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外地户口合肥买房全攻略 需交满一年社保购一套房
[导读]：在房产网站工作，经常就有朋友问我，我不是合肥的户口怎么办啊？买房会不会很难啊？事实上，非合肥户口的外地人占合肥购房者的很大一部分，买房困难 的确是有的。但是难不代表不可能，实际上，掌握了一些攻略，外地人在合肥购房也可和本地人一样，甚至也可以享受难以享受的购房优惠。一起来看看下面的六大 攻略吧！
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　　在房产网站工作，经常就有朋友问我，我不是合肥的户口怎么办啊？买房会不会很难啊？事实上，非合肥户口的外地人占合肥购房者的很大一部分，买房困难的确是有的。但是难不代表不可能，实际上，掌握了一些攻略，外地人在合肥购房也可和本地人一样，甚至也可以享受难以享受的购房优惠。一起来看看下面的六大攻略吧！
　　攻略一：
　　目前合肥同其他城市一样，对异地购房进行了限制。非合肥户口，没有一年以上证明和一年以上税收证明的外地首套购房者，可以全额付款在合肥购买并且只能购买一套房产。
　　对于拥有以上证明的外地购房者，可以和合肥市民享有同样的购房政策。即一年内只能在合肥购买一套房产。同时也商业贷款和公积金贷款均与本地居民一致。首套房首付三成，实行基准利率。二套房首付5成，利率上浮一个基点，达到1.1倍基准利率。
　　攻略二：
　　价格区间。目前合肥楼市中的价格以政务区、蜀山区为高，开盘均价在8000元/㎡左右。
　　其次为包河区和滨湖区，新开盘价格已经涨至7000元/㎡以上。
　　庐阳区则要分为北一环以内和北一环以外。北一环以内价格在7000元/㎡左右。北二环左右为6000元/㎡，距离再远一些则还有5500元/㎡的楼盘。
　　经开区、高新区、新站区、瑶海区的价格均在6000+的水平。价格相差不多，主要联系其位置和科教文卫确定其性价比。
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交一万也不行 外地人合肥买房补社保办贷款将被卡死
日 09:02&&&&365地产家居网
& 讯 &没有社保，在合肥贷款买房还有没有可能？&在南京上班准备来合肥买房的安庆青年小邢利用年假寻找机会。&& 　　　　被卡死的社保　　　　大学毕业后，小邢将户口迁回了安庆老家，之后辗转长三角多个城市工作。一没户口，二没社保，在限购又限贷的当下，本来小邢合肥安家的计划几乎要被搁置。&&& 　　　　&补交全年的话大概一万多块钱，只要认购我们的房子，我们会想办法帮你补交社保的。&十一回合肥偶然看房，在区西二环边上的一家置业顾问对他说，多花一万块钱就可以补交社保办理贷款按揭。　　　　之后，小邢打听了几家楼盘，可以帮着补交社保的楼盘不止一家。也有一些社会上直接帮着补交社保的，办理按揭买房还是存在可能的。多出一万块钱就可以补社保贷款买房，小邢没有急于出手，等待政策慢慢的放松。　　　　面对成交回暖的市场和有所抬头的，临近年底，他加快了置业的步伐。但是近日，先前所看项目的置业顾问告诉他，补办社保较之前变得很困难。&十八大以后，相关部门对这一块审查更加严格。&
（合肥一楼盘销售现场& 365地产家居网 葛绍康/摄）
中介暗箱操作　　　　&这个在四个老城区比较难做，因为他们限购区审查的紧不容易操作。&在新区一家中介门店，二手楼置业顾问告诉他，只要有诚意买房还是可以帮着他完成银行按揭的。　　　　在中介门店里，小邢开始考虑交房尚未入住的次，但是这些房源的挂牌价格并不低，不少的价格都在8000元/O上下。由于新区很少有房源满5年的，各种税费在一起接近八九个点。& & 　　　　可以帮着办理贷款，这一点对既无社保又无户口的外地人又产生了诱惑。据该二手房销售负责人介绍，因为合作银行比较多，在合肥的非限购区即便是外地人也仍然有办理按揭的可能，中介公司会凭借自身的关系帮者办理相关的手续。　　　　&现在合肥有社保不限购的的客户银行按揭下来都非常的快，有的仅一个月就可以了。&该二手房交易门店负责人坦言，办理银行按揭没有想象的那么难。但是有业内人士直言，在二手房交易中因为这种暗箱操作往往会带来纠纷。　　　　调控政策难松　　　　据本站了解，在合肥二季度以后，小开发商和中介公司都通过补缴社保等手段帮助外地客户完成购房。实际上对于想要买房的外地人来说，这扇大门并不是完全关闭，也有部分购房者是通过补社保完成按揭的，十八以后政策在收紧。　　　　12月26日，住房与建设部表态称，2013年将继续严格实行差别化住房信贷、税收政策和限购措施，于此同时继续推行个人住房信息系统建设。调控政策短期内尚未出现松动的迹象与可能，而一些地方对于补交社保的不予以承认。　　　　&合肥市、蜀山、、四个区所有的楼盘，都在严格执行限购限贷令，那种补办社保买房的还是很少见到。&合肥学院凌斌认为，&政策不动摇也不会有变化，合肥是区域性市场，有自身特点，发展比较正常，应该会平稳健康。&　　　　在四个老城区中，外地人依然被限购，据一楼盘销售负责人透露：&一直到明年两会期间，为了保持市场的稳定，限购肯定不会有丝毫松动，甚至会加码。&华邦集团营销中心总监周家全认为接着到来的2013年政府会继续关注调控政策。（365地产家居网葛绍康） 　　　　
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| & 5地产家居网 江苏三六五网络股份有限公司皖ICP证编号 B2- 信息网络视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-新闻315：外地户口在合肥购房“潜规则”需补交一年社保
发布时间： 15:01:38 &&
来源：合肥晚报&&
资讯标签：&合肥 外地户口 购房 社保
核心提示：合肥日前出台新政，严格规范商品房买卖流程。但记者多日调查发现，在茫茫购房大军中，一些不具备购房条件的外地户口，照样能够顺利在合肥置业。外地户口购房者通过中介补交社保，已经成为一种“潜规则”，隐藏在...
&&&&&& 补交社保买房遭遇查处难
　　补交社保买房，几乎成了行业的&潜规则&，而它之所以存在，政策衔接不到位是主要原因。
　　&我们帮你补交社保，你可以绝对放心，都是正规渠道，不存在任何问题。&记者联系了几家所谓的中介公司，得到的答复几乎一模一样，都是能够轻松解决购房者的难题。一位中介公司王姓负责人告诉记者，开发商去房管局进行备案时，必须要有社保凭证，但社保凭证怎么来的，房管局不可能会追究。而在人社部门的规定中，只要劳动者与用人单位签订劳动合同，用人单位就应当给劳动者购买社保，没有购买社保的用人单位，政策允许一次性补交。因此，中介公司便有了很大的操作空间，只要得到买房子的相关信息，并拟定一份虚假的劳动合同，就能名正言顺去补交社保。
　　记者从合肥市人社局了解到，社保缴费基数去年调整后，在合肥补交一年社保的真正费用，大约在13000元。也就是说，刘先生花掉的18000元，超过三成落到中介公司和售房人员手里。市人社局相关负责人告诉记者，通常容易发生不签劳动合同，用人单位以此逃避责任。但受到房地产政策的影响，虚构劳动关系的案件越来越多，而查处则存在很大难度。
　　多少购房者用了&潜规则&
　　在合肥的购房大军中，究竟有多少人像刘先生一样，选择补交社保来买房呢？因为是潜规则，所以具体的数字无从得知。但是，从一些蛛丝马迹中可以看出，该人群已是数以万计。
　　统计数据显示，2013年上半年，合肥市销售商品房的总量中，按照人口户籍的划分，合肥市区居民占37.14%，所辖县市居民占24.36%，省内其他城市居民占33.3%，而省外居民只占5.2%。也就是说，外地户口的购房者占了近四成。2013年全年，合肥市区商品房成交量超过了10万套。保守估计，去年有数万外地户口的购房者在合肥买房。在这些外地户口的购房者中，一次性付清购房款的人只有小部分，绝大多数都有需要解决贷款条件问题。
　　&在我们小区买房的，90%都是外地人，一次性付款的估计只有10%。&合肥某楼盘置业顾问张祥龙告诉记者，他今年已经卖了20多套房子，有10多个客户都需要补交社保，而这种情况，在合肥各大楼盘中都存在。买房和卖房的人，都知道补交社保不正当，但因为各自都是受益者，所以都不愿戳破这层窗户纸。
　　在国内很多城市，对外地户口买房都设定门槛，让购房者提供若干年的社保缴费证明，初衷是抑制房价过快上涨。但是，从目前来看，政策的&漏洞&已经催生了行业潜规则。可以肯定的是，潜规则的存在对楼市和房价必然会带来一定影响。
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责任编辑：范璐璐合肥单位2012年12月份买的社保，买房要补交一年的社保，单位怎么补交？可以吗？
合肥单位2012年12月份买的社保，买房要补交一年的社保，单位怎么补交？可以吗？
补缴的这一年是在该单位工作吗？不同的方式不同的方法&&
在单位工作
那可以请单位出面与参保的社保经办机构协商，补缴社保。不行的话就只剩下收集在职证据投诉举报，通过仲裁补缴的途径。
的感言：OK
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保险领域专家您的位置： &
& 滁州人，在合肥工作几年，没交过保险，现想在蜀山区买房，能一次性补缴一年社保吗，如果全额也需要缴保险吗
回复时间： 19:51:32
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