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成都购买首套房,契税咋成了3%?
提问者：| 浏览次数：24次 |问题来自：成都
成都契税优惠政策是什么？我在2009年以5100元/平方米的价格购买了一套建筑面积为70平方米的房子，按照相关规定首套房的契税应为总房款的1.5%，我是首次购房，但最近收房交纳契税时有关方面却要求3%。请问这是怎么回事？相关规定所指的“房屋平均价格”应以主城区还是以整个成都地区的房屋均价为指导价？
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我在2009年以5100元/平方米的价格购买了一套建筑面积为70平方米的房子，按照相关规定首套房的契税应为总房款的1.5%，我是首次购房，但最近收房交纳契税时有关方面却要求3%。请问这是怎么回事？相关规定所指的“房屋平均价格”应以主城区还是以整个成都地区的房屋均价为指导价？
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：购买首套房，契税咋成了3%？
&&&&&&&& 开年以来，随着商品房的集中交付等原因，有关房屋契税、产权面积测绘、户口迁移等问题层出不穷，购房者提问十分踊跃，读者对本栏目热点问题的关注也更为密切。购房百事通栏目近期将对这些公众普遍关注的问题逐一进行解答。　　王先生：我在2007年2月以7400元/平方米的价格购买了一套建筑面积为60平方米的房子，按照相关规定首套房的契税应为总房款的1.5%，我是首次购房，但最近收房交纳契税时有关方面却要求3%。请问这是怎么回事？相关规定所指的“房屋平均价格”应以主城区还是以整个成都地区的房屋均价为指导价？　　律师解答：享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。鉴于王先生是在2007年购房，根据《成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知》(成房发[号)的规定，成都市五城区(含高新区，下同)按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域范围划分住房平均交易价格，分别为：二环以内：4100元/平方米；二环至三环之间：3660元/平方米；三环以外：3390元/平方米。以最高标准二环内4100元/平方米×1.4=5740元/平方米，王先生所购房屋的单价7400元/平方米已经超出了当时成都市住房平均价格最高标准，不属于普通住房，无法享受1.5%的契税优惠。
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按面积。90一下收1%、90-144收2%、144以上收4%
吉屋网友回答
南充现在几成
以家庭为单位（配偶和未成年子女或正规领养未成年子女），首次购房90—144平1.5%契税，二次3%契税。
如果房子是90平以下，是1%如果房子是90——144平，是1。5%如果房子是144平以上，是3%小户型首套房契税“被豪宅”
来源：北京商报
作者：齐琳
　　商报讯（记者 齐琳）尽管为了避免税费调控措施误伤刚需族，国税总局等三部门去年曾发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，明确对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税。然而记者昨日获悉，该政策由于北京市普通住房标准三年未变，随着房价的上涨，北京七成新房无奈“被豪宅”，上述国税减税政策执行一年来形同虚设。　　刚刚结婚的白先生去年在大兴黄村首付三成购买了一套89平方米的两居室做婚房，为了能在下个月顺利收房，小两口东拼西凑地借来了相关的契税等费用，却收到开发商的通知，由于房屋总价超过120万元，按照北京市规定，契税须按照“豪宅”来缴纳，即总房款的3%，而并非之前自己预想的1%。　　“89平方米、150万元的房子在五环外太普遍了，我们既是首套房、又是自住，怎么能按豪宅缴税呢？”对于白先生的疑惑，记者查询得知原来是三年未调的北京普通住宅标准惹的祸。　　按照原有的规律，普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次，然而在过去的三年间，尽管房价几乎涨了数倍，但标准却没有调整，直接导致大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。　　对此，北京市住建委相关负责人表示，当前形势下，暂不调整标准主要是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。然而，业内人士表示，标准调整与否直接关系到购房者缴税多少，大量房源“被豪宅”，购房者要缴纳更多税费。　　“对购房者来说，普通住宅与非普通住宅的最大区别在于交易时所缴纳的营业税。”链家地产首席分析师张月告诉记者，普通住宅和非普通住宅的契税最高相差超过两倍，而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求，却因为价格高于标准，变为非普通住宅了，受影响较大，这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。
(责任编辑：姜炯)
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进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI，反正和我无关
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