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完全房地产手册
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有学位房不一定有学位 不完全房产业主子女或被统筹
漫画：王云涛
　　■新快报记者 陈齐 实习生 洪芝杰
　　离今年小学入学报名（5月12日-14日）还有一个多月的时间，不少家长已经忙活起来。记者了解到，今年的小学招生对学位限制严格了不少。相关知情人士表示，许多学校已将不完全房产业主子女列入统筹生范围，这类情况的业主想要给子女上名校，可要提前做好应对。
　　典型一
　　除不完全房产外还有房，被统筹
　　家住东风广场的吴小姐，小孩今年要上小学，由于房子位于东风东路小学的招生地段，吴小姐理所当然地认为孩子一定能上名校。但近日，吴小姐无意中听说&不完全房产业主的子女可能被统筹学位&，这让她非常担心。吴小姐告诉记者：&当时购房时，由于想着孝敬老人，所以房产证上也写上了妈妈的名字。而且我除了东风广场这套房，在广州还有一套房。&
　　记者在越秀区某小学的招生简章中看到，&适龄儿童与父母拥有不完全房产的居住地是其在广州市的唯一居住地，且在广州市内没有其他完全房产或居住地(没有单位分房、自购房、租房等)，人户一致，由对口小学接收。如不完全房产居住地之外另有完全房产居住地，则视具体情况由完全房产居住地对口小学接收或由不完全房产居住地所属区统筹安排学位。&
　　记者就吴小姐的情况咨询了教育界专家，他表示，不完全房产业主子女属于统筹生范围早已有规定，虽然个别学校会&具体问题具体分析&，如有的学校是看业主在该套房产中所占份额的比例。如果所占比例过小，那小孩就一定属于统筹生，但大多数学校还是按规定办事。
　　专家提醒，像吴女士这样的情况，孩子实际上是属于统筹生的。其原因就在于房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，而且这套不完全房产又不是其在广州的唯一房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
　　典型二
　　人户不一致，被统筹
　　市民刘先生的孩子去年入学，原来小孩是有机会入读越秀区某知名小学的，但却因为种种原因被拒之门外。
　　谈起这件事，刘先生显然非常不满，他说：&我在这套房子里住了十多年，跟了父母快四十年的户口，小孩也从出生就入户住在这里，我们是百分百的地段生啊！就因为我单位分了房没卖掉，小孩突然变成了统筹生，这根本就是霸王条款！&
　　记者就刘先生的情况咨询了教育界专家，专家分析，李先生孩子属于统筹生的原因不在于他没有卖掉单位的房子，而是在于这个孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人。这种情况属于人户不一致，即是说，孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，是隔代的祖辈，这种情况只能划分到统筹生的范围。
　　该专家称：&在地段生没有招满的情况下，学校才会将名额向统筹生开放，不然按照规定，统筹生将被统筹到3公里范围内的其他学校。&这位专家还提醒家长，在人户一致的情况下，不符合政策的第二胎也会被划分为统筹生的。
　　典型三
　　另有居住地，被统筹
　　市民周女士家住番禺区，但家附近小学的教学质量让她不是很满意。幸运的是，她在铁一小附近有一套学位房。这套房是她和姐姐共有，自己占30%产权。现在，这套房子是周女士的姐姐在居住。由于姐姐没有结婚，故双方协议将该房学位给周女士的孩子。近日，她突然从一位教师朋友那里获知，她这样的情况，根本不能进入铁一小。周女士慌了神，自己有学位房，即使所占份额不多，但房产配套的学位应该不会因此而改变，并且自己已和姐姐协商好，怎么可能出现有学位房无法入学的情况呢？
　　教育界专家分析了周女士的情况认为，周女士的孩子属于统筹生范围。&很多学校的招生简章都有规定，不完全房产居住地之外另有完全房产居住地，则视具体情况由完全房产居住地对口小学接收或由不完全房产居住地所属区统筹安排学位。&周女士这套房子和姐姐共有，属于不完全房产，而且周女士在番禺另有居住地，所以孩子不能被列入地段生范围。根据简章，周女士的孩子要回到番禺居住地所属区域安排学位。
　　可通过过户或开具唯一房产证明解难题
　　家长和校方各执一词，始终解决不了实际问题。那不完全房产业主的孩子是否就只能和房产所在地段的学校擦肩而过呢？
　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，属于简章中提到的不完全房产学位生的家长，需要所在单位开具一份单位没有福利分房，报名地址房产是唯一居住房的证明。另外，他建议，如果房产真的是属于自己所有，但房产证上有其他人的名字，业主可通过房产转名来达到进入心仪学校的目的。&如果房产共有人是直系亲属，那可以通过赠予的方式来完成房产过户，这样可以免税。如果不是，可以以二手房买卖的形式来实现过户，但必须按差额缴纳20％的个人所得税。&去年，市民刘女士就是通过这样的方法解决了小孩的入学问题。刘女士说，她家的房子是她和妹妹共有的。后来她单位又分了一套房，为了小孩报读小学，她马上到房屋交易中心过户，这才解决了问题。
　　&地段生&被统筹公平吗？
　　家长：不管是不是不完全房产，它都是学位房，也应该同样配备有学位，孩子就应该属于地段生。一个地段区域的学位，理所当然就是地段生所共享的。如果&地段生&要被统筹，那么，那些&择校生&是不是更应该&被统筹&？择校生有什么理由非此校不择，而处于此地段的孩子，凭什么反而可能要被&统筹&？被统筹的学位，是不是用来招择校生了？
　　校方：不完全房产业主子女属于统筹生范围是早有规定，学校的招生简章也有说清楚。学位资源有限，无法满足所有家长要求。优先考虑完全房产学位房业主子女，是出于公平考虑。
　　名词解释
　　不完全房产：指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。
责任编辑：NH012
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拥有多套房产≠“任选”学位
&&日 11:36&&字号：大 中 小
　　学位房也叫学区房，是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买的房产，以使得孩子得到该学校的学位，入学时能享受地段生的待遇。 　　尤其是拥有优质教育资源(市级和省级重点学校的学位)的学位房，是家长买家置业的首选。不过，需要注意的是，由于重点学校的学位供应紧张、学位房数量有限，加上每年各个行政区域的招生政策的调整，拥有学位房并不一定能够拥有该学校的学位。如果你所拥有的学位房存在&不完全房产&、&人户不一致&或者房子的学位房被占用等问题，那么，即使你拥有学位房，也不能享受该房产对应的学校的学位。 　　在广州市，一般全市的小学招生报名在5月份正式开始，因此，每年的2-4月是广州学位房交投的旺季。 　　相关关键词解释： 　　地段生：是指在中国很多城市或县城，学校(一般为幼儿园、小学、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同片区的生源只能在对应的学校就读。相对于具体的学校而言，其生源则成为地段生。成为地段生的三个要点：本区户籍、实际居住在户籍所在地、年龄满6周岁。 　　统筹生：是指由于某种原因不可以让地段学校接收入学，只能让教育局统筹安排在离居住地址3公里范围内的学位的学生。 　　不完全房产：是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。 　　人户一致：指以居住地为依据，人户必须一致。即适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母。当户口地址与住地不一致时，以居住地为主要依据统筹安排学位。 　　【学位房置业必看的六大注意事项】 　　广州市内重点名校学位有限，而且每年名校的招生信息和招生地段都有相应的更换，总会有些在招生红线边界徘徊的家长学生在入学季遭遇买了学位房却没有学位的尴尬情况。 　　有人有一套住了十几年的学位房，却直到小孩适龄入学才知道，小孩只能是统筹生，为什么？有人因为房产证上添加了小孩父母之外其他人的名字，小孩也被划分成统筹生，为什么？有人提前几年购买好的二手学位房，以为万无一失，却在小孩要入学的时候才发现学位被原来业主的小孩占用了，怎么办？&&小编针对目前学位房置业最突出的六大问题，为您梳理出学位房置业必看的注意事项。 　　1、登记房产要避免变成&不完全房产& 　　案例：吴女士在越秀区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，那么这套房则属于不完全房产。吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有地段学位。 　　分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。 　　建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成&不完全房产&，造成地段学位泡汤。 　　2、人户一致规定严格 监护人和户主和居住地须一致 　　案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口，并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人(即不是孩子的监护人)，人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。 　　分析：如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。 　　建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
编辑：苏琳&
&来源：网易房产&&【打印】&&
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新闻排行榜购置满5年取得完全产权&漳州5套保障房可以买卖
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：购置满5年取得完全产权 漳州5套保障房可以买卖
　　购置满5年，取得完全产权，完成价格认定
　　漳州5套保障房可以买卖了
　　东南网6月17日讯(海都记者 朱加良 通讯员 周军军 李娜) 今年，漳州惠民花园(一期)、益民花园等保障性住宅小区，购置年限已满5年，许多市民都希望补交土地收益，取得保障性住房完全产权。受住建局委托，截至昨日，5套申请取得完全产权住房的保障性住房，漳州市物价局已完成对其价格认定工作。
　　据了解，这是漳州市首次开展申请取得完全产权保障性住房价格认定工作，这5套保障房也是目前第一批进行价格认定的。保障房取得完全产权后，可以变成普通商品房自由上市交易，不受保障房价格政策的约束。
　　根据《漳州市区保障性住房回购和上市交易管理暂行办法》(以下简称《办法》)，日(不含7日)之前购置保障房(指经济适用住房和可售廉租住房)的，购房人缴交房屋契税之日起满五年，可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权，上市交易。而日(含7日)之后购买保障性住房的，土地收益等价款按80%收取。
　　比如，李先生2007年10月购置了一套保障性住房，并缴交了契税，购买时每平方米2000元，现在该地段市场指导价为3000元/平方米，那么，每平方米大概要补交800元土地收益。
　　物价局认证中心工作人员说，《办法》只是给价格认定时提供了政策依据，实际价格调查中，还要综合保障房的楼层、朝向、位置等因素，对房屋的现价进行考虑。
　　□链接
　　如何取得完全产权.
　　1.购房人向市住建局提交书面申报，并提供房屋所有权证(购房合同)、契税完税证明、身份证、户口簿等材料原件和复印件。
　　2.市住建局根据有关规定就是否同意作出决定，不予同意的，将有关材料退还购房人;准予取得完全产权的，根据市物价局计算一次性补交价款，书面通知财政部门进行收缴，购房人将补交价款缴入财政规定账户。市住建局根据市财政局出具的已收款票据，出具“已缴交土地收益等价款，取得完全产权”证明。
　　3.购房人凭市住建局出具的“已缴交土地收益等价款，取得完全产权”证明，可向土地、房屋权属登记部门申请办理完全产权的权属登记手续。
(责编：唐k、孙红丽)
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广州完全房地产物业管理有限公司成立于2003年3月份，是敏捷集团旗下的物业管理公司。现为国家物业管理二级资质企业，广东省物业管理行业协会会员单位及广州市物业管理行业协会会员单位。
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