威海住宅均价五个月来首降 环翠区跌幅达25.47%（图）_房价信息_新浪房产_新浪网
威海住宅均价五个月来首降 环翠区跌幅达25.47%（图）
威海住宅均价五个月来首降
　　新浪乐居讯(编辑 王群)威海在陆续经历了“楼市红五月”的成交小高峰和六月的持续成交热潮之后，迎来了七月的严峻楼市考验。在假回暖真炒作的质疑声中，七月楼市已过大半，是继续一路高歌猛进还是峰回路转入淡季？据威海市最新成交数据显示，截至7月19日，七月份威海市销售房屋套数共计979套。销售房屋面积共计90766平方米。
　　对于威海传统的销售旺季而言，这个成绩差强人意。由于威海特殊的旅游城市特色，导致威海外销型楼盘占比较大。位于工业新区的某刚需型楼盘项目负责人就曾表示，购买自己项目的客户当中有30%的客户来源于异地。
　　据了解，2011年七月份威海市区销售房屋套数近2700余套，创去年全年月销售成交第二，仅次于八月份。
　　编辑近期从市旅游局获悉，今年上半年，我市共接待国内外游客939.46万人次，实现旅游收入106.27亿元，分别同比增长6.93%和9.67%。随着来威游客数量的逐渐增多，相信会有更多外地游客感知到威海宜居的美好。
　　据相关数据显示，威海市七月份销售房屋均价为5605元/平方米，实现连续五个月来首次下降。其中，环翠区下跌幅度最大，七月份销售均价为5473元/平方米，相比上个月7344元/平方米的均价，环比下跌25.47%。
　　另外，高区、经区、工业新区的七月份销售房屋均价环比上月分别为上涨5%、下跌8.7%、下跌3.8%。
　　也许这跟开发商最近采取的低价入市策略有很大关系。编辑发现，自从进入六月份以来，威海楼市迎来了开发商开盘、推盘的高潮期，由保利、华润等央企带头掀起了这场开盘潮。在编辑走访过程中，发现诸多房企都采取一个低价入市的营销策略。
　　位于环翠区的某改善型楼盘项目负责人介绍说，“其实我们更多的将近期的回暖现象称为窗口期，也许这个窗口期不知道什么时候就会关闭了。所以企业为了生存以及更好的发展，还是要抓紧出货，抓紧回钱。低价营销策略就成为我们的不二之选了。”
　　威海保利置业有限公司总经理助理何军则表示，“目前就我们保利项目而言，签约价应该在8000元以上，可能超出了很多人对我们的看法，有的预期可能卖九千多，甚至一万块钱。其实对于全国范围内都有布局的大企业，像我们很多时候是在跟我们的兄弟公司比，他们不会管威海别家怎么样，他们只会管你怎么样，所以我们的压力来自全国。保利在2012年下半年的主旋律仍将是价格和量的关系和取舍，相信这个也是所有开发商的共识。”
　　开发商的营销策略似乎总是逃不开价与量的取舍关系，于是，以价换量、低价入市才渐渐成为威海楼市的主旋律，在宏观调控的背景之下，这也许不失为开发商的明智之举。
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威海天鹅湖畔所在版块荣成市中心城区，具体地址文化路中信银行东50米，该小区是由马山建筑装饰工程有限公司投资开发的房地产项目，物业公司是暂无资料。
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2015年1月份威海房地产市场成交数据报告
2014年，我们经历了从“淡市”到“救市”的波折历程。去年整个下半年，房地产市场的一系列动作让人眼花缭乱。限购取消、限贷取消、利率调整等政策调整，让2014年冬天出现了罕见的“翘尾”行情，承接着去年年底的态势，2015年新年开局大好，首月威海楼市的成交量相当可观
网易威海房产讯 2014年，我们经历了从“淡市”到“救市”的波折历程。去年整个下半年，房地产市场的一系列动作让人眼花缭乱。限购取消、限贷取消、利率调整等政策调整，让2014年冬天出现了罕见的“翘尾”行情，承接着去年年底的态势，2015年新年开局大好，首月威海楼市的成交量相当可观。据从相关商品房交易网获悉，1月份威海房地产市场共成交1934套，与去年同期相比上涨了3.42%。2015年1月份威海市共成交商品房1934套，成交总面积156802㎡。与去年12月份相比，成交数量和成交面积都有所下降■1月威海现售房成交263套 预售房成交1671套商品房可分为现售房和预售房，据统计，威海1月份的现售房成交263套，占比14%，预售房总成交1671套，占比86%。■1月威海住宅成交1333套
非住宅成交601套商品房也可分为住宅和非住宅。据统计，1月威海住宅总成交1333套，占比69%；非住宅总成交601套，占比31%。
本文来源：网易房产
作者：萌萌
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