尚峯壹號公园地产新样本价值论坛_新浪房产_新浪网
尚峯壹號公园地产新样本价值论坛
&&楚贵峰：现在我们论坛马上就要开始了，各位尊敬的嘉宾，媒体朋友们，大家下午好！今天我们邀请大家来观赏、体验一下2.0版的公园地产项目尚峯壹號。先自我介绍一下，我是《企业观察报》房地产事业部副主编楚贵峰，在各位领导和嘉宾的大力支持下，由企业管观察报、尚峯壹號项目联合主办的&尚峯壹號公园地产新样本价值论坛&今天隆重举行。
&&首先，我们向莅临今天会议的各位领导、嘉宾、企业界、新闻界的朋友们表示热烈的欢迎！
&&我先介绍一下，今天的论坛为什么名叫&公园地产新样本&？因为尚峯壹號一期开发建设占地面积11万平米，此外斥资4亿元建了一个20万平米的海德公园。等于是海德公园环抱着咱们的项目，尚峯壹號是建在公园里的房子。
&&我给大家介绍一下参加今天会议的嘉宾，他们是：
&&中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强先生
&&亚豪机构市场总监郭毅女士
&&中原地产首席分析师张大伟先生
&&美国LSED(中国区)总裁、首席设计师孙鹏先生
&&尚峯壹號营销中心总经理王骞先生
&&今年上半年刚刚过去，房地产市场进入深度调整期，但是咱们公园地产这边风景独好。为什么？因为以往城市的公园大多属于公共建设，而咱们尚峯壹號的特点是拥有20万平米的海德公园，房子是坐落在公园内部的，因此可以说咱们尚峯壹號是公园地产的2.0版。
&&那么，首先就有请论坛主办方之一&&尚峯壹號营销中心总经理王骞先生致辞。
&&王骞：首先非常感动，衷心的欢迎陈博士和各位专家在这大热天能够莅临尚峯壹號。作为开发商能够在这个区域做到现房销售，很多客户也包括我们业内人士都特别的惊叹，说开发商太有实力了。目前这个阶段能够做到现房销售的开发商为数不多，这确实体现了开发商的综合实力。
&&大家都知道，现在银行方面刚刚批准两次降准，开发商在资金流动性上可以松一口气了，通过各种渠道可以获得现金流。但是在这两次降准之前，开发商的资金实际上一直都是比较紧张的，所以说能够像我们这样做到现楼出售的，确实是非常非常少。那么我们为什么要做到现楼来销售？主要就是我们所在的这个区域，有些朋友一来说这边有点荒凉，怎么什么都没有啊。我说你说的太对了，正因为什么都没有，这才是我们的价值所在。什么都有了，房子的价格就顶到头了，所以目前来说我们这里的增值空间特别大。
&&而且我们项目的特性就不是要周边什么都有，那就成为城市的中心了，所以我们要把这里打造成京承温榆河高端低密生活区，让它有生活的舒适度。什么都有了的情况下，你生活的舒适度一定就不会那么高了，因为人一多了相对来讲就比较杂乱差了，所以我们做的是比较纯粹的、绿色的、健康的、科技的项目。
&&刚才陈博士和几位专家都到小区里转了一下，我们这是一块玉，所谓玉是无价之宝，只有懂行能读得懂的人，才知道玉的价值是无价的，给多少钱都可以这是懂的，不懂的给多少钱都觉得贵。为什么说我们这里是一块玉，是无价的呢？是因为我们这里有健康的环境，很好的空气。我们的项目定位是上风上水观山府邸，为什么叫上风上水呢？风是空气，有好的空气我们才能有健康的身体。我们这里是北京的上风口，北京常年刮西北风，所以在这里面呼吸第一口新鲜空气，都是从八达岭、顺义、燕山山脉吹过来最新鲜的空气，我们这里应该说是呼吸的第一口绿色的新鲜空气，然后这个风才吹到城里面，所以说这里面空气是非常好。人们的健康是无价的，有多少钱也买不来健康。水是生命之源，我们周边还有三个大水库，如密云水库、沙峪口水库、桃峪口水库等，水库的面积都特别大。我们距离温榆河距离很近，温榆河是北京的母亲河，我们自己有2万多平米的大湖面，所以我们整个周边是有山有水有河流，空气非常的好。那么一到节假日很多五环以内的客户会驾车走京承高速来到我们的周边，比如说蝴蝶园包括官厅水库，密云水库这条线都是走京承高速，交通非常方便。
&&我们项目距离北三环太阳宫桥只有28公里，驱车也就20分钟左右，而且北京众多高速当中唯独是京承高速是不走大货车的，所以这里交通是非常的顺畅。整个京承高速原来也是清朝的一个皇家的御道，我们也有一个小故事。明英宗是明朝的第七代皇帝，当时到这边渡假的时候，听说这里面有原始的杏树特别甜，到这采杏，正好被一条牤牛河就挡住了，就派太监拆了三扇农家的门，他踩着这个门板就过来了，吃到了特别甜的杏，他就把这个地命名为板桥村。所以整个板桥村在我们项目内全部都拆迁了，这周边全是采摘园、农家乐，全部是以生态为主的，所以这里环境是特别好的。
&&我们到四环开车十多分钟就直接进入到了望京大卖场，你静下来想一想，你住在自己的小区里去购物很少有走路去的，哪怕一公里的距离都基本上开车。你开车到你购物的场所，把车停好基本上也得十几分钟。像我住在林肯公园，从林肯公园到沃尔玛大超市实际都不到一公里的距离，我下了地库到大卖场真的是十多分钟，从我们这里到望京大卖场的距离时间是差不多的。所以说整个北部都是我们最好的配套，就十多分钟的车程，所以说周边的资源特别好，有马术俱乐部，滑雪场，包括温泉，这附近的温泉特别多。离我们比较近的，比较知名的就是九华山庄，温都水城，包括小汤山这边整个的渡假村。
&&年初的时候我们跟万科PK拿高立营的旅游地块，最后被万科拿下来了，那也要建一个最大的水上娱乐中心，所以距离我们这边就两三公里的距离。所以说未来这里面的增值潜力是非常大的，特别是我们在二期、三期拿下的楼面低地价就已经3万多，快奔4万了。我们在二期里面是有幼儿园、小学、中学，而且顺义区政府已经承诺我们一定要把重点的小学、中学全部都引进来。幼儿园是双语幼儿园，现在我们找了多家优秀的双语幼儿园，挑选引入到我们这个区域之内。包括医院，整个区域是300多万平米，政府规划的，现在基本上都拆迁的差不多了。未来整个区域要有600多万平米，整个是打造了一个新城。
&&所以说到未来这个新城全部都呈现的时候，这里面的房价至少翻一倍以上。为什么这样去讲？因为我们二期的地价就三万多了，现在我们房价和地价差不多，所以到未来二期我们一上市的时候，我们和二期价格卖一样的价格，那房价就上升了一倍。所以说现在很多人在讲，说什么时候买房是最合适的呢？很多老百姓说现在价格不稳，不敢买，我一定要等价格涨了再买。所以说很多人都是一拍大腿，你看你现在这么多资产，你买了这么多套房你怎么这么有眼光，我怎么老不敢买呢。总是说如果上天再给我一次机会我会如何，实际上整个房产一直在给大家机会。
&&从1998年告别了福利分房正式进入商品房时代，房价一直相对来讲是比较平稳的，每年增长了5%、10%。真正房价上行是到2005年之后，房价快速往上走，因为那时候已经告别了协议出让土地，土地进入招拍挂。实际上大家可以去感受，不是房价在上行，实际上一直是地价在上行，地价真正推高了房价。现在老百姓说能不能买得起房呢？别说买得起房，连地价都买不起。我们招拍二期楼面地价就3万多了，100平米就300万土地的钱，普通的工薪层连地价都买不起，所以不要期盼房价会下降。现在北京开始计划建大七环了，把京津冀都拉进来了，北京核心区土地是越来越稀缺，而且全国的人才包括世界的人才都在往北京走，到北京就要解决住的问题，所以说不要期望北京的房价会降，我们去看地价，你去推断未来的房价。
&&所以说现在大家在观望期是最佳购房的机会，据媒体统计，包括我们郭毅总和张大伟总他们是专业机构，也在了解。4、5月份整个二手房市场，看房的人都非常少，就别说成交了，真的很惨淡。到6月份上半月看房的人还都很少呢，也别谈成交了，到6月份下半月，看房的人突然就多了，成交量也在开始回暖，在攀升了。说明什么？在4、5月份一些开发商该降价的基本上都降了，没有一家开发商今天我降5千，明天再降8千，没有连续往下降的，就一步到位。买就买到了，买不到价格又上去了，所以说现在真的是我们考验大家智慧的时候了，现在再不出手到下半年，去年9月份之后，应该是去年一年加今年上半年，北京土地招拍挂，土地出让金成交大概是2700多亿。这2700多亿全部都是高地价，我们这边3万多的楼面地价不算地王，只能算高地价。龙湖在西局那边拍了6万多地价，泰禾拍了5.5万的地价，楼面的土地价格就这么高了，你说房子怎么降？
&&所以说到了下半年，凡是这些高地价就北京土地招拍挂2700个亿的这儿土地，基本上会在下半年，明年上半年集中上市。他们一上市的时候，现在的房价加上土地的价格，加上你的建设成本，加上税费，再加上你的融资成本和营销费用，行政管理费用，各种费用，基本上未来的房价是你土地价格的一倍。3万土地楼面价基本上未来售价在6万左右，不赚钱，所以说到了下半年，到明年初是这些高地价集中上市的时候，一上市房价真的就翻倍了。我们现在占的最大的便宜是以前拿的土地，地价相对来说比较便宜，现在北京在售的类似于我们这样低地价的这种项目已经非常少了，你现在去数在销的项目低地价的项目已经非常少了。
&&北京现在可供销售的项目主要集中在亦庄，算是最大的大户，大约有1万多套房源，而且都在河西区那边。然后是门头沟、房山长阳那一带，有一部分货量。然后是通州，也就几千套房源在售。北面向我们这样的大拼层很少，我们这么大能提供上千套的很少，很多都是叠拼，而且币量非常少，北京一年要消化掉12万套左右，现在在售的真不足3万套。你说房价能降吗？而且很快高地价群不都上来了，房价即将要翻倍，总之开发商不能光卖地价，地商建筑的钱按成本也得卖出来，不能赔钱啊，所以说不要期盼房价会下降，房价很快就要快速上升了。为什么？因为高地价的项目都上来了，以前一直在喊面粉都比面包贵了，大家别在犹豫了，房价一定会上涨，但是很多人不信。房价真的上来了，大家也就习惯了，所以大家现在都在观望说房价会下降，那么我们实际上现在真的听不到有几个唱衰论的专家说房价会降多少，很多都是在分析经济形势和地价，决定未来的房价。所以说现在经济形势已经在转暖了，政治形势虽说比较严俊，反腐的力度在深度，但是经济形势还是在转暖，所以说整个大的趋势利好的情况下，房地产肯定会一路向上。
&&而且国家的税收真的离不开房地产，特别是二手房，倒两三手基本上就追上，最早买房子的人增值空间是非常大的，倒两三手税费加起来有的比一手房价格都高，真的不得了。所以我们也是在讲，我们想要购房的朋友们，真的是看好了就尽早的去出手，连燕郊那边都已经一万多了，一万块钱都是很便宜的，连大厂、香河都是北京的后花园了，都已经变为大北京战略了。所以想出手的朋友们一定要尽快出手，谢谢各位。
&&楚贵峰：谢谢王总，刚才王总介绍了一下尚峯壹號项目，我总结两点：一是尚峯壹號是一块无价之玉，二是观望期是买房的最好时机。下面我们进入主题论坛，公园地产的新样本价值探讨，先有请中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强先生，他演讲的题目是《从当前楼市现状看北京楼市特点》。
&&陈国强：我简要的给大家交流一下，对当前全国楼市以及北京楼市的判断或者是观察。其实刚才王总说了很多北京市场的情况，我们稍微换一换视角，就是从全国来看北京大概是什么情况。其实从年初开始，房地产市场的下行或者说行业降温的特征应该说已经日益明显了，我们可以简单的从几个方面来观察。首先往年3、4月份的小阳春，今年变成了倒春寒。5月份对很多城市来说，往年都是红5月，今年红5月没有了。行业的很多指标和过去相比都出现了往下走，或者说增幅下降的一些变化。
&&和过去像2008年、2011年相比，这一轮行业调整的主要因素，尽管内外部因素都有，这一次调整恐怕因素更多是行业自身的，市场内部的一系列矛盾，积累到这个程度可以说是一触即发。他的表现我想是几个方面：一个是部分城市的供应过量，产能过剩，相对于需求来说供应明显偏高。第二个，有些城市它的供需不匹配的状况非常突出，供应的产品和市场需求不匹配的。还有一类我想恐怕以北京为例，我想和他的地价过高，房价过快上涨，跟市场的预期相比显然还需要更长的适应时间。还有一部分，当然这个数量不少，为什么会出现这样的一种进入市场的下沉？我想可能会和大环境，或者说市场比较强大的寒潮来了以后被误伤踢倒，这个属于躺着中枪的类型了。
&&另外行业景气的转换恐怕和我们整体外部经济的环境，经济下行压力加大，实际上对于市场的预期来说有比较明显的拉低的效应。比较直观比较直接的因素还是信贷因素，流动性收紧，特别是房贷，门槛提高，审核时间拉长，包括首套房的利率也在上浮等等，这个对于市场的成交量的下滑我想是最直接的因素。我们可以看到从2012年以来，最近这些年，应该说今年一季度GDP增速下滑到近年以来的最低位，尤其是上半年下行的压力比较明显。当然到下半年之后很多因素在好转，年度经济预期增长指标按照总理的说法，应该说情况在好转。
&&由刚才市场这种冷热快速的转换引发出的问题，就是我们如何来看待这种行业变化，或者说这种周期性的变化，我们如何来做评估。实际上这里面一个很基本的观察参照的基数标准，去年刚才说了是有史以来，很多行业数据最高的一个年份。所以相比于去年，今年前几个月的行业表现的确是同比在下滑。但是如果我们把2013年的数据抽去和之前的年份相比，特别是2010年调控以来这几年的相关数据相比，2014年上半年的这些数据，应该说除了2013年之外，从全国全行业来说还处在上涨趋势，因为多数城市是这样的情况。
&&从经济的基本面，应该说尽管下行压力仍然是的，但是和我们本届政府已经明确了，比如说7.7%&8%之间的这样一个区间，应该说尽管有下行的压力，应该说还是处再一个比较合理的区间。从行业的表现来看，2010年以来大家如果去观察一下，2013年是很特殊了，成交量，成交金额都有17%多，这是和前面的三年相比真的是很特殊的表现。如果再往前推的话，我们知道我们行业曾经成交面积长期保持20%的增长。2010年&2012年是平均(60%)的增长，去年突发了，一下子又陡然之家接近了(20%)，超过(20%)的增长。所以这种高增长对于全国全行业来说，恐怕未来不容易再出现了。那么这种高增长趋势并不意味着沆瀣由此走入下行通道，还是处在增长的，不同的城市政府会有差别，不同的业态，住宅业态，非住宅业态表现有差别。但是从行业整体来看，仍然还是增长的，只是增长幅度变小了。
&&相对于GDP年度7%&8%的增长，行业也会进入这样一个类似的增长区间。另外从行业未来的表现来看，结构性分化应该说是行业的基本常态，这种结构性分化有很多表现，不同的城市，不同的企业，不同的项目，不同类型的产品等等，都会有更明显的差异化的表现。所以我想从行业变化来看，简单的把行业数据的下行或者增速的下滑，把它定性为拐点论，崩盘论，我想肯定是言过其实的。
&&那么从行业的走势来看，我想有几点个人的判断，简单的说一下。
&&首先行业当前的确面临调整，但是我们把它放大了或者低估了同样都不可取。有些言论刚才说了言过其实，同样对于企业来说，对于当前面临的这种低迷或者是调整同样也要有相应的准备。
&&再就是这种焦灼情况可能还有更坏的表现，上半年更多的是成交量的萎缩，下半年可能表现的是在价格方面的松动，这种情况会越来越多。
&&第三个我们现在看多十多个城市在政策方面有微调，当然实际效果应该是有效果，但是这个效果和我们很多人的预期相比还有出入。从已经做政策调整的，已经有一些松绑的城市来看，这个效果的确不是那么明显。
&&另外从管理层特别是央行和银监会来说，对于资金面的形势和上半年相比，下半年会略微有所宽松。相关的商业银行已经有所表现了，但是实际意义到底多大？我想可能还是要看这些商业银行如何动作，力度怎么样，如何来落实央行和银监会的要求。
&&第五个，我想尽管房价低点还没有到来，从总体，从全行业来看。但是从成交量的表现来看，我想最差的时间已经过去或者即将过去，就是成交量的下滑。也就是说下半年成交量的表现，成交量的指标和上半年相比恐怕有所恢复。
&&第六个，养对于全国不同城市来说，尽管走出低谷还需要一定的时间，但是我们相信肯定有一部分城市可以率先看到这个曙光。因为不同城市面临的行业形势不一样，刚才我们说了有些城市是被误伤的，他自身市场的状况没有那么严俊，或者说矛盾没有那么突出，所以这个城市是可以比较快的，比较早的走出这个低谷的。
&&另外对企业来说，尽管调整的过程不是很轻松的，应该说比较痛苦。但是对于品牌企业，品牌项目来说恐怕他们往往是受益的。每一轮调控之后，我想从万科这些年几次大的行业调整，以他为代表，他们往往是市场波动，行业调整的受益者，这个大家应该没有异议。
&&从未来行业发展来说，我想恐怕和经济形势或者经济面的三栖叠加的情况来看，增长结构换挡，调整出现镇痛，所以从行业来说也面临几栖叠加的特征。首先行业增速和过去相比会出现一个比较平稳的一位数的增长，从结构调整来说，刚才我们也说了对于行业来说面临比较明显的结构性调整，所以周期性调整和结构性调整不是叠加的。第三个方面是政策优化，和上一届政府相比本届政府在政策面应该说趋于理性，趋于宽松，更多的强调地方在行业调控当中的主导性，自主性。另外对房企来说应该更多的关注产品的品质，服务的提升，服务的创新等等，那么这几个特征我想未来恐怕会伴随我们行业的发展。
&&我们再回到第二个问题，就是北京市场怎么样。年初我们万科曾经有一个内部讲话，他对北京市场的一个说法，说北京市场很蹊跷，他也看不懂。那我相信北京这样的城市，在全国所有城市当中的确是很独特，他背后有很多复杂的因素，我们不展开了。那么从上半年北京市场情况来看，新房的成交量这个是报给他们中原地产统计的数据，可以说是创出了最近九年来的新低，这个是刨除了保障房一些比例。量是下来了，但是新房的价格仍然还在比较明显的上涨，所以从上半年新房的成交均价来看跟去年相比仍然有18%的增长，量跌价涨。
&&二手房来看是43000多套，大家知道去年3月单月二手房成交量就将近4万套，相当于去年3月份，一个月份的成交量。5月份大家看到北京二手房房价出现了，四个一线城市中北京和深圳，二手房出现了下跌。北京在二手房环比价格当中是居于其他大中城市里的首位。另外从土地市场来看，北京前4个月超过千亿，刚才王总提到了加上去年的2700多亿，这个数据刷新了2004年招拍挂以来城市土地出让的一个记录。所以这样的一些情形，这样的表现应该说在全国没有第二个城市会有这么矛盾的现象了。当然北京有个很特殊的因素就是自住房，今年北京自住房的批量入市，对于北京的预期，对于市场的成交量的低迷，我想带来了各方面的影响。大家恐怕多的判断、观察，认为自住房影响到它的主要是刚需房，想影响它的因素不仅限于此。
&&当然首当其冲的受到自住房上市的影响这是肯定的，那么其实二手房有没有受到影响？我相信这个影响也是不可低估的。对于中高端市场有没有影响？我相信这个影响也是存在的。因为很多改善性需求是建立在买旧房化新房的基础上的，所以二手房市场的成交量的观望，成交的下滑显而易见也会影响到中高端项目市场表现。
&&我们可以看一下今年前5个月和过去若干年份成交套数，成交面积的影响，所以刚才说了北京今年上半年应该说新房的成交量和过去的几个年份相比的情况。这是市统计局提供的，和报给他们的数字略有出入，但是基本情形是一样的。前5个月整体商品房销售面积来看大概是30%几的下滑，从北京市场的特殊性来看，我想放在全国北京住房市场它的品种是最多的，需求也是最复杂的，我想市场程度也是没有谁能超过北京的。
&&为什么今年北京下滑的这么明显？我想跟去年的基数高有。这张图可以看到，去年年初几个月同比增长的幅度是非常高的，再往前去年大概同比涨幅是60%、70%，相比之下今年的增长基数高，所以下滑的更明显。如果说其他城市，很多城市今年上半年市场表现跟它的供应过量，或者说产能过剩有关，那么我想北京市场为什么会出现今年上半年这样一个局面？我想跟它的地价太高，房价上涨过快是分不开的。特别是去年下半年到今年年初，高价地出现接连不断，需要市场预期和高价地要更长时间的适应，有个适应期。
&&另外和全国相似于房贷之间的对比也不能忽略，北京最特殊的是自住房因素，我刚才说了它的影响不要简单理解为只对刚需类产品有影响，实际上他远远超出这个范围了。从未来的市场变化趋势，我想对于北京来说有几点和大家交流。
&&首先，它的新房市场更加明显的趋于郊区化、外围化这是不可阻挡的趋势。我们观察北京市场将来也要转化这种观察眼光，不止停在四环、五环，应该以大北京的视野看待。
&&第二，京津冀一体化这样的情况下，北京市场需求外溢会出现家速度的情况。这种外溢对于房企，对于北京的项目来说是需求流失了。所以让更多的需求留在北京，我想这可能是王总咱们需要关注的，因为一体化的进程肯定会导致更多的需求外溢。
&&第三，北京这样的城市多元化格局也越来越明显，北京的存量房时代，存量房为主的特征越来越明显。在东部，在全国来说北京这是比较特殊的一个特征。
&&另外从北京市场来说，今年上半天部分龙头企业在市场的占有率、集中度应该说也表现的很明显。万科自己统计的数据，上半年他的销售金额是110多亿，如果拿住宅市场来看不到800亿，所以以万科为代表的这些龙头企业在市场的份额，集中度应该说是和过去相比更加突出了。另外对企业来说，我想要更多的关注产品的创新和服务的升级，特别是对于改善性需求这样一个群体，那么这方面我想恐怕对于企业来说这个要求或者说这方面需要下更大的功夫，或者要有更突出的表现。
&&我简单的和大家交流对于当前全国形势以及北京市场的这么几点简单的分析，谢谢大家。
&&楚贵峰：谢谢陈老师的精彩发言，现在进行下一个环节就是公园地产的新样本与价值论坛部分。参加这个论坛之前我也查了一下资料，什么是公园地产？一般是指为了给居民营造稀缺的景观生态环境，依托市政公园或者项目开发与建筑商结合开发的一种地产项目。以往的城市公园是这种类型，大多属于公共建筑，咱们尚峯壹號的特点是跟他们不一样的，就是咱们20万平米的海德公园是咱们项目打造的，只对业主开放。那论坛就正式开始了，我先提一个问题。现在的购房者都特别注重所在社区的园林绿化，景观设置，想问一下如果嘉宾几位咱们现在买房的话，心目中理想的公园地产的项目是什么样的？
&&张大伟：我先跟大家简单聊一下最近市场的一线情况，因为大家都很关注，刚才陈老师也说了一些。我们中原在全国有50多个城市，但是北京的情况我们是看好的，对于这个市场已经出现了一些变化，特别是6月以后，不管是二手房还是新房，都出现了和上半年不太一样的变化。特别是二手房从目前的供需结构看，我们观察到在下半个月，应该说目前看房客户相比较上半年平均的单周增长率增加了50%。现在从我们自己公司的业绩，因为我们业绩的公司比签约时间会更早一些，大家看到的数据是明显滞后市场的网签的情况，所以现在已经反映了楼市随着两次定项的降准，已经有了复苏上升的苗头。大家发现自住房很多人买不到，一些需求开始回流到了二手房和商品房市场。第二个就是在我们一线的交易过程中，每一次信贷一旦松动就是楼市的底部，我们认为这样的话6&7月份市场有可能会出现一拨复苏。
&&从成交量和网签来看的话，我们统计的前期指标来看7月份比6月份涨了起码15%以上，对于北京这个市场我们也很赞成万科毛大庆总说的北京市场缺的不是需求，缺的是信贷。而且从我们一线观察到的贷款机构，包括现在北京农商行可以做到八五折了。那在历史以来只要市场能做到八五折，房价每个月的涨幅都在2%以上。一旦这个其他银行能跟进的话，包括在央行和银监会喊话跟进的话，北京这个市场楼市是有继续上涨空间的。另外从土地市场来看，今年以来包括即将上市的12块地，这12块地里面低密的地块，平均楼面价起价已经到了两三万了。基本上是在顺义这些地区，这些基准价已经有了变化，这和开发商拍到的价格还不一样。
&&开发商拍到的价格基本上反映了市场的预期，那政府出让土地的底价其实反映的是政府对于楼市调控，包括这个方向性市场基底的价格。目前来看一些应用地块即将上市，应该是在7月份上市，持续两三块，应该是三到四块，包括在顺义的，包括在生活区域起价在2.8万&3.5万的，我们就说他把配保障房，在4&5万的时候意味着北京低容积率项目整个市场基底价会出现重新的调整，所以这一点来看对于未来像咱们这种，刚才王总说的一样，这个市场整个未来的基准出现了变化，将来公园地产包括舒适型的住宅这个市场是不绝需求的。真正受市场影响的，一直以来都是刚需，因为刚需是恐慌的。每次市场调整恰恰是一些改善性住宅入市的机会，因为这个时候开发商资金比较紧张才会卖。大家可以看到，今年前6月份，虽然说整个市场我们陈老师也提到了，整个市场数据来看是需要调整的，但是从成交结构里面看，我们统计的高端的房源，不管是5万以上还是10万以上的，都是成交量创历史新高的。
&&5万以上的上半年首次突破了10万平米，每次楼市出现一些拐点或者一些调整波动的时候，恰恰是一些高端购房者入市的机会。目前来看这种刚需是因为自住房出现了停滞，但是随着摇号其中有20多万户，只有1千户摇中，但是也因为房子的质量等等都在，自住房随着这一拨供应高峰之后会回流，信贷的放松这种回流已经出现了，随着信贷的调整，包括刚才王总说到两次降准，实际上它存在着存贷比的调整，这个是8千亿。加上两此定项降准是1.2万亿，变相说这是三次降准。
&&2011年12月份和月份出现了两次降准，三次降息，他对于北京市场来说不缺需求，实际上这就是我们对市场的看法，对于北京这种市场来看，特别是项目本身有优势的，或者说有独特特性的产品卖的都不错。包括我们在亦庄的，像林肯公园之前也说过，一直卖的不错。他也是经历过好几拨市场的调整，为什么这个项目还能卖得好呢？就是因为对于北京这种市场来说，虽然说会出现周期性的变化，但是在这种周期性的变化里面这种需求的刚性还是一直存在的。所以这样的话会导致这个市场成交量一直是维持在，起码有一个现在来看，每个月每天成交量还能维持二手房七八千套，新房起码六七千套，这对于三线城市来讲是不可想象的。
&&所以有波动上涨的时候，这种恐慌性购房就会使购房者或者是开发商定价有所上涨。他公园地产呢，我们中源不光经营新房还有二手房，二手房有公园的项目比没有公园的项目，像朝阳公园这样的位置，类似于学区房的概念。一公里之内有公园的话可能归贵10%&15%，这是具备了一些很重要的卖点，特别是现在对于环境越来越忠实的情况下，对于公园或者是社区的环境购房者越来越重视。新建住宅大家可以看到，我们也会有一些项目会受到比如说在昌平的一些项目，有些公园可能只有3、4万平米，这样的项目实际上对项目的价格定价，开发商领导会要求比周围的项目，特别是私属公园有一定面积的，本身投入也比较多，所以他的定价就会扩充比周围项目高10%&15%。
&&如果有一个超过10万平米的公园而且是私属的，这种价格的定位应该是一个稀缺的资源。现在对于北京来说容积率都已经很高了，平均容积率2013年可以达到2.5，这种情况下大家就跟井底之蛙一样，可以通过楼层里面看到一点天空。但是像咱们这个位置能够有一大片蓝天的话，特别是上风上水的位置的确是很稀缺的。包括刚才我们提到的未来的这种土地供应结构来看，从2013年以来，特别是下半年以来这一拨土地我们统计在北京已经有20块地楼价超过了3万，这样一算市场其实是会有一定分化的。
&&一般来说，特别是低端是自住房解决了基本的居住需求，对于中高端来说，包括大家现在看到各个城市的限购。其实限购就是逐渐的回归市场化，这种对于高端房产来说，包括我们了解到的一线城市也会考虑对中高端的房源做一些限购调整。这些变化了之后，对于整个市场的价格调整可能就会更加市场化，而不是由之前的限价决定。
&&以北京为例，北京今年项目里面6万以上的达到了10几个，去年可能只有一两个。这除了整个价格的变化之外，也是随着整个土地价格抬高，整个市场价格出现了定价的变化。特别是有一些类似于这种独特稀缺的公园，包括两万多平米的水面。我记得南城才有一些，在社区内有好几万平米的水面，在当时这都不叫高端项目，都是叫奢侈项目。所以在北边能出现，特别是上风上水的环境里出现这样的项目，我们认为还是稀缺的，所以这些卖点使得这个区域，包括土地价格，对于这个定位应该说将来是属于一个高端区域。而且周围包括这些潜在的高端的商品供应，对于咱们目前已经上市的项目来说可能会有一些价格的影响。
&&另外刚才王总也提到了，我们认为对于中高端项目来说最重要的是所见即所得，就是现房项目。大家可以看到他的绿化园林和建筑，本身现房比期房在定价就贵10%&15%，特别是中高端现房呈现的情况是比较难得的一个项目。
&&楚贵峰：谢谢大伟老师，大伟老师刚刚讲的公园地产的稀缺性。然后我再介绍一下，咱们尚峯壹號20万平米的私属公园相当于28个足球场大小，里面有2万平米的维多利亚湖。这么好的环境肯定是大家人人都喜欢的，下面我就问一下孙鹏老师，您研究的是景观。
&&孙鹏：我是景观设计师，我就从我们行业背景对咱们尚峯壹號公园地产项目，特别是地产公园概念做个厘清。刚才王总提到了公园地产1.0和2.0版本的事，这个事我非常赞同。因为现在国内提公园地产存在着一些观念和误区，就是这个概念非常含混，这种含混信息是因为这个词是舶来词。像我们尚峯壹號公园灵感是来自伦敦的海德公园，如果去过伦敦的知道海德公园是伦敦中心的公园，是个大绿肺，他旁边有很多豪华的公寓区。同样的概念在美国也有很多，比如说美国的中央公园，中央公园周边的公寓区是远远高于曼哈顿其他区的，它是著名的豪华区。
&&同样在芝加哥，芝加哥北郊也是传统的富人区，为什么这儿是富人区？他地价非常贵，就是依托着米西湖周边有个著名的林肯公园。他带动了大量的高端公寓的发展，售价都是一些天价。所以这个概念其实来自于欧美的公园地产，后来被移植到了国内，紧临城市边上的公园地产，都可以被这样冠名。实际上这有点名不副实，为什么这么说？
&&我们看西方和中国的公园建设的情况是不太一样的，我们去过欧美国家城市的都会发现，我们会有非常多的公园绿地，而且完全没有围墙栏杆，有非常多的入口，人们可以畅通的无障碍的进入公园。公园和建筑是无缝对接的，但是这个情况在中国不是这样。虽然北京、上海这些大城市公园现在也是对公众开放了，即使开放我们看到也还是有一道围墙，在不同大街上设置不同的入口。基本上你在边上即使买房了，所谓的公园地产1.0版的，你要到公园里起码得走几百米路才能近取。
&&比如说朝阳公园西侧有很多豪华公寓，但是这些居住者想进入公园必须从这个门进去，而且还要交门票。这样就无形中阻碍了公园周边楼盘价值的这样一个提供，这是第一点存在着偏见，不是无缝对接。
&&第二点目前城市公园的功能定位，实际上他就是想给人们提供这样的自然放松感觉，可以呼吸新鲜空气，接触绿地和清洁水流的环境。那现在中国城市的公园，可以看北京的一些公园，像朝阳公园。即使是脱离了早期的自然式公园的概念，会有游乐化。实际上北京的公园越来越主题化，游乐化。比如说朝阳公园里面有搞婚庆的，有水上乐园，有大型儿童器械。实际上你走进去感觉不到鸟语花香，非常安静的感觉，而是像进了游乐园。这样公园的价值其实我觉得一定程度上是玷污了，降低了公园地产内在一个私密安静的属性。
&&所以目前1.0版本公园地产其实仅仅是借用了这样的地理区位，但是咱们尚峯壹號是真正的实现了真正层面的一个公园地产概念，所以是公园地产2.0的概念。刚才我也听了销售经理介绍了，咱们一期开发建设用地是11万平米，此外还用了20万面积去做开放式的公园，这是非常不得了的。我们粗算一下这样社区的绿地基本上达到了85%以上，这样的手笔和气魄在北京应该是绝无仅有的。而且在这样一个公园里面，这个公园是做了大量的水系、绿地、大片的树林，非常符合我刚才说的早期公园的概念，是自然的，真正让人回归真心，返璞归真的概念，定为2.0是实至名归的，真正的体现了公园地产的内涵，这也是我理解的未来中国高端地产，比如说公园地产应该走的一个方向。
&&楚贵峰：谢谢孙鹏老师，从园林专业的角度给我们分析了中西方公园地产的对比，2.0版本的尚峯壹號。下面问一下郭毅老师，亚豪机构覆盖房地产的全产业链，您有多年的丰富行业经验，打造了中国的多个热销楼盘。郭老师您对公园地产是如何理解的？平时在工作中，对北京或者全国的公园地产项目有一些什么了解？
&&郭毅：楚老师过誉了，因为亚豪主要是做中高端代理的，所以我们对中高端的情况掌握比较充分。我们在自己成交的客户日常做一个问卷调查，这个调查过程中他社区的园林绿化环境是作为非常重要的指标来给购房者选择，我们发现购房者对社区的园林绿化的要求其实是处在不断提升的过程中的，基本上它的占比对园林绿化这块的占比是20%&30%左右。越是高端的客群对园林绿化的标准会越高，其实我们看到园林绿化的环境好坏是赋予了这个项目更多附加值的。
&&我们看从北京早期的房地产开发的发展史来看，早期的心目对于园林绿化这块的标准做的还是比较低和粗糙的。随着南派的龙湖地产这些进来了，把南派的婉约带到了北京，让北京的购房者眼界明显开阔了，看到了园林标准原来可以做的这么好，这么漂亮，从而对园林绿化这方面的要求也是处在一个逐渐提升的过程中。
&&我们看其实现在北京公园地产确实发展的也是比较蓬勃，但是就像王总和刚才孙总提到的一样，确实我们公园地产也出现了逐渐升级的过程。那么早期的公园地产像朝阳公园，像奥林匹克公园，像西山风景区周边确实也围绕着这些公园逐渐衍生出了一大批的高端项目。这些高端项目确实比他周边的项目价格贵得多，但是这些公园地产并没有赋予这些高端项目更多的居住品质上的提升。而且随着这些公园越来越混杂，对这个项目的居住品质反而是一个伤害，但是即使是这样，这些房子的价格依然在上涨，周边的项目品质依然越做越高。
&&特别明显的是北京奥林匹克公园周边的项目，早期都是一些刚需盘价格是几千，一、两万的价格。现在随着2008年之后打造出来这么大一个奥林匹克公园之后，周边逐步在进行住宅产品的升级换代，逐步由改善型升级到了高端，现在还有一些超级豪华的顶级豪宅在。价格5万、8万、十多万的项目都有，我们可以看到虽然说城市公园并不能给项目本身带来更多的附加值，但是依然成为我们项目的一个营销的卖点，以及成为我们项目价值提升，价格提升的一个要素。
&&那么我们觉得现在公园2.0版本其实它才是真正的公园地产，就是我们并不是说我们靠着一个市政公园，而是让业主真正生活在公园里，这个概念跟之前是完全不一样的。我们知道我们的园林绿色环境也好，我们生存的空间状态也好其实是决定着我们的健康，决定着我们身体状态的。我们生活在公园里，周边有这样大量的花草、树木，它先天就会具备降尘，降噪，改善空气质量的作用，生活在这样的空间里才能实现真正的愉悦身心的功能。
&&这样公园地产的项目从长期来看，伴随着市政公园对这个生活质量没有过多的支撑之后，那我们公园地产2.0版本真正住在里面，才能对项目品质价值产生实际的支撑。刚才陈老师和大伟都提到，我们现在市场出现了新一轮的变化，我们市场正在逐步的触底之后慢慢的复苏过程之中，现在我们政策层面虽然是处在偏紧的状态下，其实也是出现了一些宽松的信号。比如说我们首套房贷在放宽，利率在放宽，价格管制也在宽松，国土部门在土地出让的时候自建房的面积有要求，现在也有了很多不一样的出让方式，我们的政策方面也出现了逐步的松绑的过程。
&&购房者选择什么时机去入市，实际上就是看政府的政策由紧到松，这就到了时机，房价也就从下行到上行的时机了。这也是造成我们6月份二手房市场率先回暖，随着二手房市场回暖我们认为7月份新房市场也会出现新一轮成交的上升。在这个基础之上，价格肯定会逐步由下行转向上行。对于我们中高端市场来说，其实我们看到了虽然说这半年来市场局势比较紧张，但是中高端市场并没有受到特别明显的影响。包括改善型，包括豪宅的消费，其实还是保持在相对稳定的状态下。
&&像刚才大伟也提到了，今年豪宅成交量很高，我们以万以上北京豪宅市场成交是726套，这个量相对来说也是比较可观的数字了。单价3&5万的改善型住宅总价6、7百万的房子在北京卖的最好。之前高端和改善的比例中高端可能占20%，改善占80%，那虽然刚需市场的萎缩，中高端市场保持成交量的稳定这样的状态下，其实我们现在整个市场成交结构已经转变为刚需占到70%，中高端占到30%的比重了，市场也进入到了逐步上行的区间。特别是中高端项目，因为目前政府对价格管制有所放松，量也增多了，可选择的面也大了。
&&特别是像我们这样在公园里的项目的上市，还是可以带动我们成交量新一轮上升的，房价的上升就意味着在这个时机再不抓紧买房可能就要丧失抄底的时机了。大家都想抄底，认为这个房价什么时候能从下行转到上行，什么时候该买房？我觉得现在是到了时机了，要不然又赶不上这一轮市场的周期了。市场由下行转到下行的周期中我们选择什么样的房子，我们认为升值价值最高的就是最稀缺的产品。对北京来看，大家觉得可能这个城市豪宅是比较稀缺的，其实不然。四环内大概还有三四千套房子可售，我们觉得相对来说一些别墅比较稀缺，其实北京随着去年和前年的计划，导致很多地块因为它的容积率规划的问题，因为配件的问题出现了很多低密度类别墅的产品。未来别墅的上市量也会不断增加，其实从现状来看相对珍贵的是交通条件优越的地区，包括像咱们这样绿地面积非常大的项目，其实在北京是非常罕见的。
&&大家都知道，很多项目都把项目留到最后一期，都是社区里面园林环境最好的一区，可能是面向中心园林的。但是这个中心园林可能只有几千品米，但是这个房子我们都把它称之为楼王。最典型的例子就是广渠路的金贸府这个项目，他的定价是10&13万的价格，和楼王同期项目比都是4、5万的价格线，仅仅是因为他是面向中心园林，价格就翻了两倍多的涨幅。其实我们认为园林绿化对于项目增值的服务，对于他的附加值这一块的影响力还是非常巨大的。特别是随着项目逐渐的进入它的销售后期，园林成熟之后对这个项目增值的作用就会越明显。但是我们尚峯壹號这个项目与其他项目最为不同的是，我们是现房销售。在这个基础之上，其实我们每名业主可能将来都已经享受到了实景园林，实际能入住一个非常好的健康的环境，这是非常罕见的。
&&因为我们有这么大的园林，每个业主从每家房子里出去，都可以看到绿地。相当于我们每栋楼都是楼王，这样的话其实在北京这样的项目也是绝无仅有的。所以我们选房子还是要选一些高品质的，但是他的价格定价又不是很高，具备一个非常好的性价比的房子。
&&另外有一点给王总提个建议，因为我进到这个社区之后觉得咱们这个社区确实在园林投入上花了非常大的精力和心力包括财力，由于很多成树。因为这个项目的增值能不能继续增值取决于物业，现在绿化做的非常好，尽善尽美是非常精致的园林，我们未来的物业服务业要确保现在这样的水准，能确保我们这个项目持续的升值，就说这些，谢谢大家。
&&楚贵峰：谢谢郭毅老师的精彩发言，刚才陈老师对房地产市场做了精彩的分析，下面问一下对公园地产您是怎么理解的？随着时代的发展您觉得未来公园地产的发展趋势是怎么样的？
&&陈国强：前面几位针对公园地产也有了很多好的意见，大部分我是认同的。我想做一点补充，实际上在我的观察看来，公园地产，公园的因素或者公园景观的因素，几乎是豪宅的标配，必备的。刚才孙总提到，并不是公园周边的楼盘都是高端定位的，或者说够得上好房子的标准。但是好房子或者说豪宅必然有很好的景观的因素或者是景观资源，我想这个多数人都可以认可。
&&所以每个城市卖的最贵的城市，或者大家最认可的豪宅这个项目，几乎都在公园周边，或者他是占有公园资源。当然不一定都是私属性质，从北京，从国外的包括上海，当年我也参与了上海浦东世纪公园旁边项目的开发。世纪公园曾经是上海，包括浦东市场的升级板块，代表了上海市场当年豪宅标志性的一个区域。那为什么会形成世纪公园板块跟世纪公园的特殊资源是分不开的，像北京的奥林匹克公园和朝阳公园相比，世纪公园的体量，公园的规模那要小多了，才几千亩地的占地，我们奥林匹克森林公园是一万多，而且差不多是八到十倍，从规模上来说。
&&所以无论是国外的很多城市还是国内有太多这方面的案例了，所以景观资源公园这样一个特殊的稀缺资源，对于楼盘的定位或者说未来的升值是最基本的保障。大伟提到他可以类比于学区房这样的概念，这一类的项目，市场的眼睛和消费者的眼睛是雪亮的。拥有这样的稀缺资源，特别是像我们这个项目，他是私属性质的这样一个资源，我想更是如此。从城市发展来说，就这一类项目市场的诞生，我想实际上它受太多因素制约了，不是说你拥有这样一种资源你就能获得，因为这是可遇不可求的，像上风上水这样有几十万平米的体量，还有两万多平米水面的面积。尽管他在区位上和我们过去理解的主城区相比偏远一点，但是这是我想跟大家强调的，我们北京城市发展到今天，我们不能用过去老的眼光看待项目区位，要转变我们的思维和思路。要以时间的概念去置换过去区位的概念，你主城区交通的便捷程度，他处在交通干线什么样的区位。
&&就是从我们项目到市中心区，他能多长时间可以解决你出行的问题，而不是过去的在四环以内或者是三环以内的某个区位和地段，这有根本的差别。另外在今天大北京时代，我们选区位上面同样需要转换自己的观念。大七环马上就有了，前几天河北省交通厅厅长对媒体有一个关于北京大七环建设的一些信息。实际上2015年北京大外环940公里就全线开通了，放在未来京津冀一体化或者说协同发展的这样一个视野来观察，我觉得我们特别是今天北京已经有大量的一些需求，已经外溢的河北、天津周边了，应该说是很遥远的区位了。那么在这样一个背景之下来观察我们尚峯这个项目的区位，我想它的优势是非常突出的。
&&前面王总提到了一些配套，包括到望京，到三元桥的时间距离可通达性非常好，静与动的切换非常便捷。这样一个调节我想对于我们在今天的北京市场来说，大家可以认识到他的价值有多大。
&&楚贵峰：谢谢陈老师，咱们这个项目位于京承高速11出口，从北京城区到这儿40分钟就可以了，这是非常好的项目。那再问一下王总，就是咱们这个项目建在公园里会给业主带来很多附加值，您从咱们项目公园地产的优势方面介绍一下。
&&王骞：所谓的附加值就是以前大家买别墅的理由，我家里有多大的院子，实际上买别墅并不是买别墅本身，主要是我有一亩三分地，所以说带动了别墅的价值，他的价格高起主要是买地。买别墅的人每家都有一亩三分地，院子越大可能别墅的价值越高，价格就越贵。那么我们最大的价值就是每一户都拥有20万平米的大院子，而且是私属的大院子。我们不同的公园地产，很多项目是依托隔壁的市政公园作为他一个卖点的，那么我们是真正的把项目种在公园里的一个项目，我们这个项目就在公园的核心区，是围绕着我项目的核心来打造公园的园林，和园林里面的小品。
&&我们也把公园做成了互动性的公园，并不是单单静态的公园。我们做的2万多平米的，相当于四五个足球场面积达的水面，我们把水面周边命名为维多利亚的项链，整个造型是相当于项链的一个造型。它主要是提供给业主清晨或者是傍晚湖边慢跑或者散步，所以在湖边有慢跑的道路，这种道路是比较院士的。所以说你跑上去脚感会比较舒适，而且岸边是很自然的动作土面直接下到水里面，没有做任何的隔栏。但是也很安全，因为是慢坡式下去的，周围有水草和芦苇，可以让你全身心放松。
&&我们还做了几千米的大草坪栽公园里，这是给业主家孩子准备的，做草坪婚礼。这也是在很多小区里面找不到的，所以说我们是把公园做成了互动式的公园。那么我们也把公园里面实际在这里面拆迁的时候，有很多原生树，有几十年甚至上百年的原生树，我们是把他大约直径在4、5米的范围内挖下去，都没有伤害根，把它移植到附近的一个区域里面。那整个拆迁完毕之后，我们又把这些原生树不都移植回来，所以说可以说是土生土长的原生树。移植的过程中我们也把树的伤害降到了最低点，树挪回来活的很好，因为他的根做的很大，基本没有伤到主干，所以这个树移植回来已经有一年多了。我们今天看到的树是枝繁叶茂的，所以说我们最大限度的保护了原生树的状态，然后我们又从北方大连等一些山区移植了一些珍贵的树种，比较适合北京的温度。
&&如果从南方移植过来的树木，到北京可能气侯不太适应，很难存活。但是我们从北方移植到北京来，气侯对这个树来说很适应，所以能包括我们移植过来的树冠包括品种能很好的存活，也确保以后我整个小区有所改变。随着树龄时间越长它的枝叶越茂盛，品质感就越强。整个公园里面我们又做了两个市内网球馆，有一个篮球场都是属于室内的。我们每一棵树未来我们要认养给我们每一位业主，让业主能够跟公园真正的去零距离的接触，并且是有感情的。所以说，现在国家也倡导要去植树，要打造绿化环境，也有很多人期待自己能一亩三分地，能去栽树能给树灌溉浇水，有一份感情在里面。所以我们会把小区里的树木让业主和物业共同管理，让他们认养可以给小树起名字，业主带着孩子每天浇灌这个树，包括春夏秋冬各种节气的变化，对孩子的成长，对自然的认知也是有很大帮助的。他可以天天见到这个树的变化，特别是小树的变化很明显，所以说我们不单单是打造了一个公园地产，也是打造了一个能够跟业主一起管理，一起互动的，并且有亲切，有情感的公园地产。
&&那么我们也希望能够真正的做一个公园地产的典范，一个项目的价值真正的是在于你拥有多少自然资源和拥有多少社会资源，你拥有的社会资源越多，那么你增值的潜力就越大。你拥有的自然资源越大，他你项目增值的空间确实是无限大的。因为自然资源是越来越稀缺，随着人口数量的增加，我们平均所拥有的绿化面积是越来越少了，逐渐在减少。所以说我们这块地圈下来了就永久不变了，他就不会再减少了。因为我楼是现楼了，不像有的开发商卖房子的时候说，你这前面都是大绿地，你买了期房，无限的憧憬想的特别好，一交楼的时候绿地上又起来几栋楼，就特别郁闷。我们已经建好楼了，以后不会再建楼了，整个规划都验收完了。所以你见到的每一棵树以后有不会变了，所以以后维护的标准也跟现在是一样的
&&现在都是石材的立面，玻璃立面，那以后到30年、50年以后需要维修更换了，那么物业也是按照现在的石材标准去更换。如果我是涂料的那以后维修也是按照涂料去维修，所以你现在看到这个小区的品质，30年、50年之后维修也是按照这样高品质的材料去更换，去维修，所以说我们的项目价值真的是空间无限大，特别是石材玻璃地面的，它是不褪色。很多涂料的外立面，不管多高档只要是涂料的，基本上一两场沙尘暴就化掉了，你怎么去清洗它还是旧的。所以只有石材和玻璃幕墙的基本上是不褪色，不变的，所以能保证它的品质。
&&我们的业主很有钱，可能一两年家里面拆了重新装修一遍，可以吧最好的东西装修进去。但是我们没有见到哪个业主把大堂的公共部分拆了我装修一遍，所以开发商这些公共设施打的什么底子就是什么底子，业主再有钱不会把公共部分重新加，所以我们是一步到位，高品质的楼盘我们有这么好的园林绿化，那么我们硬件设施一定要做配套，要做好，这个也是我们开发商所做的精髓之所在，也希望我们大家能够更好的去了解我们的项目，谢谢。
&&楚贵峰：谢谢王总刚才给我们介绍了一下尚峯壹號园林项目的品质、配套还有咱们亲情化的公园地产。最后咱们每位嘉宾用一句话总结一下，也是替购房者支个招，选择公园地产理由是什么？
&&孙鹏：选择公园地产不仅选择的是自己的家，选择的更多的是长久的绿色环境和为你的下一代。
&&张大伟：我觉得是买房就是买稀缺，公园地产是稀缺的，特别作为投资者来说买公园地产会更正确，而且将来升值的空间也会更大一些。
&&郭毅：我从居住角度讲一下，我们买房子选择的是一种生活方式，我们选择公园地产实际上选择的是一种轻松的，健康的这样一种生活方式，这也是我们每个人未来的一个追求。
&&陈国强：选择公园地产是选择一种健康的生活方式，选择一种低碳的、健康的生活理念。
&&王骞：为了健康，为了高品质的生活品质，公园地产尚峯壹號值得拥有。
&&楚贵峰：谢谢各位嘉宾，最后我再总结一句，就是听了嘉宾的精彩发言，我的感受是咱们现在人的要求等于是出则繁华，入则幽深成为了人们置业的一个新标准。公园地产作为鲜明的新的建筑形态，必将成为房地产市场的发展趋势。最后我们也预祝公园地产2.0版尚峯壹號开盘大卖！
&&今天我们举行的公园地产新样本价值论坛到此结束，感谢各位的光临。
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