的商业我们难以找到“破绽”，但目前项目周边的配套几乎为零，甚至小编去踩盘的途中（从涉外学院南门至涉外学院北门）想寻找一个小商店购买一瓶矿泉水解渴都难以如愿。看来，近期内难享品质生活呢！这是从小环境，短时间的角度考虑得到的结论，如果从长远的角度进行综合考虑，则是另一种境界。比如，如果业主熬过了这几年，那么放眼2公里内，就是涉外经济学院，第一师范两大学府（10万师生的鼎盛人流，虽然目前两所学校的学生进出都难得从北门），此外还有30万的原居民和高新区企事业单位员工，3公里范围内，便是梅溪湖国际新城，如此算来市场还是很有潜力的，那么兴旺也只是时间问题。
精装百变公寓与刚需小三房
上图为天元涉外景园5栋两房户型客厅样板房
好吧，看完了配套以及项目周边的情况，如果还没有退缩的话，那么我想读者是比较在意项目本身品质，所以现在我们一起来看看项目的“内涵”如何。天元涉外景园由天元置业开发，天元置业为全国房地产开发商百强企业，成立于1992年10月，从其前身城郊置业有限公司发展而来，总资产超过20亿，具有国家一级房地产资质。公司以房地产开发为主导，并且是华融湘江银行四大股东，还控股六盘水剑源公司多家企业，是一家集开发为主，建筑、物业管理、金融、锅炉制造，能源开发在售等多方业务并进发展的综合性开发公司。从其资质和资产来说，这点还是得到小编认可的。至少，应该不会出现去年长沙屡见不鲜的“开发商跑路，楼盘成烂尾楼”的情况吧。
32-45平米的精装小户，商住均可，可以用来自住，也可以用来居家办公，具有40年的产权。项目由国内知名珠海泰基建筑设计工程有限公司建筑设计，采用欧式简约风格，以打造都市舒适生活为理念，全方位凸显高尚品质，整个户型运营创新的设计手法，全部南向设计，户型方正，功能分区也还合理。
营销中心旁的涉外学院北门
88-115平米的住宅，每户的设计都还合理，浪费空间小，所有的飘窗甚至都改为了落地窗的设计，节约了面积的同时，还拓宽了视野，几乎可以做到零公摊。置业顾问以目前最热销的88.88平米的B6户型为例，为小编进行了详解。此户型为三室两厅两卫，主卧带主卫和衣帽间，客厅直通阳台，次卧共享，厨房独立又与餐厅毗邻，书房带阳台，室室带赠送面积，虽然整体面积不大，但是厨房、客厅、次卧、主卧均有阳台，面积均为全赠送，在主卧与客厅之间，是一个阳台花园，这个阳台花园的整个面积包括阳台，均为半赠送，一个88.88平米的户型，赠送面积达到了18.44平米，这样的设计和赠送福利，难怪深受刚需置业者的喜爱了。
最后，小编对项目的周边配套进行了盘点，希望对网友有所帮助。
交通：可乘坐18路、916路、麓谷穿梭巴士等到涉外北门站下车
学校：湖南涉外经济学院、湖南一师范（新校区），岳麓二小（2015年招生）
工业区：麓谷高新区
商业街：天元七彩MALL
该项目目前主推的酒店公寓和住宅，均价5968元/O；临街商铺和商业裙楼的价格区间为元每平（价格因位置而异）。如果购买酒店公寓和住宅，在这个地段来说，有点小贵。不过，刚需族还能接受吧。如果购买商铺进行小本经营的投资，则需要进行多方面的综合考虑。貌似这里的潜在消费者数量庞大，但周边已有地下商业街，距离项目不远，还有罗马商业广场和骑龙大街的文化艺术街区，天虹商场等，麓谷的居民、企业员工、学校的师生最后流向哪里，还是一个未知数呢！如果单从规模、品牌、影响力来说，罗马商业广场、天虹商场的竞争力，引进的酒店、商场等均更具竞争力，而从时间上来说，罗马商业广场等不少店铺已开业，人气已慢慢聚拢，而天元七彩MAll则只是一个开始，要把铺子养旺，还是“路漫漫其修远兮”！
开&发&商：
价：5968 元/平方米
售楼地址：高新区文轩路579号（涉外经济学院北门两侧）
物业地址：高新区文轩路579号（涉外经济学院北门两侧）
开盘时间：3#、5#栋日已开盘
入住时间：预计2015年2月底3、5#栋入住
装修状态：毛坯、精装修
绿 化 率：36.20%
容 积 率：3.60
天元涉外景园总建筑面积约30万方（包括精美住宅和精装公寓）， 独处湖南涉外经济学院校园内，近邻湖南第一师范学院，两大知名学府环绕,共享大学校园里大型图书馆、国际标准足球场、篮球场、电影院……，甚至是体育馆、游泳池、高尔夫练习场等高尚配套设施，同时让你时刻沉浸于花香书香墨香之中，聆听风声、雨声、读书声，声声入耳；体验长沙独一无二的大学校园生活哲学！项目精心设计布局，功能完美，细节考究；户型格局开朗，灵活多变，创新实用。空中花园、转角飘窗，生活处处阳光四溢。携手广州柏思园林，打造自然、高贵、浪漫简欧风格园林景观，映翠湖、梅香园、鱼跃桥、喷泉、花廊……360度享受与自然更亲密接触，让你犹如生活在世外桃源。
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