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二次抵押贷款房屋条件 哪些房产不能办理抵押贷款
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贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额：1、=房屋价值*抵押率-原贷款的余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。：执行中国人民银行规定的同档次。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。针对较为常见的，也并非所有房产均可以顺利进行抵押，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质?哪些房产是不能抵押贷款的？第一类：没有还清贷款的房子。应当注意，如果该房产还处于的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;第二类：房龄太久、户型太小的。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;第三类：尚未达到五年期的。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;第四类：。名为(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类放贷;第五类：部分已购。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
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房山区是不是不算是北京的啊，在那买房子能办理贷款抵押担保么？
问题来自：北京
| 提问时间： 20:22
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您好，房山区是北京的一个远郊区县，只要您购买的是可以上市交易的房产，就可以办理，远郊区县办理贷款的额度可能会比城六区的要低一点，贷款其他的都是一样的，具体的操作流程可以联系我，帮您办理
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您好。房山区不属于城八区，肯定属于北京市，如果您在房山区买房是可以贷款的
看产权吧，在房山买房子是可以办理贷款
您好，房山区是北京的一个远郊区县，只要您购买的房产是可以上市交易的房产，就可以办理抵押贷款，远郊区县办理贷款的额度可能会比城六区的要低一点，贷款其他的都是一样的，具体的操作流程可以联系我，帮您办理
房山区是北京呀您再那买房室可以抵押贷款的
您好，房山区属于北京远效区，在那边买房子是可以办理贷款的，但不是所有银行都能办理。工商银行可以办理，中国银行和交通银行就办不了。
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现在买房子，贷款什么时候能办理下来？怎么办理啊？
问题来自：天津
| 提问时间： 17:16
(来自静海游龙CBD的问题)
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祝你好运！正常7日左右
如果你是一手房你可以问问开发商吗，如果是二手房你可以问问中介吗
7-15个工作日,看好,是工作日喔
你好，正常的流程是签合同递交贷款资料评估面签审批通过，大概也就15个工作日
贷款受理时间是一个月，就是需要你个人的工资证明，流水，收入证明。
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